Застройщик не выдает ключи до оплаты доп метров и услуг ЖКХ

Проблема с увеличением площади квартиры по ДДУ - ошибка застройщика или умышленное изменение?

У меня договор ДДУ. Получено письмо счастья. Оказалось, что квартира увеличилась на 2 кв (по договору 39.8, по факту 42). И так у всех соседей, в трешке на 6 кв квартиры увеличились. Хотя по документам ввода дома в эксплуатацию, общая площадь 1-комнатных квартир (их 297) увеличилась на 8,5 кв. Как оказалось, в плане квартире, если считать самостоятельно по стенам, в договоре, получается 42 кв. А написано 39,8. Можно считать это как умышленное изменение объемов квартиры со стороны застройщика, ведь в моей квартире доплата почти 250 тыс., хотя по факту она не увеличилась? Без оплаты доп. метров, ключи не выдают (прописано в договоре). Что делать в таком случае? Спасибо.

Читать ответы (1)

Недостаточная прозрачность - Как решить проблему выбора неправильной квартиры в ДДУ?

Скажите пожалуйста, при покупке квартиры по дду я вместе с представителем застройщика выбрал квартиру в секции Б (по плану квартира-есть в договоре), после ввода дома в эксплуатацию моя квартира оказалась в секции А и в договоре прописана секция А, но в плане (приложение к договору) квартира, как в секции Б. Как можно решить данную проблему? Квартира которую я выбирал оказалась по факту с другой стороны дома, а плане указана с противоположенной.

Читать ответы (3)

О спорных моментах при покупке квартиры в ЖСПК - изменение площади и отсутствие разрешения на строительство

В декабре 16 года преобрела квартиру по договору ЖСПК. В договоре прописана площадь квартиры и то что она может быть изменена после замеров БТИ. С момента подписания договора прошло 5 месяцев, месяц назад, через официальный сайт застройщика увидела что площадь моей, как и всех квартир увеличилась. Стройка еще даже не началась. По мимо этого у застройщика отсутствует разрешение на строительство по сей день. Решила разорвать с ними договор. Интересует следующие вопросы: какой статьей регулируется вот такое изменение площади после подписания договора? По какой статье можно привлечь застройщика за получения пая без наличия разрешения на строительство?

Читать ответы (5)

Застройщик требует доплаты за лишние квадраты

Мной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?

Читать ответы (1)

Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры - возможно ли отказаться от оплаты?

В 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?

Читать ответы (1)

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.

Читать ответы (1)

Застройщик меняет проект дома и квартир из-за банкротства завода - требуется доплата?

Здравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.

Читать ответы (5)

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

Читать ответы (6)

Неожиданное увеличение площади квартиры после отделки - что делать?

У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.

Читать ответы (2)

Спорная площадь квартиры - застройщик требует доплату, но новый техпаспорт подтверждает соответствие ДДУ

По договору цессии была приобретена квартира площадью 35,5 кв. м. (согласно ДДУ). Застройщик уведомил о том, что согласно замерам БТИ площадь увеличилась, 0,3 кв.м. и я должна произвести доплату. При приемке квартиры были установлены недостатки и несоответствии фактической площади замерам БТИ. Я заключила договор с другим БТИ на изготовление технического паспорта, который подтвердил что площадь не увеличилась, а соответствует договору ДДУ. Но застройщик на мои письма отвечает, что у него нет оснований не доверять своему подрядчику и требует явиться и подписать акт приема передачи 28.10.2021 и произвести доплату за увеличенную площадь, иначе он передаст мне объект в одностороннем порядке. Как мне правильно поступить в этой ситуации. Ведь я уверена, что площадь квартиры не увеличена (сами замеряли и технический паспорт на квартиру это подтверждает).

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59