При покупке комнаты менее трёх лет что грозит покупателю если в договоре полная стоимость указана 1 млн 100 тысяч. Спасибо.
При покупке комнаты менее трёх лет что грозит покупателю если в договоре полная стоимость указана 1 млн 100 тысяч. Спасибо.
Здравствуйте!
Если убедиться в правильности и чистоте сделки, то ничего не грозит. Также можно сделать дополнительное соглашение или расписку на дополнительную сумму, не прописанную в договоре. Такое довольно часто практикуется. Главное - все сделать правильно.
Спросить
Мне 60 лет. в 2013 году Я продала квартиру в собственности менее 3 лет покупателю по Ипотеке.. Узнала о возникающих налога при продаже собственности менее 3 лет. После получения Свидетельства о собственности покупательница сказала, что будет получать налоговый вычет при покупки квартиры. В Договоре была указана сумма до 1 млн. рублей. Во втором Договоре с Банком у Покупателя была указана полная стоимость в 6 млн. руб..Вопрос; Сможет ли Покупатель получить налоговый вычет, если тоже нарушила Закон. И по какому Договору. Будет выплата, если цены указаны разные. В этом случае Для Налоговой откроется истинная стоимость квартиры и наверное может быть принужденная выплата 13 процентов с 5 млн. руб. Спасибо.
конечно, она сможет получить вычет с суммы, указанной в дог-ре, ноне более 260 000 р
СпроситьПри покупки комнаты полная стоимость 2950000 руб, а в договоре агент говорит будет указана сумма 1100000 руб чем мне такая сделка может грозить? И комната менее 3 х лет в собственности.
Доброго времени! Есть риск, что продавец может вам отдать только сумму, прописанную в договоре и взыскать оставшееся в судебном порядке Вы не сможете. Но нужно учитывать еще и сумму подоходного налога, которую придется заплатить при указании реальной суммы сделки.
СпроситьЯ продаю квартиру, в собственности которая менее трех лет. В договоре на продажу будет указана стоимость 2 млн. руб.Сразу покупаю меньшую квартиру, которая в собстенности более трех лет. В договоре на покупку будет указана полная стоимость 4 млн руб. Наш покупатель утверждает, что налог с продаваемой нами квартиры мы платить не будем, т.к. этот облагаемый налог миллион будет покрыт налоговым вычетом на покупку квартиры. Вопрос: так ли это, и как это делать технически? И еще в какой момент подавать декларацию (в момент продажи или покупки)?
Ваш покупатель не прав. Дело в том, что вычеты, предусмотренные статьёй 220 НК РФ не взаимозачитываются и предоставляются по отдельности, независимо друг от друга. Поэтому с суммы, вырученной от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, и превышающей сумму вычета в 1000000 рублей платится налог на доходы физических лиц.
Налоговая декларация подаётся до 30 апреля года, следующего за годом, в котором произошла покупка или продажа.
С уважением,
СпроситьПродается комната в коммунальной квартире, полученная на основании договора дарения от папы сыну. В данной комнате прописаны 2 взрослых и ребенок - несовершеннолетний. Прошу вас сообщить надо покупателю платить налог 13% , если Стоимость комнаты 1100 тыс. руб. Написать последовательность действий покупателя при покупке комнаты. Спасибо.
Здравствуйте, Елена. Продажа комнаты с несовершеннолетним собственником и прописанным в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.
Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.
Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:-долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
собственником квартиры;-своевременную регистрацию в новой квартире.
Также необходимо всем собственникам в коммунальной квартире направить предложение о покупке комнаты ими. Если в течении месяца не ответят, то можете смело продавать уже кому угодно, но за сумму не меньше, чем предлагали им.
Когда гражданин покупает комнату и, имущество облагается налогом в большинстве случаев. Обязанность вносить денежные средства в адрес ФНС возлагается на продавца. Исключение: сделки, при которых жилье принадлежало собственнику на протяжении 5 лет и более.
В отдельных случаях закон предусматривает освобождение от налогов для продавца в течение 3 лет владения квартирой (дарение, рента, наследство, приватизация).
Комнаты, приобретенные до 01.01.2016 г., должны находиться в собственности гражданина 3 года. В таком случае обязательный взнос при покупке платить не требуется.
Подоходный налог с покупки квартиры платит не покупатель, а продавец.
