Общедомовые нужды лифт / Жилищное право - 124 советов адвокатов и юристов
Собственник: капремонт, отопление, вывоз ТКО, общедомовые нужды, лифт.
Прописанный: все, что по счетчикам в квартире и водоотведение. Ольга, расходы по содержанию жилья несет собственник, если жилье по соцнайму-ответственный квартиросъемщик. А зарегистрированное там лицо-по договоренности с собственником. Проконсультируйтесь с юристом более подробно, так как есть много встречных вопросов. Все по договору коммерческого найма, кроме капремонта, общедомовых нужд на содержание жилья
Оплата за вывоз ТБО по договоренности Один за жкх, второй за общие нужды Они несут солидарную ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт оплачивает исключительно собственник Какие коммунальные услуги должен оплачивать прописанный, а какие собственник
Собственник: капремонт, отопление, вывоз ТКО, общедомовые нужды, лифт.
Прописанный: все, что по счетчикам в квартире и водоотведение.
Спросить
Ольга, расходы по содержанию жилья несет собственник, если жилье по соцнайму-ответственный квартиросъемщик. А зарегистрированное там лицо-по договоренности с собственником. Проконсультируйтесь с юристом более подробно, так как есть много встречных вопросов.
Спросить
Все по договору коммерческого найма, кроме капремонта, общедомовых нужд на содержание жилья
Оплата за вывоз ТБО по договоренности
Спросить
Они несут солидарную ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт оплачивает исключительно собственник
СпроситьФормулы расчётов указаны в Постановлении правительства РФ 354 ОДН разница между суммой ИПУ и ОДПУ Как насчитывают ОДН. Бешенные суммы за электричество. Жильё служебное. Лифта нет, домофон отдельная компания. Электричество во дворе отсутствует в принципе (нет даже столбов). Ремонта в подъезде не было не менее пятнадцати лет. В подъезде 4 лампочки а сумма за электричество каждый месяц более 3 тысяч. Как можно с этим разобраться.
Расходы на общедомовые нужды несут все собственники, - независимо от того, пользуются парковкой или нет. Также, как жильцы 1 этажей платят за лифт, хотя им не пользуются. Имеет ли права УК распределять электроэнергию на парковке ссылаясь, что это это общедомовые расходы На всех собственников дома, а не только на собственников паркинга?
Расходы на общедомовые нужды несут все собственники, - независимо от того, пользуются парковкой или нет. Также, как жильцы 1 этажей платят за лифт, хотя им не пользуются.
СпроситьВы можете отказаться, не платить, пусть сами жалуются. Но, все собственники решили, значит нужда заставила, я одна против всего дома? Решение общего собрания собственников МКД [b]обязательно для всех. [/b]Жалобы не помогут. Это нормами Жилищного кодекса установлено. Для примера - Я живу на 2 этаже и не хочу платить за лифт, т.к. им не пользуюсь. Однако - обязана. Закон обязывает платиить за содержание ОДН. Если будет решение общего собрания, то Вы будете должны ему подчиниться. Большинство решает. Никак не избежать и жалобы не помогут. Агитируйте больше 50% у собственников против. Участвовать в общем собрании по поводу решения о найме.. Собственники многоквартирного дома хотят нанять через УК сотрудников ЧОПа для охраны придомовой территории. Я не согласна с их решением и не хочу платить за охрану. Как избежать оплаты за охрану? Что делать, куда жаловаться?
Вы можете отказаться, не платить, пусть сами жалуются. Но, все собственники решили, значит нужда заставила, я одна против всего дома?
СпроситьРешение общего собрания собственников МКД обязательно для всех. Жалобы не помогут. Это нормами Жилищного кодекса установлено. Для примера - Я живу на 2 этаже и не хочу платить за лифт, т.к. им не пользуюсь. Однако - обязана. Закон обязывает платиить за содержание ОДН.
Спросить
Если будет решение общего собрания, то Вы будете должны ему подчиниться. Большинство решает. Никак не избежать и жалобы не помогут.
СпроситьДобрый день.
Ваш вопрос требует изучения по каждой услуги.
Вы должны оплачивать услуги. Оказанные на общедомовые нужды. Нужно смотреть, что именно. Вопрос такой:"Должна ли я оплачивать за водоотведение, содержание и обслуживание лифтов, содержание и обслуживание котельной, ХВС, теплоносит. ГВС, т. энергия ГВС, уборка лестничных клеток? Лифт до подвала не опускается. Подвал в собственности, никаких коммуникаций в самом помещении нет (ни света, ни воды, ни отопления) В подвале свет только в коридорах, сам помещение не отапливается и крана для забора воды нет.
Добрый день.
Ваш вопрос требует изучения по каждой услуги.
Вы должны оплачивать услуги. Оказанные на общедомовые нужды. Нужно смотреть, что именно.
СпроситьОДН вы должны платить. ОДН это расходы за содержания общедомового имущества, свет в подъезде, работа лифта, это не связана с вашей квартирой. Должна ли я платить одн, если электричество отключено в квартире за долги. Долг погашен полностью в июле 2022, но электричество в кв не подключено с июля 2022 с меня взяли плату за одн за июль август и сентябрь.
ОДН вы должны платить. ОДН это расходы за содержания общедомового имущества, свет в подъезде, работа лифта, это не связана с вашей квартирой.
СпроситьЗдраствуйте! По общему правилу Жилищного кодекса Российской Федерации тарифы на оплату ЖКХ рассчитываются либо по квадратным метрам квартиры (ОДН, кап. ремонт), либо по счетчикам (ГВС, ХВС), однако в некоторых регионах от количества проживающих рассчитываются такие услуги как ремонт лифта, домофон, вывоз мусора, дератизация. Это в случае если счётчики установлены. Если счетчики не установлены, то расчёт идет от количества проживающих. Да, у Вас увеличится кол-во проживающих. Коммуналка выше станет. Я сдаю квартиру и сделала жильцам временную регистрацию. Это отражается в квитанции (количество проживающих). Влияет ли это на размер квартплаты? Жильцы платят только по счётчикам, а все ЖКХ плачу я? Или их часть тоже есть?
Здраствуйте! По общему правилу Жилищного кодекса Российской Федерации тарифы на оплату ЖКХ рассчитываются либо по квадратным метрам квартиры (ОДН, кап. ремонт), либо по счетчикам (ГВС, ХВС), однако в некоторых регионах от количества проживающих рассчитываются такие услуги как ремонт лифта, домофон, вывоз мусора, дератизация. Это в случае если счётчики установлены. Если счетчики не установлены, то расчёт идет от количества проживающих.
Спросить
Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.
В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит. Может ли управляющая компания дома раскидывать показания общедомовых счётчиков на жильцов?
Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.
В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит.
СпроситьЗдравствуйте! Перерасчёт за лифт в даном случае не положен.
В соответствии с ст. 88. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Лифт — это общее имущество многоквартирного дома. Жилищный кодекс в статье 36 однозначно относит лифт к общедомовому имуществу такому же, как крыша и чердак, подвал, лестничные площадки и различные инженерные коммуникации. А в соответствии ст. 37, и ст. 158 ЖК РФ, а так же Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, бремя по его содержанию несут все без исключения собственники помещений в доме. Собственник жилья находился 1,5 года в больнице. Можно ли сделать перерасчет за лифт? К какой услуге относится к жилищной или коммунальной?
Здравствуйте! Перерасчёт за лифт в даном случае не положен.
В соответствии с ст. 88. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Лифт — это общее имущество многоквартирного дома. Жилищный кодекс в статье 36 однозначно относит лифт к общедомовому имуществу такому же, как крыша и чердак, подвал, лестничные площадки и различные инженерные коммуникации. А в соответствии ст. 37, и ст. 158 ЖК РФ, а так же Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, бремя по его содержанию несут все без исключения собственники помещений в доме.
