Вопросы о покупке кафе с действующим ООО и возможности аренды помещения
Я хочу взять в аренду помещение с действующим кафе. Можно ли купить ООО у старых арендаторов? Или же мне придется открывать свое ИП или ООО?
Здравствуйте, Ольга Викторовна,
Вы можете купить доли в обществе у участников ООО, стать единственным участником, назначить директора самостоятельно. Проблема одна - все проблемы, связанные с предыдущей деятельностью ООО, в т.ч. и по налоговому учету за 4 года, если таковые имели место, останутся на этом ООО , и решать их придется Вам.
В том случае, если действовать Вы будете как ИП или вновь созданное ООО, такие моменты исключены.
Всего Доброго!
Спросить
Хотим взять в аренду помещение учрежденческого назначения для открытия кафе. Можно ли открывать в таком помещении общепит или обязательно менять назначение?
Сначала решите с назначением земельного участка, на котором расположено здание.
Если здание многофункциональное, то сначала запрашивайте разрешение в Роспотребнадзоре.
СпроситьХочу взять в аренду торговое помещение, собственник сам ИП,если я беру у него помещение в аренду мне открывать свое ИП или работать под его?
Добрый день!
Вам нужно оформлять свое ИП, то есть Вы сами будете заниматься предпринимательской деятельностью и самостоятельно исполнять обязанности, связанные с её осуществлением, осуществлять права и нести ответственность.
[/quote]СпроситьГражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Ст. 2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьЕсть кафе, помещение в собственности, открыто ИП. Для торговли алкоголем открыли ООО, но для получения лицензии ООО нужен договор аренды.
Оформить аренду ООО на часть помещения, не удалось... пришлось сдавать в аренду ООО все помещение... Но я ХОЧУ НА ООО держать только алкоголь, А кухню по ИП, так многие делают... Могу ли я теперь у ООО взять в субаренду часть зала для ИП?
да, коненчо, можете, если договор аренды не запрещает сдавать помещение в субаренду
СпроситьХочу сдать действующее кафе. Я физ лицо, помещение у меня с собственности, имею договор аренды с ООО, директор моя супруга, которое работает в этом помещении. Как я могу сдать кафе другому физ лицу, чтобы он мог снимать помещение и также работать по моим документам ООО (кафе)? На помещение Договор аренды нежилого помещения, а на само ООО, чтобы у него ответственность была по?
Передайте ему кафе по договору доверительного управления - почитайте главу 53 Гражданского кодекса РФ ( в правом верхнем углу страницы "законы, кодесы) - гражданский кодекс част 2.
СпроситьЯ занимаюсь наращивание ногтей и ресниц. И хотела бы взять в аренбу помещение и заниматься своей деятельно. Ю мне нужно ли открывать ип или ооо.
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьХотела бы снять готовое помещение, действующий бизнес в аренду с оборудованием, какие нужны документы для оформления и нужно ли мне для этого открывать ИП или ООО...)) и могу ли я раньше срока аренды расторгнуть наш договор? Спасибо большое за помощь.
Договор аренды. ООО или ИП - на Ваш выбор. Досрочное расторжение возможно, нужно исходить из условий договора
Спросить
Здравствуйте арендовать помещение может хоть кто. Все остальное зависит от условий заключенного договора аренды. Потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьХочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?
Здравствуйте, для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.
Спросить
