Возможно ли подать в суд и взыскать неустойку с застройщика по месту прописки, если договор ДДУ указывает на судебное разбирательство в Московской области?

Сергей, можете. Ст. 17 ЗПП это допускает. Здесь есть некое противоречие со ст. 32 ГПК (в частности про Ваш договор), но положение ГПК более общее, поэтому применяется ст. 17 ЗПП, как не противоречащая ГПК, но направленная на более конкретные правоотношения. Удачи!

Добрый день, Сергей.

Если не вдаваться в подробности рассуждений, то Вы вправе обратиться в суд с указанными требованиями по месту своего проживания, однако Вам следует надлежащим образом подготовиться к процессу, чтобы не проиграть, т.к. в случае проигрыша на Вас будут возложены обязанности по возмещению судебных издержек ответчика, т.е. Вы, в случае проигрыша, должны будете оплатить все переезды и перелеты представителя застройщика.

Рекомендую обратиться к юристам для анализа документов и оценки Ваших шансов.

С уважением, Сергей Игоревич.

P.S. Опасайтесь юристов, торгующих воздухом: навязывание услуг и обещание 100% результата по заведомо для юриста проигрышному делу.

Вы можете взыскать неустойку в судебном порядке, указанную по договору.

Здравствуйте! Это не противоречит закону, если в договоре указана подсудность и стороны подписали его.

Добрый день. Если это в рамках закона о защите прав потребителей, то это является нарушением. Если у вас договорные отношения двух коммерческих организаций, то нарушений нет.

Это договорная подсудность, договор законен.

Правило, что судебные споры решаются по месту пребывания истца, скорее всего, предложено не юристом.

А если истец уедет на Канарские острова?

место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно;

извлечение из Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

С другой стороны в ГПК ст. 29 п.9 закреплено правило:

9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

согласно закона о долевом строительстве № 214-ФЗ в размере двойноой ставки Центоробанка за каждый день просрочки

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд

по месту регистрации ответчика.

Статья 17 Закона РФ "О защите прав потребителей". Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 7 статьи 29 ГПК

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, такую уже предъявляли? Иск по месту регистрации ответчика.

Добрый вечер. Для начала Вы должны письменно написать претензию к застройщику, иск должны подавать в суд суд где был заключён данный договор. Всего хорошего удачи вам.

Иск по поводу прав а недвижимое имущество и сделок с ним подается исключительно только по месту нахождения самого недвижимого имущества.

Только 214 ФЗ, ЗПП не подойдет

Александр,

обратите внимание на текст ст.28. Она относится только к случаям неоказания услуг; у Вас же речь идет о купле-продаже товара.

Установленный договором размер неустойки в 3,65 раза превышает размер неустойки, установленный ст.395 ГК РФ.

Здравствуйте! Это закон "О защите прав потребителей"

если Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства в иске сошлитесь на закон о защите прав потребителей.

Нет, если договором предусмотрено и договор подписан сторонами, то подавать только по месту нахождения Застройщика. Подадите по своему месту жительства, суд вернет Вам иск.

Если вы подаёте иск о защите прав потребителя. то можете по своему месту жительства, т.к. ЗЗПП устанавливает такое право

В соответствии с п. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. При этом, согласно ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ. Таким образом, по смыслу приведенных норм, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 ГПК РФ (в том числе подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, либо по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. При этом в силу п. 1 ст. 16 данного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, считаю, что условие вашего договора о рассмотрении споров по месту нахождения застройщика является недействительным, и Вы вправе подать иск к застройщику в суд по месту Вашего жительства (регистрации).

Советую также в судебном порядке обжаловать сам незаконный пункт договора об установлении подсудности по месту нахождения застройщика.

Условие договора является оспоримым, решения суда о признании такого пункта недействительным нет. Таким образом. действует правило о договорной подсудности ,т.е. исковое заявление Вы можете предъявить только по месту регистрации ответчика. Практика по таким вопросам сформирована давно.

Андрей добрый день. Если вы в договоре значитесь как физическое лицо, то все хорошо вы попадете под ФЗ 214. Если как ИП то придется доказывать что приобретали помещение для личных целей как физик.