СпроситьЕсли речь идет об ОДН и вы собственник, то должны платить. А имущество у вас есть: лестницы, пожарные выходы, лифты и подъезды. Ну и про подвалы с крышей не забудьте. Должна ли я платить взносы если у нас в тсн нет общего имущества.
Если речь идет об ОДН и вы собственник, то должны платить. А имущество у вас есть: лестницы, пожарные выходы, лифты и подъезды. Ну и про подвалы с крышей не забудьте.
СпроситьДобрый день
Да, если есть льготы на оплату ЖКХ, то на оплату лифта как общедомовое имущество, данная льгота также распространяется.
Основание:
В случае если потребителю в установленном порядке предоставляется льгота в виде скидки по оплате коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги уменьшается на величину скидки.
Такая скидка применяется в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении [b]и на общедомовые нужды[/b] в многоквартирном доме и в жилом помещении в домовладении.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 N 857) Управляющая компания ведет начисления за обслуживание лифтов и выделяет это отдельной строкой в квитанции. Мои родители, ветеран труда и инвалид, должны ли получать льготы по обслуживанию лифтов?
Добрый день
Да, если есть льготы на оплату ЖКХ, то на оплату лифта как общедомовое имущество, данная льгота также распространяется.
Основание:
В случае если потребителю в установленном порядке предоставляется льгота в виде скидки по оплате коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги уменьшается на величину скидки.
Такая скидка применяется в отношении платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении и на общедомовые нужды в многоквартирном доме и в жилом помещении в домовладении.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 N 857)
СпроситьУк за счёт средств, оплачиваемый жильцам за одн на электроэнергию. Кто должен оплачивать обогрев машинного отделения где стоит оборудование лифтов? Жильцы, организация которая ремонтирует лифты или ЖКХ?
Спс.
Здравствуйте. Одн оплачивают собственники помещений в соответствии со ст.154 жилищного кодекса РФ. Рассчитывают энергетики, оплачивают те, на кого оформлены лицевые счета. Скажите есть какие то нормы по оплате ОДН по электроэнергии или собственники оплачивают полную стоимость ОДН? Просто в нашем доме нет УК,нет лифта, нет домофона. ОДН начисляли за месяц 24 рубля, но с сентября сумма резко выросла и составила 880 руб, а в октябре и вовсе 1490 руб. Скажите пожалуйста, если в многоквартирном доме нет управляющей компании, то кто оплачивает ОДН по электроэнергии?
Здравствуйте. Одн оплачивают собственники помещений в соответствии со ст.154 жилищного кодекса РФ.
Спросить
Скажите есть какие то нормы по оплате ОДН по электроэнергии или собственники оплачивают полную стоимость ОДН? Просто в нашем доме нет УК,нет лифта, нет домофона. ОДН начисляли за месяц 24 рубля, но с сентября сумма резко выросла и составила 880 руб, а в октябре и вовсе 1490 руб.
СпроситьНачнем с того, что сейчас нет такого понятия как ОДН, теперь ст. 154 ЖК РФ содержит такое понятие как коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, иначе КР на СОИ.
Если в доме нет УК, то суммы в зависимости от площади дома, наличия приборов учета насчитывают ресурсоснабжающие организации, то есть, тот кто поставляет воду, тепло, электроэнергию.
Правила расчета КР на СОИ регулируются постановлением № 354 и зависят от тарифов, утвержденных в Вашем субъекте, установленных приборов учета и площади помещений.
В описанной Вами ситуации нужно смотреть расчеты... подайте жалобу в надзорный орган в сфере ЖКХ.
СпроситьВывоз мусора, уборка подьезда, лифт и т.д. Вопросы начисления платы за коммунальные услуги регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Ответ зависит от того, установлены ли приборы учета.
Если приборов учета нет, то должны платить по нормативу 1/4.
Если приборы учета есть, то должны платить 1/4 по капремонту, по общедомовым нуждам. А что и Т.Д, точнее можно. За какие коммунальные услуги должен платить в приватизированной квартире имея 1/4 часть доли. Проживаю и прописан в другой квартире.
