Обязательна ли при этом регистрация по месту жительства человека, взявшего в аренду эту комнату для проживания?

В договоре не обязательно указывать на согласие сособственника, поскольку прямого требования об этом закон не содержит. Действительный или нет договор, можно ответить, только после ознакомления с ним. То, что в договоре не участвует сособственник, само по себе не влечёт его недействительность. Если сособственник не согласен, то он может через суд расторгнуть договор. Регистрация по месту жительства при этом не обязательна. Отношения, связанные с наймом жилого помещения, регулируют ст. 671-688 ГК РФ. Только вот боюсь, что ответы на эти вопросы Вам не помогут. Видимо, Вы хотите решить какую-то проблему, которая у Вас возникла, но не указываете на свои желания, и не знаете, какой вопрос задать. Если Вы чётко сформулируете свою цель у меня на личной консультации, то, возможно, мы с Вами вместе найдём способ Вам помочь. Я барнаульский адвокат, запись на приём (3852) 699941.

Договор аренды может заключаться если юридическое лицо нанимает жилое помещение

если физическое лицо, то – договор найма жилого помещения.

Анна, здравствуйте! Я Вам отвечала на ваш вопрос. Данный договор недействителен, ст. 168 ГК. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, возможно только по соглашению между всеми сособственниками. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Комнату сдать в наем можно, но только с согласия второго сособственника. РАСТОРГНУТЬ договор второй сособственник не может, так как расторгнуть договор может только одна из сторон договора. А Ваш договор - недействителен.

Регистрация - право пользования - вещи не совсем одинаковые, так что наличие регистрации - не есть подтверждение права пользования, а отсутствие таковой - не есть отсутствие права пользования. В связи с этим, на отсутствие регистрации внимание обращать не нужно.. Но если четко следовать букве закона (Постановление Правительства РФ № 713) - граждане, прибывшие в место пребывания на срок, более 90 суток, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания.

Насколько помню, речь идет НЕ о коммунальной квартире, а квартире, находящейся в общей долевой собственности..

С уважением,

Харченко О.В.

Анна, на Ваш дополнительный вопрос. Да, конечно, второй сособственник имеет право обратиться в суд, если есть в наличии некий спор. Но никто не может понудить собственника (Вас) сдать в наем часть или все жилое помещение, если он этого не хочет. Объектом договора найма может служить только изолированное жилое помещение - это квартира, комната в квартире. Доля - это доля в праве собственности на жилое помещение, быть предметом договора найма она не может.

Значит, речь может идти только о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. А такое распоряжение возможно только с согласия всех сособственников.

В ст. 247 ГК речь идет о том случае, когда сособственики не могут договориться о порядке пользования имуществом. Тогда они обращаются в суд и просят определить порядок пользования. Суд определяет, кому и каукю комнату отдает В ПОЛЬЗОВАНИЕ. Именно в пользование, а не в распоряжение. Режим долевой собственности не прекращается. И то, что суд определит в пользование Вашему сособственнику конкретную комнату, совсем не означает, что данной комнатой может ПОЛЬЗОВАТЬСЯ Иванов Иван Иванович - наниматель.

Если договор заключен с нарушением закона - он недействителен, ничтожен.

С уважением,

Харченко О.В.