Можно ли продать квартиру со снесенной стеной без согласования с БТИ?

₽ VIP

При продаже квартиры Вам потребуется новый паспорт БТИ, поэтому лучше согласовать перепланировку.

Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) обязывает владельцев квартир согласовывать производимую перепланировку. В случае если перепланировка в квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной.

За самовольную перепланировку административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф 2 000 – 2 500 рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку.

Но вашаш квартира ка я понимаю приватизированная, т.е.вашаш собственность.таким образом вам это не грозит.

При продаже квартиры с самовольной перепланировкой вы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность за самоволку и обязанность ее узаконить.

Необходимость согласования перепланировки предусмотрена законом, прежде всего для обеспечения безопасности проживающих в доме лиц. И получение соответствующих разрешений будет свидетельствовать о том, что перепланировка в вашей квартире отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы целостности дома. При этом не важно, насколько сложная в квартире перепланировка: сделали ли вы проем в несущей стене или просто разобрали ненесущую перегородку, согласовывать по закону необходимо любую перепланировку.

Процедура согласований довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц. Конечно, узаконить перепланировку лучше заранее, это обойдется гораздо выгоднее как в материальном, так и в моральном плане, но можно согласовать и уже сделанную в квартире перепланировку. В любом случае согласованная перепланировка гарантирует вам спокойствие относительно того, что не возникнут последствия, вытекающие из нарушения закона.

Поэтому советую Вам все же согласовать ее.

с уважением,

Распоряжение своей собственной квартирой даже с несогласованной перепланировкой вам никто не ограничивает. Однако, Вам придется получать кадатсровый паспорт в БТИ, на котором будет отмечена сакмовольная перепланировка, а это может повлечь за собой проблемы с покупателем - он может отказаться от покупки либо потребовать уменьшить стоимость квартиры. С его стороны это будет вполне логично, поскольку он на себя повесит возможные проблемы в будущем.

Валентина, здравствуйте! Можете продать, если найдете покупателя. В свидетельстве будет указано, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка.

С уважением,

Харченко О.В.

В законе не указано препятствий для продажи квартиры с самовольной перепланировкой.

Валентина, квартиру с неузаконенной перепланировкой продать Вы не сможете.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Гос. регистратор откажет в регистрации сделки на основании нормы ст. 20 закона "О государственой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вы можете заключить предварительный договор с условием приведения технических документов на квартиру в надлежащее состояние, после чего заключить основной договор.

С Уважением.