Вопросы начисления платы за коммунальные услуги регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Ответ зависит от того, установлены ли приборы учета.
Если приборов учета нет, то должны платить по нормативу 1/4.
Если приборы учета есть, то должны платить 1/4 по капремонту, по общедомовым нуждам.
Спросить
[b]Добрый день![/b]
Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.
[b]В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит.
[/b] Разницу по общедомовым счётчикам раскидывают на жильцов. Законно ли это?
Добрый день!
Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.
В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит.
СпроситьВсе подъезды являются общедомовым имуществом, в том числе и Вашим. Поэтому выставление счетов за ОДН законно. Я проживаю в разноэтажном МКД в подъезде, где нет лифта, а в МКД в 2-х подъездах лифты есть. УК выставляет мне счета за ОДН по эл. энегии по нормативу как с лифтами, так же как собственникам подъездов, имеющих лифты. Считаю, что это несправедливо. УК выставляет счета за непредставленные услуги.
Все подъезды являются общедомовым имуществом, в том числе и Вашим. Поэтому выставление счетов за ОДН законно.
СпроситьПодайте претензию счетоводам. Во-первых, обратитесь в УК за разъяснениями (конкретными цифрами).
Во-вторых, оные зачастую указываются в платёжке.
В-третьих, реальный пример. Пенсионер. Живёт один. Энергопотребление - около 40 кВт. ОДН - около 65. Красиво?
Всё энергопотребление дома, минус сумма по счётчикам, остаток делится на квадраты. Умножаете на квадратуру своего жилья - получаете ОДН вашей квартиры.
Дальше смотрим, что потребляет электроэнергию. Лифт (если есть), лампочки (какие?), насос подкачки (если есть; как правило в многоэтажках) и т.д., и т.п. Не считая неучётного потребления дяди Васи, который подключился мимо щитка, и шабашит за счёт всего дома.
Как-то так... Начислен очень большой ОДН по электроэнергии допустим Эл. Энергия по счётчику 700 р, при этом ОДН - 900 р правомерно ли и что можно сделать чтобы пересчитали,?
Во-первых, обратитесь в УК за разъяснениями (конкретными цифрами).
Во-вторых, оные зачастую указываются в платёжке.
В-третьих, реальный пример. Пенсионер. Живёт один. Энергопотребление - около 40 кВт. ОДН - около 65. Красиво?
Всё энергопотребление дома, минус сумма по счётчикам, остаток делится на квадраты. Умножаете на квадратуру своего жилья - получаете ОДН вашей квартиры.
Дальше смотрим, что потребляет электроэнергию. Лифт (если есть), лампочки (какие?), насос подкачки (если есть; как правило в многоэтажках) и т.д., и т.п. Не считая неучётного потребления дяди Васи, который подключился мимо щитка, и шабашит за счёт всего дома.
Как-то так...
СпроситьТеоритичесим, да, обслуживающая организация должна отключить вашу квартиру от домофона. Отказаться можете. Но платить все равно обязаны. Содержание домофона входит в общедомовые нужды по содержанию жилья. Так же, как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются, так же и за домофон обязаны платить все. Могу ли я отказаться от домофона, если я проживаю один в квартире, а квартиросьемщик, т. е. моя жена проживает в другом городе, а я прописан на её жилплощади.
Теоритичесим, да, обслуживающая организация должна отключить вашу квартиру от домофона.
СпроситьОтказаться можете. Но платить все равно обязаны. Содержание домофона входит в общедомовые нужды по содержанию жилья. Так же, как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются, так же и за домофон обязаны платить все.
СпроситьУК - в данном случае прав. Лифты - в указанном случае тоже являются общим имуществом всех собственников дома, и каждый собственник - несет свою долю затрат по этому имуществу, в том числе обслуживанию и ремонту. Наш дом многоуровневый пять подъездов по 5 этажей без лифтов и три подъезда по 9 этажей с лифтами, УК предъявляет нам норматив на общедомовые нужды как будто все 8 подъездов оборудованы лифтами. Я считаю что нам должны предъявлять как среднеарифметическое.
