Проблемы с выплатой ипотеки - Пенсионеру необходимо выписать сына из квартиры
Сын взял кредит под ипотеку заложив квартиру в которой я проживаю. Он собственник этой квартиры. Выплаты по ипотеки осуществляю я, т.к. он не выполняет договор займа. У меня нет средств и необходимо продать квартиру, но надо его выписать. Имею ген. доверенность на совершения всех действий с квартирой. Я пенсионер.
Поскольку он собственник, то вы не сможете его выписать в суде. если в вашей доверенности есть полномочия на продажу квартиры и снятие его с регистрационного учета, то выставляете квартиру на продажу. Но лучше будет, если продавать будет он сам. Кроме того, для продажи требуется согласие банка. Либо придется сначала гасить ипотеку деньгами покупателя, потом снимать обременение и оформлять переход права собственности.
Спросить
Мой отец заложил квартиру в микро займ и оформил договор займа и договор ипотеки, взял определённую сумму. Было много судов и вот последнее решение суда.
1. Назначить выплату... определённая сумма.
2. Признать договор ипотеки недействительным
3. Признать договор займа недействительным.
Истец отказался от апелляции и уже у приставов появилась сумма, которую назначил суд моему отцу. Но при отчёте по квартире есть обременения.
1. Квартира в ипотеке
2. Квартира находится в залоге.
Вопрос: как снять обременения, какая последовательность действий?
Получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и подать его в Росреестр, они снимут арест, запрет.
ФЗ №218 Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо а.
Спросить
Здравствуйте, Яна! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то на основании решения суда нужно подать заявление в Росреестр (можно через МФЦ) о снятии обременения с внесением данных в ЕГРН согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Отказ обжаловать в установленном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно будет подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Кроме того, т.к. дело у приставов, можно подать заявление в ФССП, чтобы направили постановление о прекращении залога недвижимости (ипотеки) в Росреестр сами в рамках межведомственного взаимодействия.
Спросить
Добрый день, Яна! Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись.
Спросить
Здравствуйте Яна!
1. Обратиться в суд получить Решение с отметкой о вступлении в законную силу.
2. Обратиться в МФЦ и через МФЦ подать заявление о снятии обременения на основании Решения суда с внесением данных в ЕГРН согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Либо Вы можете на прямую пройти в Росреестр и там заполнить заявление и снятии обременения, можете выбрать любой способ.
3. Так же можете обратиться к приставам, чтобы приставы направили постановление в Росреестр о снятии обременения, но это нужно контролировать, так как приставы не охотно работают.
Всего Вам наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Решение суда обязательно для исполнения. Если оно вступило в законную силу.
В данном случае нужно обращаться в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения и решением суда. На решении суда должна стоять отметка о его вступлении в законную силу.
Обратиться МФЦ можно как лично, так и представителю по доверенности. Также можно направить необходимые документы заказной почтой.
ст.13 ГПК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Спросить
Здравствуйте!
1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке: Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, либо залогодержатель (банк) должен обратиться в Росреестр
Обратитесь в банк с заявлением, чтобы сняли обременение
Просто если в решении суда не указано снять обременения, Росреестр по вашему решению может отказать.
Спросить
1) Получите в суде заверенную копию решения с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36 (ред. от 22.12.2021) "Об утверждении Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде"
7. Оформление уголовных, гражданских, административных дел и дел
об административных правонарушениях после их рассмотрения
2) Направьте через МФЦ или по почте ценным письмом с описью вложения в Росреестр заявление о снятии обременения -
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
Спросить
Яна, добрый день.
Согласно статьи 13 ГПК РФ
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда нужно получить на нем отметку о вступлении, а далее написать заявление в РОСРЕЕСТР о снятии обременения с жилого помещения, с обязательным внесением данных в ЕГРН, пойти в МФЦ и зарегистрировать заявление, приложив решение суда.
Результатом действий должна быть оказанная услуга.
_______
Желаю Вам удачи!
С уважением.
Спросить
А как подать в Росреестр? Надо идти в МФЦ или подавать почтой в своём городе где находится квартира?
СпроситьИли через МФЦ или по почте ценным письмом с описью владения по месту нахождения квартиры.
Спросить
Яна, первым делом вам надо подать в суд на снятие обременения.
2. Получить решение суда.
.3,. Самой отнести в Росреестр
По почте надо отправлять нотариально заверенные копии, это накладно.
СпроситьКвартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.
Спросить
☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.
СпроситьХочу приобрести квартиру. Но она покупалась в ипотеку, которая не погашена. Квартира находится под залогом этой ипотеки.
У меня часть средств собственных, часть средств по ипотеке.
Продавец хочет моими собственными средствами погасить ипотеку, а остальную сумму получить из моего ипотечного кредита.
Могу ли я по договору целевого займа дать ему деньги на погашение ипотеки при условии, что он обязуется мне продать данную квартиру?
И если да, то какие нюансы должны быть учтены?
Спасибо.
Могу ли я по договору целевого займа дать ему деньги на погашение ипотеки при условии, что он обязуется мне продать данную квартиру? Подобная оплата возможна только с согласия вашего банка С ним и ведите разговор на эту тему
Спросить
Я взяла квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила с помощью маткапитала. Теперь хочу продать квартиру, в которой проживаем я и двое детей, и внести эту сумму в погашение ипотеки. Но, 1/2 квартиры собственность несовершеннолетнего сына. Можно ли предоставить ему долю в квартире, которая находится в ипотеке?
