Недавно одну из комнат купили, и новые соседи объявили, что без их согласия я буду больше сдавать комнату.

Собственник согласно указанной Вами ст.30 ЖК РФ имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и сдавать комнату в коммунальной квартире без предварительного согласия соседей. Однако при этом должны соблюдаться требования закона. Вселённые наниматели по договору коммерческого найма должны иметь регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в данном городе, если срок договора для граждан РФ превышает 90 суток, а у иностранных граждан нет на срок договора РВП или ВНЖ в данном городе, иначе административная ответственность в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у жильцов, но и у Вас - предоставившего им кров для проживания. Вам необходимо ежегодно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и платить НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода. Жильцы, поселённые Вами, должны соблюдать правила пользования коммунальной квартирой, соблюдать тишину в ночное время, производить уборку мест общего пользования, не устраивать дебошей и скандалов в местах общего пользования, а также оскорблений нецензурной бранью, причинять побои соседям, т.к именно такие действия могут привести к тому, что они будут задержаны милицией и привлечены к ответственности за хулиганство, оскорбления или побои, за нарушение общественного порядка. Наниматели должны иметь на руках договор коммерческого найма в письменном виде. Если срок договора год и более, то договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Договор на срок менее года или бессрочный госрегистрации не требует. Если соседи будут препятствовать проживанию нанимателей, то обязать их не препятствовать можно в судебном порядке. В свою очередь соседи могут через суд требовать расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателей, если докажут, что в результате заключения Вами такого договора их права собственности ущемлены или нарушены.