Продавец отказывается снять обременение с дома, используя материнский капитал - как нам действовать?

09.10.2015, 10:05

• г. Екатеринбург

Мои родственники купили дом используя материнский капитал. На данный момент нужно снять обреминение с дома, но продавец отказывается и никак не идет на контакт. Ситуация была следующая: продавец нанял риэлтора, она действовала от его лица, договор подписан тоже ей. В договоре купли-продажи прописана сумма 880 тыс. руб, часть из них (395 тыс. руб)-материнский капитал и соответсвенно прописан номер сертификата, оставшаяся часть - наличные. В договоре такая фраза покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть денежных средств до 01.01.14 г. Денежки были выплачены и есть расписка на 400 тыс. руб, остальное было переведено на счет родного брата продавца. (Хотелось бы отметить что в итоге была отдана сумма 865 тыс. руб, т.к. продавец немного уступил-после подписания договора) Так же родственники согласились оплатить риэлторские услугу (половину), хотя договора на оказание этих услуг не подписывали. В итоге продавец не оплатил услуги риэлтора и на данный момент ни риэлтор, ни продавец не желают осуществить необходимую процедуру. Позиция риэлтора вполне ясна, а вот как нам быть с продавцом? Как мотивировать его к действиям? Или может быть можно обойтись без него?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Березовский С.В. 4.8

19.10.2015, 05:56,

г. Екатеринбург

Здравствуйте Ксения! Ваш вопрос требует детальной проработки потому что:

Подписан договор купли-продажи, по которому вы обязаны уплатить деньги 880 000 руб., однако вы свою обязательства не выполнили (юридически) т.к. оплатили всего 400 000 руб., потому что 465 000 руб. вы уплатили брату продавца (он вообще посторонний человек).

Теперь юридически вы можете потребовать с брата вернуть вам 465 000 руб., а потом уже передать их продавцу. Что касается недоплаты 15 000 руб., тут вообще добрая воля продавца, потому что юридически это в договоре не оформлено.

Без продавца вам никак не обойтись, т.к. вы оформляете через суд, Суд вызовет продавца - он придет и скажет: "я деньги не получил". Все, вам откажут, т.к. вы не сможете доказать, что он получил деньги, т.к. вы перечислили их его брату.

Постарайтесь съездить к продавцу и подписать у него документы о том, что деньги, которые в заплатили его брату, он считает своими, потому что они уплачено в счет покупки дома.

Если он откажется - срочно в суд с иском к его брату о возврате денежных средств.

а еще лучше, чтобы не платить за дом второй раз - нанять квалифицированного адвоката.

с уважением, Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO