Сестре принадлежит 1/4 доли квартиры, а мне принадлежит 3/4 доли, может ли она совершить дарение своей доли без моего согласия?

При продаже Вы имеете право преимущественной покупки, а вот подарить она может

Может, если Вы откажетесь от покупки ее доли в течение 30 дней после того, как она письменно уведомит Вас о предстоящей сделке - продаже доли .

Здравствуйте Антон.

1. Квартиру оценить сможет член союза оценщиков.

2. Сможет, если письменно уведомит вас о желании продать квартиру за определеную сумму и предложит её выкупить, а вы по прошествии одного месяца ответите отказом или промолчите. Продать квартиру она должна за цену не ниже указанной в предложении к вам.

3. Если процедура будет соблюдена, воспрепятствовать не сможете. Разве только уклоняясь от получения предложения выкупить квартиру.

Но это решается не очень сложно.

Уважаемый Антон ! Ни какая оценка ни БТИ и экспертов не может быть предписывающей для собственника . Собственник сам решает за сколько продать свою долю.Если вы промолчите на ответ в установленный срок или откажитесь, то сособственник может продать свою долю третьему лицу но по цене не ниже той что предлагалась вам. Если будет ниже оспорите сделку в суде. Но возникает вопрос найдется ли третье лицо кто согласится купить дольку в квартирке. Понимаете о чем я говорю Удачи. Решать Вам

Елена!

Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Елена!

Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.

Да может.

Единственное - это подарить иному лицу.

Продавать или менять свою долю она может только с использованием преимущественного права покупки второй собственницей.

То есть предложить второй выкупть по определенной цене.

Если та в течении есяца не выкупает или отказывается, то она продает долю третьему лицу.

Здравствуйте. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ собственник доли имеет право продать свою долю третьим лицам, согласие сособственника в таком случае не требуется.

Здравствуйте, Татьяна.

Не проживающая в квартире женщина может, к примеру, подарить свою долю в квартире без согласия своей сестры-сособственницы квартиры.

Однако при совершении возмездных сделок, например, по продаже квартиры, проживающая в квартире сестра имеет право первоочередного приобретения доли на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Итак, в соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из положения ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч.4 ст. 250 ГК РФ).

По ч. 5 ст. 250 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сестра имеет право подарить свою долю без ведома другой сестры. Продать либо иным образом возмездно распорядиться своей долей можно но с учетом ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала сестра должна предложить купить ее долю другой сестре письменно с указанием цены. Если сестра-сособственница не приобретет долю в течение 1 месяца либо откажется от покупки, то у Продавца появляется право продать свою долю за ту, цену, которая была в предложении о продаже любому третьему лицу

Уважаемая Ольга! В соответствии со ст. 246 ГК РФ "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников". статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Надежда!

Никто не может выписать Вас из квартиры иначе как по решению суда (п. 1, ст. 40 Конституции).

Если Вы только прописаны в квартире сестры, то никаких прав на нее Вы не имеете, за исключением права проживания.

Сестра вправе продать квартиру без Вашего согласия. В данном случае, право собственности у покупателя возникнет с обременением в виде предоставления жил.площади для Вашего проживания (п.2 ст.292 ГК).

Другой вопрос, захочет кто-нибудь приобретать квартиру с подобным обременением.

В любом случае, Вы имеете право проживания в квартире сестры, и выписать Вас из нее нельзя.

С уважением,

Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.

Добрый день! При отчуждении матерью своей доли, обязательно наличие нотариального согласия ее супруга на распоряжение данной долей.

Здравствуйте.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте! Если долю матери была приобретен в период брака, то доля совместно нажитая. Нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в любой форме (хоть на продажу, хоть на дарение).

Добрый день.

Если доля в квартире была приобретена в период брака, то тогда она является их совместной собственностью. В данном случае согласие требуется, даже для оформления дарения. Если же доля приобретена до брака, то тогда можно ей распорядиться без согласия.

Здравствуйте, Евгения,

получите нотариальное согласие от отца на продажу или дарение квартиры. Доверенность от отца не требуется.

Да, может, но Вы имеете преимущественное право покупки. Т.е. сначала, Ваш дядя должен предложить купить долю Вам как сособственнику, по цене, не Выше той, по которой он собирается ее продать третьему лицу.

Уважаемый Александр!

Дядя может продать свою долю. Но Вам он должен предложить право преимущественной покупки. Если Вы откажетесь от покупки или не ответите в течении месяца, то участник долевой собственности (Ваш дядя) вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, не ниже , чем Вам предлагал.

Удачи Вам!

В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР собственник вправе вселять в квартиру других граждан в порядке установленном законодательством. Такой порядок предусматривает согласие всех совершеннолетних членов семьи. Поскольку брат с сестрой собственники, а не члены одной семьи, то согласия друг для друга о вселении от них не требуется. Прописка в данной квартире или ее отсутствие на право собственности не влияет. Спорные вопросы могут решаться в суде.