В чем отличие договора аренды квартиры от договора найма квартиры?

Добрый день! Отличие очень простое: если речь идет о ЖИЛОМ помещении, то в случае, если оно сдается физическому лицу, то заключается договор НАЙМА..

Если оно сдается юридическому лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. При этом, юридическое лицо имеет право использовать это жилое помещение только для проживания граждан (например, своих сотрудников).

Часто граждане заключают между собой договоры аренды в отношении жилых помещений. Как бы Вы не "обозвали" данный договор, к нему , все равно, применяются нормы о договоре найма жилого помещения, а не аренды.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте!

Квартира - это жилое помещение, оно предназначено для ПРОЖИВАНИЯ в нем.

При сдаче квартиры в "аренду" (это называется найм) заключается договор найма жилого помещения, если этот договор заключен менее чем на 1 год он не требует регистрации.

Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. В соответствии со ст. 228 НК РФ гражданин, сдающий квартиру внаем физическим лицам, обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Договор найма жилого помещения не предполагает безвозмездность. Не путайте с соц. наймом и спец. Наймом.

Всего доброго!

Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.

В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.

Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.

С уважением.

Харченко О.В.

Основное отличие цель использования. Наем применяется только к жилым помещениям, а аренда еще и к нежилым.

Договор найма заключается только в отношении передачи в пользование жилого помещения, а договор аренды заключается при передаче в пользование нежилого помещения.

Наем помещения относится к жилым помещениям,

а аренда к нежилым.

Договор аренды заключается в отношении нежилого помещения, а договор найма в отношении жилого помещения.

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах: разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения; стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;

участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается

в договоре.

Договор найма может быть заключен только в отношении жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Кроме того, данный договор, в отличие от аренды, может быть заключен ограниченным кругом лиц. Нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Если коммерческая организация желает получить в пользование (владение и пользование) жилое помещение, ей придется заключать договор аренды или иной договор. Использовать такое помещение организация сможет только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Например, можно арендовать квартиру для проживания своих сотрудников.

Уважаемый Данил!

Это зависит от помещения (жилое оно или не жилое), о чем Вы не уточняете.

Во-первых, если у Вас речь идет о жилом помещении, то этот вопрос регулируется статьей 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) и статьей 671 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, договор найма жилого помещения регулируется статьями 30, 31 ЖК РФ и статьями Главы 35 ГК РФ часть 2.

В-третьих, договор аренды жилого помещения регулируется статьями Главы 34 ГК РФ часть 2.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения, с которыми Вы сможете потом сами внимательно ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без их ссылок на нужные нормативные акты не помогут Вам разобраться со своим юридическим вопросом.

Всего Вам доброго.

То есть я не могу заключить договор аренды жилого помещения? Только договор найма могу?

Жилые помещения передаются физлицам по найму, юридическим лицам - в аренду в том случае, если собственник - физическое лицо, как в ВАшем случае.

В том, что наниматель-это физическое лицо, а арендатор-юридическое лицо.

Договор найма заключается между физическими лицами или когда хотя бы нанимателем является физическое лицо.

Договор аренды - между юридическими лицами или когда арендатором является юрлицо, а арендодателем - физлицо.

Составьте договор аренды

Те же яйца, только в профиль

Ордер - это основание для вселения и заключения договора социального найма, а сам договор устанавливает права и обязанности сторон.