Возможности и риски покупки квартиры через договор долевого участия и расчет с Застройщиком - анализ процедуры
Сложилась следующая ситуация. Застройщик для строительства оформил кредит у Заемщика, и будет рассчитываться с ним построенными объектами. Факт расчета будет зафиксирован актом взаиморасчетов. Заемщик предлагает нам покупку такой квартиры зарегистрированным договором долевого участия с Застройщиком, а рассчитаться нужно будет с Заемщиком. Застройщик со своей стороны предоставит справку, что объект отписан Заемщику и претензий по оплате не имеет. Насколько правомочна такая процедура и каковы риски? Заранее спасибо!
Квартиру приобрели в ипотеку, заёмщик и со заёмщик (не родственники). Квартира по 1/2 доли собственности. В кредитном договоре указаны заёмщик и со заёмщик. Но деньги банк перечислил на счёт заемщика, и первоначальный взнос оплачивал заёмщик. Со заёмщик отдал половину денег заемщику, но это нигде документально не фигурирует. Как со заёмщику получить право на налоговый вычет. По факту он также платит ипотеку поровну, передавая деньги заемщику. А он уже оплачивает.
Оксана, доброго дня. Мало сведений для разрешения вопроса.
Если Вы в браке, имеющейся, не смотря на доли по договору будет являться общей совместной собственностью.
Вы оба имеете право на вычет, несмотря на то, кто платит ипотеку.
Оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов. Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей.
С уважением!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без официально оформленных документов, вычет не получите однозначно. Поэтому, вам нужно всё зафиксировать у нотариуса, по получению денег от заёмщика, но и в этом случае, не факт что получите налоговый вычет, без решения вопроса в суде. Налоговый вычет - это денежная сумма, которая вычитается из доходов физического лица при определении налоговой базы по НДФЛ (п.3 ст. 210 НК РФ). Умножается налоговая база на ставку налога (13% ) и получается сумма налога, подлежащая уплате.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ответ отключен модератором
Нормы права:
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Спросить
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. П. 3, 11 ст. 220 НК.
В вашем случае, чтобы созаемщик приобрел право на налоговый вычет ст.220 НК РФ он должен в налоговой инспекции документально подтвердить свои потраченные средства на оплату ипотеки Здесь требуется документальное подтверждение передачи от созаемщика заемщику половины денег. Подойдет и расписка о том что Заемщик получил от Созаемщика такую то сумму для уплаты ипотеки по договору такому то.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если сам не будет оплачивать, то нужно документальное подтверждение под расписку, что заемщик получил денежные средства от созаемщика. Тогда возможно сможет получить вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ, положенный при покупке жилого помещения в ипотеку. Однако налоговая может усомниться в том, что созаемщик платил, и возможно придется решать вопрос через суд. Но без расписки и там делать нечего. Так что прежде всего расписка заемщика.
СпроситьЕсли банк дал справку, что задолженности у заемщика нет, и бак претензий к заемщику не имеет, то такая справка может быть принята судом как разрешение кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования.
Добрый вечер!!! Если банк выдал вам справку и можете взять выписку по ипотеке что все выплатили и задолженности нет. Доказательства это письменные документы, свидетельские показание, видио, аудио запись. Если нужна помощь юриста обращайтесь.
СпроситьКвартира в ипотеке по 1/2 доле. Заемщики не в браке. Как главный заемщик может отказаться от своей доли в пользу созаемщика.
Такой вопрос. По договору имеются два заемщика. Заемщик №1, который получал деньги отказывается выплачивать потребительский кредит. Что делать заемщику №2? Выплачивать только половину суммы, или же гасить полностью кредит, а потом взыскивать половину суммы с Заемщика №1?
По договору имеются два заемщика. Заемщик №1, который получал деньги отказывается выплачивать потребительский кредит. Что делать заемщику №2? Выплачивать только половину суммы, или же гасить полностью кредит, а потом взыскивать половину суммы с Заемщика №1?-Это солидарные должники. Весь долг может быть взыскан с одного лица и далее это лицо может взыскать со второго лица по суду.
Спросить
Если нет решения суда. То можно выплачивать половину, а если есть, то обычно суд взыскивает солидарно, то есть полную сумму с любого из должников, а затем должник, который выплатил долг, взыскивает через суд 50% с первого должника.
СпроситьВ каком случае должен платить поручитель за заемщика. Если заемщик живет и работатет, а просто не платит по кредиту. Какие должны быть применены действия банка в этом случае в отношении заемщика и поручителя. Поручитель в настоящие время не работает и не имеет никаких материальных ценностей. Заемщик не скрывается. И правомерны ли действия Банка в отношении поручителя о передачи дела в суд, причем не каких претензий со стороны Банка к заемщику не выдвигалось, т.е. сразу претензии выдвигаются поручителю. Заранее спасибо за консультацию.
Андрей, чтобы квалифицированно ответить на все ваши многочисленные вопросы, необходимо ознакомиться с документами (договорами кредита, поручительства и т.д.). Именно в них содержаться ответы на все ваши многочисленные вопросы.
Можете связаться со мной по имейл.
Спросить
Уважаемый Андрей,
п.1 ст.363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором СОЛИДАРНО, если законом или ДОГОВОРОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Данное положение ГК РФ означает, что кредитор впрве предъявить требование как к Должнику, так и к Поручителю, по своему усмотрению (солидарная отв-ть), если в договоре поручения не установлено условие, что Кредитор вправе предъявить претензии к Поручителю, только после предъявления претензии к Должнику (субсидиарная отв-ть).
С уважением,
СпроситьВ каких случаях погашать кредит приходится поручителю если заемщик не платит кредит а у заемщика есть квартира. Процедура взымания кредита всучае отказа платить заемщиком.
Процедура взыскания описана в законе об оисполнительном производстве. Поручитель погашает долг в том же объеме что и заемщик
СпроситьЯ поручитель. Заемщик не платит кредит. Сбербанк подает на меня в суд. может ли суд присудить заемщику остаток кредита или мне как поручителю присудят долг заемшика.
Поручитель отвечает по догам заемщика всем своим имуществом. Если вы выплатите весь долг можете подать регрессный иск в суд на заемщика
СпроситьТакая ситуация, была поручителем и заемщик прекратил платить по суду присудили солидарно взыскать с нас двоих. С заемщика уже удерживают алименты за одного ребенка и в счет долга перед банком. Я хочу сумму долга со своей стороны внести сразу полностью и предъявить заемщику через суд возврат этой суммы мне. Имеют ли права еще взыскивать некую сумму в мою пользу с этого заемщика? Спасибо.
Имеют ли права еще взыскивать некую сумму в мою пользу с этого заемщика?
Только на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Нет, больше ничего с Вас взыскивать не будут. Вы все правильно делаете. Так, как Вы написали, так и делайте.
СпроситьКакая уголовная ответственность грозит консультанту выдавшему кредит глухонемому заемщику. Анкетирование пройдено со слов заемщика на условия заемщик согласился и подписал договор собственоручно.
Никакая. Глухонемой не значит недееспособный. Если он в состоянии прочитать и понять, что написано в договоре, то нарушения здесь нет.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если в договоре займа заемщик дает свое согласие на передачу информации о реквизитах настоящего договора, его условиях,... в ЗАО СЕКВОЙЯ КРЕДИТ КОНСОЛИДЕЙШ, должны ли уведомить заемщика о передаче прав, какие документы должны предоставить заемщику? Спасибо.
Здравствуйте Людмила! С кем был заключен договор займа (юр.л. или физ.лицо)? Для любого действия по договор, его стороны должны быть уведомлены о действиях в отношении данного документа, при передаче информации, право конечно же имеется, но уведомление заемщика (стороны по договору), необходимо. Такое уведомление должно содержать в себе информацию о передаче и основании передачи (приложением должно идти соглашение о такой передаче).Если вам потребуется дополнительная информация или содействие по подготовке юридической документации, обращайтесь по телефону: 981-18-18, постараюсь вам помочь.
Спросить