Распоряжение недвижимым имуществом, являющимся предметом залога, возможно при наличии согласия кредитора. Вам следует адресовать этот вопрос банку, в котором брали ипотечный кредит. На практике банки редко дают согласие на выделение долей детям. Кроме того, необходимо согласие органов опеки на сделку. Учитывая, что квартира, в которой доля принадлежит ребенку, не обременена ипотекой, орган опеки может посчитать выделение доли в заложенной квартире ухудшением прав ребёнка и не дать согласие на сделку.
СпроситьСуществует приватизированная квартира - 4 собственника (мама, папа, сын, дочь). Прописаны 3-е: мама, папа, сын. Сын живет в другой стране, оформлена доверенность на маму (на осуществление любых действий, операций). Необходимо выписать сына из квартиры и продать эту квартиру. Имеет ли мама прво на основании этой доверенности выписать сына и продать квартиру? Что еще необходимо дя осуществления данных операций.
Как правило для выписки человека из квартиры требуют его личное присутствие. Но попробуйте обратиться в паспортный стол письменно,с приложением доверенности, а отказ можно обжаловать в суде. Второй вариант продать квартиру с прописанным жильцом,собственник в дальнейшем его выписывают без проблем, но скажется на цене и непонятен возраст детей, проблемы с РОНО.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
Как вернуть свои деньги по ипотеке? Мать приобрела квартиру в ипотеку с учетом того, что сын будет помогать ее выплачивать, так как в одиночку платить кредит ей тяжело, обещав, что после закрытия ипотеки отдаст квартиру сыну. Сын вложил более 50% суммы от общей стоимости квартиры, сделал в ней ремонт на собственные средства и регулярно выплачивал взносы по ипотеке (есть выписки со вкладов, переводы на ипотечный счет с банковских счетов сына).
И под конец ипотеки мать заявляет, что квартира ему не достанется и он в ней никто, так как нигде в этой квартире не фигурирует, ипотечный договор был оформлен только на мать. Можно ли через суд вернуть потраченные на квартиру средства сына или претендовать на долю в квартире?
Добрый день!
Договор заключали с матерью? Если нет, то ничего сделать не получится.
СпроситьЗдравствуйте. Можно взыскать с матери денежные средства, которые сын передал, как неосновательное обогащение, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Пусть сын напишет матери досудебную претензию с требованием вернуть денежные средства и проценты. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотную претензию.
Спросить
Если есть доказательства, то да, можно поставить такой вопрос перед судом. Тут у матери, фактически, неосновательное обогащение.
.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьЗдравствуйте! Можно взыскать с матери денежные средства, которые сын передал, как неосновательное обогащение, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Пусть сын напишет матери досудебную претензию с требованием вернуть денежные средства и проценты. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотную претензию. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
СпроситьЯ хозяин муниципальной квартиры. Хочу приватезировать. Сын сейчас за границей (СНГ) . Могу ли я как хозяин приватезировать квартиру и меня от сына генеральную доверенность? Могу ли я его выписать и прописать в другой моей квартире по доверенности? Могу ли продать квартиру (я собственник, сын прописан) по ген. Доверенности?
1.вы не "хозяин" квартиры, потому что она у вас муниципальная. Хозяин квартиры - муниципалитет. А вы - квартиросьемщик.
2. Без сына приватизировать нельзя. Нужен его отказ от приватизации.
3. Нет, для регистрации в другой квартире нужно присутствие сына и его паспорт. По доверенности не получится.
4. Продать квартиру можно после приватизации. В этом случае доверенность от сына возможна и достаточна.
СпроситьПланируем приобрести квартиру в ипотеку, квартира в собственности у трех человек, двое из них проживают в Азербайджане, выписали генеральную доверенность третьему собственнику (который и ведет сделку) , но помимо его в квартире прописан еще один собственник (живущий в Азербайджане) . Какие трудности могут возникнуть с данной квартирой и как выписать человека который продает свою долю по доверенности.
Желательно чтобы на момент сделки данные жильцы выписались, либо потом вам придется в судебном порядке их выписывать.
СпроситьУ меня две ипотеки в разных банках, и один кредит. По кредиту платить не могу, одну квартиру в ипотеке хочу продать. Что будет с другой квартирой, которая в ипотеке ее что будут реализовывать? Ипотеку я плачу.
Здравствуйте, Анна!
Вы можете реализовать ипотечную квартиру только в том случае, если банк даст соответствующее разрешение на это.
Спросить
Т. Е. кредит платить не можете и не планируете его погасить после получения средств с продажи квартиры?
В этом случае банк сможет обратиться в суд и после получения решения суда с вашим долгом будут работать приставы, они могут наложить запрещения на ваши объекты недвижимости. Даже на те, которые в ипотеке. Т. Е. Чтобы продать ипотечную квартиру придётся не только с банком договориться, но и с приставами.
Если сумма долга превышает 500 тыс., то в отношении Вас может быть инициирована процедура банкротства, тогда все ваше имущество может быть реализовано финансовым управляющим для погашения ваших долгов.
Спросить
Как они наложат запрет на ипотечную квартиру, если я по ней плачу ипотеку. Если даже они решать ее продать, то она будет стоить дешевле, чем я ее купила. И кредит ипотека в разных банках.
Спросить
Арест на ипотечную квартиру не могут наложить, так как она не ваша, а банка, пока вы не выплатили всю сумму.
Спросить