СпроситьВ 2013 году продала 2-х комн. Квартиру и купила 1-х комн., моя квартира была собственности менее 3 лет по Ипотеке. Покупатель подает на налоговый вычет при покупке квартиры. В договоре была указана стоимость до 1 млн. руб. а в Договоре с Банком полная стоимость 6 млн. руб.Вопрос: Могут ли меня заставить оплатить налог с 5 млн. руб.и когда. У меня нет денег, мне 60 лет., дочь-инвалид 3 группы.
Могут.
Поскольку реально Ваш доход 6 млн. рублей.
Когда? Когда налоговый орган установит факт занижения налогооблагаемой базы по НДФЛ.
Тут возможны 2 варианта. Налоговый орган примет документы покупателя к вычету и тогда выяснит занижение базы, либо не примет к вычету или примет только на сумму 1 млн. руб. ка в договоре. Тогда возможно и платить не придётся. Хотя думаю второй вариант покупателя не устроит и он возможно будет судиться с налоговым органом.
Хотелось бы также отметить, что помимо вычета в размере 1 млн. рублей вы можете воспользоваться правом на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов по приобретению проданной квартиры.
Например купили квартиру за 3 млн., а продали за 6 млн. В этом случае налог нужно будет платить с суммы 3 млн. руб., а не 5 млн. Т.е. такой вариант часто более выгоден.
Более того, вы можете завить вычет по приобретению купленной новой квартиры в размере 2 млн. руб. При следующих условиях: ранее вычетом Вы не пользовались и обе сделки прошли в течение 1 календарного года.
В итоге сумма налогооблагаемого дохода будет ещё уменьшена на 2 млн.
СпроситьПрошу мнений по данной ситуации: квартира была приобретена по договору ипотеки 2,5 года назад, в договоре указана реальная стоимость квартиры, но текст договора гласит - средства на приобретение квартиры и ремонт. А в договоре купли-продажи по просьбе продавца указана стоимость до 1 млн рублей. Сейчас началось преследование покупателя сотрудниками УВД, которые пытаются выяснить реальную стоимость квартиры с целью привлечь продавца за уклонение от уплаты налогов. Покупатель написал обяъснительную, в которой указал, что квартира была приобретена за сумму менее 1 млн рублей по устной договоренности с продавцом и с согласия банка. УВД проводят перссинг покупателя по телефону и требуют предоставить копию договора ипотеки, в котором естессно стоит реальная стоимость квартиры и акт оценочной стоимости, составленный банком, на основании которого и был выдан кредит.
Что делать в данной ситуации покупателю? Чем грозит вся эта ситуация?
Могут ли покупателя привлечь к уголовной ответствеености за умышленный сговор и сокрытие налогов продавцом? В реальности покупатель был введен в заблужение при подписании договора купли-продажи на сумму менее 1 млн. руб и не преследовал данных целей, в укрытии продавца не заинтересован.
Заранее всем спасибо.
При продаже земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет какой налог придется заплатить если кадастровая стоимость земли 1,5 млн, а в договоре купли-продажи будет указано 800 тысяч?
При покупке комнаты (1.5 млн руб, соб-ть более 3 лет) в договоре указана стоимость 1.4 млн, и 100 тыс руб - расписка на неотделимые улучшения. При подаче 3 НДФЛ какую сумму указывать 1.4 или все таки 1.5 млн руб?
Собственник продает квартиру, которая в собственности менее трех лет, за сумму более 2 млн. рублей и приобретает две комнаты стоимостью 500 тыс и 800 тыс, вторую комнату за 800 тыс планирует продать в этом же налоговом периоде.
Какую сумму он может указать в договоре продажи квартиры, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры, а в дальнейшем и с продажи 2 комнаты.
Я покупатель (заинтересована, чтобы сумма была указана как можно больше для получения налогового вычета).
Продавец хочет указать в договоре продажи 1,5 млн., только с учетом покупки 1 комнаты за 500. тыс.
Может ли он при продаже 2 комнаты за 800 тыс воспользоваться принципом уменьшения расходов при покупке, и указать в договоре продажи квартиры указать большую сумму (н-р 2 млн) без ущерба для себя?
Елена
изучайте ст. 220 Налогового кодекса РФ. Налоговый вычет при продаже жилья менее 3 лет в собственности до 1 миллиона рублей
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Очень сложная ситуация. Риск имеется. Заочно дать правильную оценку невозможно. Обратитесь к юристу со всеми документами на квартиру. Ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
Спросить
