Аренда помещения у администрации уже 7 лет - законно ли выставление на торги и какие преимущества
Арендуем помещение уже 7 лет у администрации. Раньше договор просто продлялся. Сейчас говорят что будет выставляться на торги по аренде. Законно ли это? и какие у нас преимущества?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьАрендуем у администрации муниципальное помещение. Договор закончился в июне 2015. писали заявление на продление. Договор до сих пор не оформлен. Но арендную плату мы уже заплатили за 3 месяца. Сегодня звонили в администрацию и нам сказали что будет оценщик и торги по аренде. На сколько законны их действия.?
Проведение торгов обязательно в настоящее время.
Требуйте от администрации возврата денежных средств, так как данное свидетельствует о неосновательном обогащении.
СпроситьМы арендует помещение под магазин у админстрации уже более пяти лет (последний договор аренды с 01.07.2010 по 30.06.2013). Сейчас договор не хотят перезаключать на основании прекращения договора об аренде. Другой причины не указано. Как просить продлить аренду на приоритетном праве?
Арендатор может реализовать преимущественное право только при одновременном наличии следующих условий:
- если он уведомил арендодателя о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2009 по делу N А79-5631/2008 (Определением ВАС РФ от 24.06.2009 N ВАС-1683/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора));
- если он добросовестно исполнял обязанности по договору. В противном случае арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора на новый срок, при этом существенность нарушения не влияет на решение вопроса о его добросовестности.
СпроситьМы написали заявление о продлении аренды, но получили отказ на основании прекращения договора аренды. Хотя другие арендаторы получают новые договора
СпроситьХочу взять в аренду нежилое помещение (через торги) у администрации города, но пока у этого помещения есть арендатор. Через неделю срок договора аренды заканчивается, но арендатор не собирается выезжать. Имеет ли право администрацию продлить договор аренды с предыдущим арендатором, если есть еще желающее на это помещение?
У Арендатора преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Если Арендодатель выдвинет такую цену, от которой Арендатор откажется, тогда помещение может быть передано в аренду другому лицу.
СпроситьАрендуем муниципальное помещение в течении 18 лет в сентябре этого года заканчивается срок аренды продлить договор администрация отказывает ссылаясь на нужды этого помещеня для нужд муниципалитета. Законно ли это. И что делать?
Олег! Единственный вариант ст. 621 ГК
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьУ меня основной участок ижс в собственности и есть 3,8 сотки в аренде. На арендованном участке построек нет, там зелёная зона, обихожена сортовая малина и грядки. Договор аренды заканчивается в июле 2019 г. В администрации г. Всеволожска мне сказали, что землю надо выкупать из аренды иначе будут проблемы (не знаю, что они имели ввиду-купит богатый сосед и т.д...) Законно ли это, что говорит администрация Всеволожска и если кончится договор аренды, законно ли с их стороны продать эту землю кому-то ещё. И вообще что предусмотрено законом об аренде земли. Почему они сейчас договора аренды не продлевают? Соседи тоже говорят что просто платят аренду у кого закончился договор аренды, а официально договором аренду больше не продлевают.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьООО арендует помещение под склад у Администрации города. Аренда оплачивалась исправно, имеются чеки оплаты аренды. Администрация написала претензи что у нас якобы долг за помещение и подла на нас иск в арбитражный суд. О дате рассмотрения дела мы писем не получали чтобы написать отзыв на иск и предоставить документы. Договор заканчивался в июле месяце, за ранее, за месяц мы писали письмо о просьбе продлить договор аренды, на что ответа так и не получили. Сегодня с заявления администрации, полиция приехала в помещение и забрала ключи и опечатав помещение с мотивировкой что администрация предоставила полиции договор где у нас истёк срок аренды и имеются долги, хотя у нас все чеки на руках и так же нам администрация не предоставила акты сверок по аренде. Вопрос законны ли действия полиции и администрации, если тем более не было суда и мы просили продлить аренду. Ключи от помещения забрали. Дверь опечатали. В помещении находятся наши материальные ценности и оборудование. Что делать и как быть в данной ситуации?
Добрый вечер. Действия администрации однозначно незаконны. И более того, череваты последствиями в виде взыскания с них ущерба в вашу пользу. Глава 34 ГК РФ ст. 606.
Отслеживать движение дела в арбитражном суде вы можете на сайте Суда по вашему ИНН. Обязательно необходимо направить отзыв на иск в соответствии с положением ст. 131 АПК, в нем изложите свою позицию и приложите все имеющиеся документы.
СпроситьЗдравствуйте Николай Николаевич
Без вашего извещения полиция не имела право опечатывать помещение. Надо обратиться к руководителю федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел с жалобой на действия сотрудников, если после того, как опечатали помещение вас не вызывали и отбирали объяснительную и не представили материал для ознакомления
Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи п. 8. ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"
Ваши вещи там в помещении и вы не посторонние люди, а арендаторы
Параллельно с жалобой на сотрудников готовьте иск об истребовании имущества
СпроситьНиколай Николаевич, доброй ночи!
На самом деле ситуация у вас очень странная:
- Администрация считает, что у вас долг, а чеки об оплате имеются.
- Администрация подала в суд, о суде вы не были извещены.
- Решение суда не обжаловали, во всяком случае в вопросе у вас не сказано ничего об обжаловании.
- Направляли заявление о продлении аренды, ответ не получили.
Сразу вопрос, у вас сохранилась копия заявления о продлении аренды? Или чек об отправке им этого заявления по почте?
Я не один год работаю с организациями, которые арендуют помещения у Администрации и честно скажу, слышу о таком впервые.
Мало того, вообще не понятно на каком основании полиция забрала ключи? А не приставы, если имеется решение суда?
Что вам делать в данной ситуации?
1. Необходимо получить решение Арбитражного суда, если у вас его нет.
Нужно посмотреть, на чем основывался суд при вынесении решения, что вообще в нем сказано? Возможно еще есть срок на обжалование.
2. Если срок на обжалование вышел, то необходимо самостоятельно обратиться в суд с иском (ст. 4 АПК РФ) о понуждении Администрации к заключению договора аренды на новый срок.
Необходимо приложить доказательства (ст. 64 АПК РФ), что вы исполняли обязанности в срок, производили оплату, отправляли заявление о продлении договора.
На самом деле, ситуация немного запущена, поэтому, изначально я рекомендую внимательно ознакомиться с договором аренды, либо доверить это дело юристу.
Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта, либо в своем городе, если вам необходимо представительство в суде.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Николай Николаевич! В этой ситуации я бы посоветовал обратиться в прокуратуру с жалобой, как на администрацию города, так и на полицию на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации». Статья 10:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов…
Статья 21 1.
Предметом надзора являются:соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
К жалобе на Администрацию обязательно приложите копию договора аренды и платежных документов. Думаю, что прокуратура в действиях чиновников из Администрации, усмотрит коррупционную составляющую, если всё так, как Вы описываете.
В договоре аренды наверняка есть пункт о пролонгации действия договора. Если да, то после вмешательства прокуратуры Администрация согласится на продление договора аренды.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Важно понять что содержится в вашем договоре аренды в части продления срока аренды и стоимости услуг. На действия полиции вы можете обратиться с жалобой. Так согласно
Статья 53. Обжалование действий (бездействия) сотрудника полиции
Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.
Е тому же вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру о незаконном изъятии и удержании вашего имущества.
Если в настоящее время судебный процесс в арбитражном суде в отношении вас не завершён представляйте доказательства надлежащего исполнения договора, отзывы в порядке ст. 131 АПК и квитанции и иные доказательства в порядке ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ.
Ну а также параллельно можете обратиться в суд с исковым заявлением к администрации за понуждением заключения договора в связи с наличием преимущественно права на заключение договора аренды в порядке. 621 ГК РФ, ну и естественно предъявить администрации убытки, причинённые незаконными действиями
СпроситьЗдравствуйте!
В Вашем случае данный вопрос должен решить только суд. А не полиция.
Действия полиции и администрации незаконны, похоже на превышение должностных полномочий и их можно обжаловать в прокуратуру.
Вас должны были известить о судебном заседании. Чтобы Вы имели право предоставить свои возражения по существу, в том числе со ссылкой на то,что Вы исправно платили арендную плату. Если суда, как говорите. Еще не было, то возможно Вас еще известят и Вы будете иметь такую возможность - написать возражения.
