Квартира приватизирована в равных долях между 4 членами семьи.
Может ли один из дольщиков в дальнейшем продать свою долю без согласия на то остальных.
Если да, то так ли, что жилье переходит в разряд коммунального,
Если нет, то ущемляются ли при этом права собственника доли
Подскажите также ссылку на статью...
Нет, не может: ч.1 ст.250 ГК РФ :"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".
Спросить
Уважаемая Татьяна! Продать свою долю сособственник может только с соблюдением преимущественного права выкупа его доли остальными сособственниками. Это установлено ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В случае продажи доли жилье действительно будет являться коммунальным - т.е. в одной квартире будут проживать разные семьи.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый день уважаемая Татьяна!
В Вашей ситуации вопрос рассматривается на основании ч. 1 ст. 250 ГК РФ , "Преимущественное право покупки". В сданной ситуации в части 1 упоменается, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продоваемой доли по цене, за которую она продаётся, или на прочих условиях, кроме случае продлажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи в праве общей собственности при отсудствии согласия на это всех участниоков долевой собственности могут проводится в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 ГК РФ.
Если жильё преватизировано, то оно ни как не может передти в разряд коммунального.
С уважением
Валтер Весикко
Спросить
Продажа доли в праве общей долевой собственности возможна только с согласия всех остальных сособственников.
Подарить может, при этом согласие остаьных сособственников не требуется.
Да, по сути, квартира впоследствии будет коммунальной.
Спросить
