Требование ЕУК о погашении задолженности за отопление и содержание помещения - правомерно или нет?
Я купил нежилое помещение. Единая управляющая компания требует погасить задолженность прежнего владельца за отопление, за формирование фонда кап ремонта, за содержание и ремонт общего имущества, правомерно ли?
Евгений, НЕЗАКОННО.
УК должна взыскивать долг с ПРЕЖНЕГО собственника, Вы никак не обязаны оплачивать долги других лиц.
Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т.е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. «Коммунальщики» считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Повторюсь, платить не нужно
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, закон не предусматривает никакого «бремени содержания» до возникновения права собственности![u][/u]
Спросить
1. Как определить: нежилое помещение к кому относится к жилому фонду или нежилому фонду?
2. В 2015 году мы за свои деньги отремонтировали всю крышу на нежилом помещении. Управляющая компания говорит, что это кап. ремонт. Как правильно написать заявление в фонд кап. ремонта о взаимозачете (мне выставляются квитанции на кап. ремонт).
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Закажите выписку из ЕГРП.
СпроситьСобственник помещений, находящийся в многоквартирном доме не подписал договор на оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Имеет ли право управляющая компания выставлять ему счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
Здравствуйте.
Вопросы подписания договора управления решаются на общем собрании собственников. Если вопрос решен, то отказаться нельзя.
Спросить
Здравствуйте
Если 50% общих площадей собственников МКД +1 на собрании проголосовали за подписание данного договора, то вы к нему присоединяетесь автоматически.
СпроситьЯ юр.лицо. Управляющая Компания, обслуживающая мое помещение, признана банкротом и в отношение нее открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий требует погасить задолженность за содержание и ремонт общего долевого имущества и коммунальные услуги. Должен ли я оплачивать данную задолженность.
До того момента пока компания не исключена из реестра обязаны оплачивать.Денежные средства, взысканные в пользу предприятия-банкрота пойдут на оплату его долгов перед конкурсными кредиторами, в том числе и на зарплату сотрудникам которые записались обслуживанием дома.
СпроситьМожет ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?
Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
СпроситьЯ, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.
Алексей, нет, неправомерно. Собственник помещения - КУМИ, с которым у Вас имеются договорные отношения по аренде НЕЖИЛОГО помещения. В данном договоре определены все платежи, которые Вы должны осуществлять. Обратитесь с жалобой на действия УК в КУМИ и в прокуратуру, приложив документы из УК и копию договора аренды, также укажите, что осуществляется капитальный ремонт помещения.
СпроситьУважаемый Алексей, предложу несколько более развернутый ответ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" внесло следующие пояснения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного СОБСТВЕННИКУ отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Бремя содержания имущества возложена на собственника.
Поскольку Вы не являетесь СОБСТВЕННИКОМ арендуемого помещения, затраты на содержание общего имущества обязан нести только собственник. Ваша максимальная задача - вносить арендную плату.
Успехов Вам.
Спросить
Соглашусь в части с ответами коллег, но для более детального ответа необходимо изучение договора аренды, заключенного Вами с КУМИ
Спросить
Уважаемый Алексей, Мыски!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах СОБСТВЕННИКОВ !!! помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поэтому исходя из выше изложенного я бы разделил вопрос-ответ на две части:
Во-первых, вы НЕ являетесь собственником данного нежилого помещения, поэтому участия в капитальном ремонте общего имущества(кровли и т.д.) на вас НЕ должно возлагаться;
Во-вторых, если оплата коммунальных услуг включена по Договору аренды в арендную плату, то дополнительные оплаты коммунальных услуг на вас НЕ должны возлагаться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.06.2011г
00:50 уф.вр.
СпроситьУправляющая Компания на стадии банкротства (конкурсный управляющий) подал иск на собственника жилого помещения о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственник подал встречный иск в этом процессе о ненадлежащем оказании услуг по ремонту и содержанию жилья. Возможен ли зачет встречных требований?
При принятии решения, суд вправе принять решение с учетом взаимных обязательств.
Спросить
Скажите пожалуйста должны ли мы оплачивать отдельные квитанции по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества дома? Хотя в квитанциях за квартиру предусматривается пункт... содержание и ремонт общего имущества дома, а в ЖКРФ ст. 36 п.11 говорится что кап. ремонт входит в содерж. И ремонт общю имущю дома.
В 2005 г. купила нежилое помещение в многоквартирном доме. Позже оформила ИП. в январе т.г. управляющая компания вышла в арбитражный суд о взыскании задолженности за содержание общего имущества с ИП, хотя данное помещение никакого отношения к деятельности ИП не имеет. Правомерно ли это?
Если вы не осуществляете свою деятельность в данном нежилом помещении и оно не оформлено на ип, взыскивать с вас должны как с физлица в районном суде.
СпроситьПо договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
Здравствуйте! В договоре аренды должно быть согласовано условие о том, обязан ли арендатор помимо арендной платы вносить плату за содержание жилья. Если указано, то плату за содержание вносит арендатор.
СпроситьСогласно п. 19 гл. II Требований к содержанию общего имущества из Постановления Правительства РФот 13.08.2006 г. № 491 (ред.09.09.2017 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.": в состав работ (текущий ремонт) не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений." Вопрос: двери, находящиеся за входными дверями в подъезде, а также двери, ведущие на лестничную клетку из межквартирных помещений, КТО должен реставрировать, вставлять в них стёкла (содержать) собственники помещений в МКД за свой счёт или Управляющая организация (по договору управления с МКД) ? Благодарю Вас за ответ.
УК в любом случае производит текущий ремонт за счет собственников (из средств, получаемых ежемесячно от собственников и нанимателей по статье "содержание").
Тамбурные двери в подъездах - это общедомовое имущества, ремонт в рамках договора управления является обязанностью УК.
Спросить