В суде должны будут дать оценку как относительно того платилась ли арендная плата или нет, так и в отношении продления арендных отношений исходя из условий заключенного Вами договора.
АПК РФ Статья 135. Действия по подготовке дела к судебному разбирательствуСпросить1. При подготовке дела к судебному разбирательству судья:
1) вызывает стороны и (или) их представителей и проводит с ними собеседование в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений; предлагает раскрыть доказательства, их подтверждающие, и представить при необходимости дополнительные доказательства в определенный срок; разъясняет сторонам их права и обязанности, последствия совершения или несовершения процессуальных действий в установленный срок; определяет по согласованию со сторонами сроки представления необходимых доказательств и проведения предварительного судебного заседания;
2) разъясняет сторонам их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, использовать другие примирительные процедуры, разъясняет условия и порядок реализации данного права, существо и преимущества примирительных процедур, а также последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения, содействует примирению сторон;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) оказывает содействие сторонам в получении необходимых доказательств, истребует по ходатайству сторон, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, по своей инициативе необходимые доказательства, разрешает вопросы о назначении экспертизы, вызове в судебное заседание экспертов, свидетелей, привлечении переводчика, специалиста, необходимости осмотра на месте письменных и вещественных доказательств, а также принимает иные меры для представления сторонами доказательств;
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) по ходатайству сторон разрешает вопросы об обеспечении иска, о предоставлении встречного обеспечения, а также об обеспечении доказательств, направляет судебные поручения;
5) рассматривает вопросы о вступлении в дело других лиц, замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении нескольких требований, принятии встречного иска, возможности проведения выездного судебного заседания;
6) совершает иные направленные на обеспечение правильного и своевременного рассмотрения дела действия.
2. Действия по подготовке дела к судебному разбирательству совершаются судьей в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
3. Суд выносит определение о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства в случае, если при подготовке к судебному разбирательству дела истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и в арбитражный суд представлено согласие ответчика на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства или суд по своей инициативе предлагает рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и при согласии сторон выносит соответствующее определение.
Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
Исковое заявление, заявление по данному делу размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня вынесения указанного определения.
1. Вопрос о судебном арбитражном процессе - отдельный вопрос, Вы должны представить доказательства оплаты и отсутствие долгов, при расмотрении или обжаловании.
2. Вы за месяц писали арендодателю о желании продлить договор, заключить новый договор как и предписывает ст.621 ГК РФ.
Условия обговариваются по соглашению сторон.
3. В соответствии со ст.621 абзац 3 ч.1 ГК РФ (Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок)
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Вам необходимо обратиться с уарбитражный суд с иском о продлении договора аренды и требованием о возмещении всех убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, в том числе связанные с удержанием материальных ценностей и оборудования.
4. Действия полиции незаконны, это гражданкий спор, принудительные меры могли быть приняты только судебными приставми на основании решения арбитражного суда.
Обжалуйте действия сотрудников полиции прокурору города. Пусть проведут проврку о правомерности их действий и вернуть ключи.
СпроситьЗдравствуйте
Действия полиции неправомерны, поскольку Вы, даже находясь за пределами договора аренды не совершаете никаких противоправных действий
Обязательно обратиться надо в прокуратуру на предмет незаконных действий полиции
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
.Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Что касается вашего права на продолжение арендных отношений
1. Если есть судебное разбирательство, то представить надо возражение в свою защиту и встречный иск на понуждение заключения договора аренды
2. Если принято судебное решение, то обращайтесь с апелляционной жалобой на решение
3. На предмет удержания арендодателем Вашего имущества, обратиться надо с заявлением в полицию
Все вышеуказанные действия направлены на Ваша защиту, при этом важно проверить по договору аренды Ваше право на продление срока аренды, соблюдение сроков уведомления о пролонгации, переставлять доказательства по оплате арендуемого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, Николай Николаевич.
1. Вам необходимо обратиться с заявлением в прокуратуру, на основании ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202, так как полиция и администрация действуют незаконно, кроме того Вы можете ообратиться в Управление МВД, чтобы провели проверку в отношении полицейских.
