Кто ответственен за замену труб и канализации в не приватизированной квартире старше 50 лет - вопросы независимой экспертизы и права жильцов
Кто должен менять трубы и канализацию внутри квартиры в не приватизированной квартире? Дому более 50 лет. И стояки и разводка по квартире в ужасном состоянии. Есть ли независимая экспертиза? Если есть, то какие права будут у нас, если мы ее проведем?
Дом старой постройки. Трубы внутренней канализации из приватизированной квартиры верхнего этажа проходят внутри приватизированной квартиры нижнего этажа и подключены к стояку. Кто должен нести бремя содержания этих труб? На основании каких нормативных документов?
Не можем заставить ДУК заменить стояк канализации в квартире - протекание и споры об ответственности
Никак не можем заставить ДУК срочно заменить стояк канализации. Стала протекать канализация в квартире, по жил. кодексу заменили трубы сами, но при замене квартирных труб отвалился кусок стояка, невозможно менять канализацию в квартире не дотрагиваясь до стояка. Инженер сказал, что мы сами сломали стояк. Где правда?
Вам нужно письменно обратится в ДУК с претензий, далее подать жалоб в контролирующие органы, и возможно в суд для взыскания возникших убытков.ЕСли у вас нет времени этим заниматься. то это могут сделать юристы по доверенности
СпроситьОбщая канализация (на четыре квартиры) проходит под полом моей квартиры, т.к. чугунную канализацию трубу не меняли с года постройки дома (дом построен в 1966 году) канализацию топит примерно 10-15 раз в год, плавает только моя квартира, чистят канализацию через мою квартиру, через канализационный слив в ванной, (после чистки коридор и ванная комната в ужасном состоянии - канализационные брызги повсюду) а канализационный стояк проходящий от верхней квартиры в общую канализационную трубу - лопнул, и подтекает. Вопрос - могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец?
могу ли я требовать бесплатную замену общего канализационного стояка и общей канализационный трубы ведущей в колодец ?
---у вас есть такое право. можете просто собраться с соседями (вас не так уж и много) и договориться о замене труб на общие деньги.
Спросить
В квартире износилась труба канализации. Дом старый. В доме управляет правление ТСЖ. На данном стояке задействованы три квартиры.
Вопрос: кто должен ремонтировать трубу канализации и кто должен оплачивать работу?
С ув. Надежда.
При замене полипропиленовых труб в приватизированной квартире лопнула труба от стояка горячей воды до первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки. Дому уже 50 лет. Стояки не менялись. Кто должен нети ответственность за залив.
В данном случае у Вас все просто.
Стояки ХВС, ГВС, отопления и канализации относятся к общедомовому имуществу (ст. 155 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта (гл. 15 ЖК РФ), финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников.
Общедомовое имущество заканчивается там, где присоединяется внутренняя разводка. Трубы от первого запорного устройства в квартире принадлежат ее собственнику.
Сроки замены стояков ХВС, ГВС и канализации зависят от материалов, из которых они выполнены, условий эксплуатации и текущего состояния.
Для горячего водоснабжения учитывают в какой системе они смонтированы — открытой или закрытой.
Нормативный срок службы стояков в МКД можно найти в действующих Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) в разделе «Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назаначения». Сроки службы для МКД такие:
Трубопроводы ХВС: оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет;
Трубопроводы ГВС: оцинкованные — 20 лет, из черного металла — 10 лет для закрытой системы; оцинкованные — 30 лет, из черного металла — 15 лет для открытой системы;
Трубопроводы канализации: чугунные — 40 лет, керамические и пластиковые — 60 лет.
Стояки МКД подлежат замене в том случае, если:
- истек срок эксплуатации труб (плановая замена);
- образовалась течь (аварийный случай).
Инженерные системы, включая стояки и ответвления от стояков до первого отключающего устройства внутри квартиры, относятся к общему имуществу (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 г.).
Поэтому бремя расходов на содержание и замену стояков возлагается на всех собственников помещений в МКД, но не напрямую, а в виде ежемесячных платежей (ст. 39 ЖК РФ).
Кроме того, именно собственники на общем собрании принимают решение о ремонте и замене стояков ГВС, ХВС, отопления и канализации.
Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не голосовали (ст. 46 ЖК РФ).
Заменой занимается УК либо подрядная организация.
В случае отказа со стороны УК, жалуйтесь в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).
Спросить
Граница ответственности Управляющей компании, см. Постановление Правительства РФ 491 - Правила предоставления ком. услуг. Можете в личку обратиться к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антонина! Управляющая компания, т.к. до первого запорного устройства это общее домовое имущество: согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена стояков входит в перечень работ по программе капитального ремонта, финансируется со специального счета, где аккумулируются взносы собственников.
(гл. 15 ЖК РФ)
Заменой занимается УК либо подрядная организация.
СпроситьКто должен менять водопроводную трубу до счетчика?
У нас одноэтажный дом, несколько квартир, наша квартира приватизирована. ТСЖ нет.
Сгнила труба, которая идет от колодца в квартиру, счетчик установлен на трубе в квартире. Водоконал отказывается менять, правомерен ли отказ?
Вообще, коммуникации в доме ремонтирует и меняет управляющая компания (если нет ТСЖ) или жильцы сами, если управление домом осуществляется непосредственно жильцами.
Водоканал обслуживает свою сеть до распределительного колодца или до места врезки трубы дома в их сеть.
СпроситьКупили квартиру. В доме тсж. трубы канализационныеи хвс и гвс в ужасном сотоянии в квартире. Кто должен менять тубы мы сами или тсж?
Проржавела труба стояка ХВС в месте соединения с участком пластиковой трубы. Когда покупали квартиру пластиковый стояк уже был, год назад УК собиралась менять мет. Стояки и участки мет труб между перекрытиями, так как не смогли попасть в некоторые квартиры не поменяли. Труба отвадилась полностью и залила соседей, кто виноват?
Стояк ХВС относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.
В подобных случаях суд по иску пострадавших, при наличии письменных доказательств, взыскивает причиненный ущерб с управляющей компании.
СпроситьДобрый вечер. Дому 28 лет за это время не чего не менялось. Сегодня д.у. заменили стояки холодной и горячей воды (лопнула труба холодной воды), Труба канализации тошла в стыке друг от друга, в д.у. сказали что они поставят муфту на трубу. У меня вопрос - если менять полностью стояк канализации кто должен платить за это? Квартира в собственности.
При определении за чей счет ремонт необходимо определить границы ответственности, т.е какое имущество общее, а какое ваше.
К общему имуществу относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5. ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
Следовательно, ремонт за счет средств содержания и ремонта общего имущества дома. Организация и проведение работ обязанность Управляющей компании.
Спросить
Доброго вам времени суток. Стояк это общедомовое имущество поэтому оплачивать должны все жильцы дома. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемые юристы) Буду очень признательна за Ваш ответ. В приватизированной квартире произошел прорыв водопроводной трубы. Дом 57 г постройки, с тех пор трубы не менялись. Произошло затопление соседних квартир (все квартиры приватизированы). Кто должен менять трубу и проводить просушку фундамента?
Если это основная труба (стояк), то за нее отвечает Управляющая компания. За остальные трубы и батареи отвечает собственник квартиры.
Спросить