На основании абзаца 3 вводной части закона «О защите прав потребителей» и п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», считают, что объект долевого строительства приобретался Истцами исключительно для личных нужд, и спорные правоотношения по выплате Фондом компенсации участниками долевого

строительства попадают под предмет регулирования Закона РФ «О защите, прав потребителей» поскольку данные отношения являются производными от отношений вытекающих из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином – участником долевого строительства.

Здравствуйте Андрей

Вы правильно мыслите, что если основанием требования о взыскании неустойки будет ссылка на понесенные вами убытки, в связи с предпринимательской деятельностью, то требование будет отклоненосогласно п.8 ст.7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве..." потому, что как в законе сказано взыскать неустойку можно, если объект приобретен для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поэтому при том, что договор ДДУ заключен вами как с физическим лицом, то требования должны сводиться именно к тому, что вы приобретали объект для личных нужд

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов[/b] недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации п.8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)

Здравствуйте!

1. Неустойку вы можете попробовать взыскать в полном объёме, если сторона не заявит о ее снижении. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") 333 НК РФ

2. Для того что бы взыскать убытки, необходимо их доказать.

Убытки могут быть прямыми и косвенными, номинальными и реальными, материальными и моральными (моральный вред). Для привлечения лица к ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать:

1. наличие убытков и их размер;

2. противоправное поведение, повлекшее причинение вреда;

3. причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками (№ А 40-49046/11).

Скорее всего вы будете указывать на упущенную выгоду. Доказать размер упущенной выгоды сложнее, так как неполученные доходы носят гипотетический характер. При определении размера упущенной выгоды суды учитывают меры, предпринятые лицом для ее получения, и сделанные с этой целью приготовления.

3. Что касается деятельности ИП, то вы же покупали как физическое лицо помещение, поэтому 214-ФЗ к вашим отношениями применим.

Здравствуйте.

Вообще в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ст.6 указано:

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон не ссылается в этой части на цели приобретения объекта недвижимости, а значит, можно исходить из того обстоятельства, что на момент заключения договора Вы являлись гражданином (не ИП) и по этому основанию требовать неустойку в двойном размере.

Вместе с тем, следует учитывать, что суды указывают на то, является ли данный договор действительно договором долевого участия (а не инвестирования, например) по своему содержанию, если речь идет о приобретении объекта недвижимости не для личных нужд.

Согласно ст.1 Закона 214-фз:

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

По общему правилу к отношениям между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме положения указанного Закона не применяются. Однако, если судом будет установлено, что при совершении сделки между сторонами действительно имелся в виду договор долевого участия, то возможно применение, в том числе, ответственности, установленной данным Законом.

При этом, ВС РФ, например, в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 5-КГ 15-196 указывает следующее:

суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Вы можете требовать тот размер неустойки, который считаете нужным, в рамках положений Закона, в том числе, неустойку в двойном размере. В любом случае суд вправе снизить ее по заявлению ответчика в рамках рассмотрения дела о защите прав потребителей согласно разъяснениям ВС РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С уважением.

Андрей, добрый день.

Да, в отзыве на иск Ваш оппонент может так сказать, ведь Вы в своём иске уже обозначили, что планируете использовать нежилое помещение в коммерческих целях. Кроме того, по ходатайству оппонента, на стадии рассмотрения дела по существу может быть запрошена выписка из ЕГРПИП, где будет указано, что Вы ИП. , и во взаимосвязи суд может придти к выводам, не в Вашу пользу.

А в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности

Но в любом случае от иска не отказываетесь, требуйте взыскания неустойки и настаивайте на требованиях в соответствии с тем, что Вы покупали помещение как гражданин - потребитель.

С уважением.

Купил как физическое лицо но к моменту суда думаю у меня уже будет ип и я буду сдавать данное помещение стоит волноваться?

Дело в том что в претензии и в иске я уже написал что планирую сдавать помещение в аренду по прямому назначению задний ход наверно смысла нет уже давать?