2. Кроме того, если дело еще находится на рассмотрении в арбитражном суде, то Вы имеете право подать отзыв на иск, а также встречный иск о продлении договора аренды.
СпроситьОпечатали полицейские как оказалось еще и задним числом. 30.07.20, хотя по факту это было 06.08.20
СпроситьЕсли это сделала полиция, то однозначно необходимо жаловаться.
Полиция вообще не имеет права разбираться в таких спорах.
Что значит Администрация показала договор аренды полиции и те опечатали?
Полиция не имела права производить такие действия, не смотря на то, что Арендодателем является Администрация.
Ст. 53 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"
Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.Спросить
Господа юристы, помогите разобраться! Вопрос заключается в следующем. Моя организация арендует муниципальной помещений под офис 250 кв. метров. Договор заключен сроком на два с половиной года. Сейчас это помещений выставляют на торги. Может ли новый собственник помещения лишить нас его, либо он будет ждать истечения срока аренды и уже тогда просить нас его покинуть? Есть ли какие-либо варианты оставить это помещение за нами в качестве арендаторов? Какой закон нужно смотреть в этом случае, на что опираться?
Ст. 617 ГК РФ гласит: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."
Соответственно никто вашу организацию оттуда не выгонет, все права и обязанности по договору аренды сохранятся.
СпроситьСменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Конечно, может предъявить такой иск. Судья применит цену, что ранее платил прежнему собственнику, так как это и есть согласованная сторонами цена.
СпроситьАрендодатель-УКСиР признан банкротом - Каковы преимущества покупки помещения после 10-летней аренды?
10 лет арендую помещение, арендодатель-УКСиР (районная администрация), признан банкротом и его имущество выставляется на торги. Имею ли я какое-либо преимущество при покупке? КУМИ гор. администрации на мой вопрос ответил отказом, мотивируя, что договор аренды не был зарегистрирован в юстиции. Хотя все эти годы арендная плата производилась регулярно.
Уважаемый Сергей!
Главное препятствие для Вас - отсутствие гос. регистрации договора аренды. У меня аналогичное дело было недавно рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области. Решение положительное для арендатора. Но для оценки всех перспектив дела следует ознакомиться с договором аренды (один ли он за 10 лет или несколько, на какой срок заключался и т.д.).
СпроситьС начала этого года инспектор госземнадзора (федеральная служба) настоятельно требует, чтобы мы заключили с Администрацией города дополнительный договор на аренду земельного участка на котором находится данное помещение. Т.е. помимо расходов по аренде помещения мы должны еще нести расходы по аренде земли, на которой, согласно договора аренды помещения, нельзя делать ничего, что не входит в этот договор. Насколько законно требование госземинспектора. Спасибо.
С. Чернов avch1805@vlink.ru
Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения, непосредственно связанного с земельным участком, имеет и определение в договоре порядка пользования арендатором данным земельным участком. Представляется, что в этих случаях к договору аренды следует приложить и план - схему земельного участка.
Право пользования земельным участком, на котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение, зависит от того, является ли арендодатель помещения собственником данного земельного участка или он пользуется им на иных основаниях.
В первом случае земельный участок в целом или его соответствующая часть также предоставляются арендатору в пользование на праве аренды или на ином основании, предусмотренном в договоре аренды помещения. При этом определение порядка пользования земельным участком не является обязательным условием заключения договора аренды. Если в договоре аренды этот вопрос остался неурегулированным, к арендатору нежилого помещения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята помещением и необходима для его использования, в течение всего срока аренды в соответствии с назначением помещения (п. 2 ст. 652 ГК).
Во втором случае к арендатору переходит объем правомочий собственника нежилого помещения по пользованию земельным участком, на котором оно расположено и который необходим для обеспечения нормального пользования арендуемым помещением, если это не будет противоречить условиям пользования участком, определенным законом или договором с его собственником.
Гражданский кодекс (ст. 653) установил еще одно правило относительно пользования земельным участком, на котором находится арендуемое помещение: за арендатором помещения сохраняется право пользования той частью земельного участка, которая необходима для пользования помещением, и после продажи земельного участка его собственником другому лицу. При этом право пользования земельным участком сохраняется на тех же условиях, что и до продажи земельного участка.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Спросить