«Проблемы с квартирой - неправильно установленная ванна и отсутствие приточной вентиляции – возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?»

Здравствуйте.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Скорее всего, Вы можете требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков, а не расторжения договора. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

Более реально и для Вас лучше с него взыскать оплату за исправление недостатков. Поймите, Вы договор будете судом расторгать, пока суд да дело, он деньги потратит, квартира тогда ему вернётся, а деньги он будет Вам по 1000 р. в месяц отдавать .... доживёте ли Вы до полного расчёта, вот вопрос))). Так что лучше не придирайтесь к мелочам, чтобы договор расторгнуть, это не в Ваших интересах.