УК - в данном случае прав. Лифты - в указанном случае тоже являются общим имуществом всех собственников дома, и каждый собственник - несет свою долю затрат по этому имуществу, в том числе обслуживанию и ремонту.
СпроситьОплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих. В квитанции три строки: техобслуживание лифта, техобслуживание дома, зарплата правлению ТСЖ. Теперь новая строка ОДН. Техобслуживание и ОДН разве не одно и то же? И как рассчитывается оплата за лифт, с человека, или по площади занимаемой квартиры? Спасибо.
Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.
СпроситьОДН это не только свет в коридорах. Сюда включается все энергопотребление для эксплуатации многоквартирного дома (лифт, домофон, общедомовые счетчики и прочее). Законно избежать ОДН не получится. Есть возможность лишь уменьшить данные траты путем установки энергосберегающих потребителей в общедомовом имуществе. Я не оплачивать одн с 2016 только свой по прибору. У меня мои деньги перекинули за одн а в квартире получился долг. Законно эти действия? И можно ли Законно отключить свет в коридоре чтоб не платить одн?
ОДН это не только свет в коридорах. Сюда включается все энергопотребление для эксплуатации многоквартирного дома (лифт, домофон, общедомовые счетчики и прочее). Законно избежать ОДН не получится. Есть возможность лишь уменьшить данные траты путем установки энергосберегающих потребителей в общедомовом имуществе.
СпроситьДолжен к сожалению, так же как и за содержание лифта, хотя и не пользуетесь, так как это общедомовое имущество. Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже мкд, имеющий ипу платить за отопление на общедомовые нужды?
Разумеется, должны платить за ТБо. И за лифт И за общедомовые нужды, ст.36,153 ЖК РФ
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ. Мы купили нежилое помещение: 1) должны ли оплачивать вывоз мусора, если помещение не используется? 2) должны ли оплачивать за лифт, если имеем отдельный вход? 3) Должны ли оплачивать за лифт, если отдельный вход? 4) должны ли оплачивать за общедомовые нужды (вода, свет), если никакого отношения к использованию подъезда не имеем?
Разумеется, должны платить за ТБо. И за лифт И за общедомовые нужды, ст.36,153 ЖК РФ
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ.
СпроситьСчетчики стоят... , а больше и нечего пересчитывать - все остальное оплачивать должны.. Поскольку у Вас есть счетчики на воду, то перерасчет по холодному, горячему водоснабжению и канализации делать не придется, так как Вы оплачиваете фактически потребленный объем услуги. За вывоз мусора Вы имеете право требовать перерасчет, это предусмотрено подпунктом "д" пункта 148 (24) Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 г.. Перерасчет платы на общедомовые нужды и на отопление не производится в связи с временным отсутствием. Поскольку лифт - это общедомовое имущество, то за его обслуживание придется платить, даже если Вы им не пользуетесь. Я являюсь собственником квартиры, зарегистрирован один, в течение 12 дней (основание ж,д билеты), отсутствовал по месту проживания. За какие коммунальные услуги (ЛИФТ, вывоз мусора, канализация) обязаны сделать мне перерасчет. Счетчики на холодную и горячую воду установлены.
Счетчики стоят... , а больше и нечего пересчитывать - все остальное оплачивать должны..
СпроситьПоскольку у Вас есть счетчики на воду, то перерасчет по холодному, горячему водоснабжению и канализации делать не придется, так как Вы оплачиваете фактически потребленный объем услуги. За вывоз мусора Вы имеете право требовать перерасчет, это предусмотрено подпунктом "д" пункта 148 (24) Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 г.. Перерасчет платы на общедомовые нужды и на отопление не производится в связи с временным отсутствием. Поскольку лифт - это общедомовое имущество, то за его обслуживание придется платить, даже если Вы им не пользуетесь.
СпроситьЧитайте также:
