Особенности заключения договора купли-продажи с физическим лицом в СНТ с жилым домом без регистрации в Росреестре

Да, это самострой. И цена должна быть соответствующая. Чтобы зарегистрировать право собственности , нужен правоустанавливающий документ на дом от предыдущего собственника, а у вас его нет. Либо решение суда.

Можете попробовать признать право собственности в силу приобретательной давности. В совокупности владения с предыдущими собственниками должно быть не менее 15 лет.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;

до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;

после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

правоустанавливающий документ на земельный участок;

кадастровый паспорт земельного участка;

заявление о государственной регистрации права собственности;

квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

заявление о государственной регистрации права собственности;

документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;

свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);

документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);

технический паспорт здания (выдается в БТИ);

кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);

кадастровый паспорт на земельный участок;

согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;

отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);

разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

В СНТ не может быть жилого дома, на садовом (дачном) участке можно построить только садовый (дачный) домик и хоз.постройки. Право собственности на эти объекты (с предварительной постановкой на кадастровый учет) регистрируется в Росреестре на основании декларации и тех.плана на объекты недвижимого имущества.

Но сначала нужно понять на каком праве Вы владеете земельным участком? Если продавец-физ.лицо не являлся собственником зем.участка, то и продать участок не мог. Сделку регистрировали в Росреестре?

Сделку (договор купли-продажи?) в Росреестре не регистрировали. Дом , получается самострой, который я приобрел, а также постройки, а собственностью дом для меня не является, только владею...? Договор купли - продажи заключен в присутствии председателя СНТ...