Могу ли я пристроить чердак на крыше многоквартирного дома, если моя квартира находится на последнем этаже?
У меня квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Имею ли я право пристроить подобие чердака на крыше (над своей квартирой)?
Чердачные помещения являются совместным имуществом жильцов многоквартирного дома, поэтому попытки его благоустройства не приведут к тому, что это будет ваше имущество.
Спроситькрыша является совместным имуществом всех собственников квартир в доме, поэтому только с их разрешения.
СпроситьЯ живу на последнем этаже многоквартирного дома. Квартира в собственности. Над моей квартирой - чердак. Я хотел бы приватизировать часть чердака, находящегося над квартирой и произвести реконструкцию квартиры. Какие инстанции требуется пройти и какие документы собрать, чтобы осуществить задуманное?
Вопросы реконструкции чердаков и мансард в Санкт-Петербурге регулируются РАСПОРЯЖЕНИЕМ МЭРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 19 февраля 1996 г. № 128-р «О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАКОВ И МАНСАРД, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ» (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ губернатора Санкт-Петербурга от 09.01.97 № 6-р, от 11.12.98 № 1244-р (ред. от 23.02.2001), от 12.07.2000 № 745-р, от 23.02.2001 №240-р), а также «Временным Положением по проектированию мансардных этажей эксплуатируемых жилых зданий Санкт-Петербурга», содержащееся в Приложении к приказу Департамента по содержанию жилищного фонда
от 30.05.94 № 50. По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. В каждом КУГИ района имеется районная комиссия по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда принятие в установленном порядке решений о привлечении инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в многоквартирных домах, находящихся на балансе ГПРЭП (УЖХиБ). При поступлении инвестиционного предложения на осуществление реконструкции чердака или мансарды в многоквартирном доме наниматели жилых помещений, занимающие их по договору социального найма, а также собственники квартир в данном доме должны быть уведомлены о поступившем предложении и могут принять участие в инвестиционном процессе путем внесения своих предложений по реконструкции чердака или мансарды, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, дома с учетом того, что при прочих равных условиях им принадлежит преимущественное право на осуществление реконструкции. Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом. В договоры с инвесторами включаются следующие обязательные условия:
- условие об объеме прав инвестора на объект инвестиций, либо его часть (собственность, безвозмездное пользование, аренда) по завершении реконструкции;
- обязательство инвестора участвовать в расходах на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- условие о размере и порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры, благоустройство дома и придомовой территории. Сумма данных отчислений определяется в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам о реконструкции чердаков и мансард.
Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительную документацию на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по заявкам районных администраций и инвесторов. Комитет по содержанию жилищного фонда проводит экспертизу проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Не допускается устройство мансардных этажей в зданиях, которые намечено комплексно ремонтировать или реконструировать в ближайшие 5 лет. Задание на проектирование мансардных этажей до его утверждения подлежит согласованию с администрацией района и жилищно-эксплуатационной организацией. К заданию на проектирование мансардных этажей прилагается:
- разрешительное письмо Комитета градостроительства и архитектуры (Управление застройки города и УГИОП);
- при увеличении габаритов здания и размещении нежилых помещений в мансарде принципиальное согласование с органами санитарного и пожарного надзора;
- технические условия ведомств на инженерное обеспечение помещения в мансардном этаже.
В состав исходной документации входят:
- материалы обследования конструкций (фундаментов, стен, чердачных перекрытий, конструкции крыши);
- поверочные расчеты фундаментов, кирпичной кладки, чердачных перекрытий, конструкции крыши и прочностные характеристики кирпичной кладки стен, подтверждающие возможность устройства мансардных этажей;
- инвентаризационные поэтажные планы существующего здания;
- обмерные чертежи чердака (план чердака, план кровли, разрезы - с показом всех трубопроводов, их диаметров, мест установки, регулирующей и запорной аппаратуры, воздухосборников, вытяжных канализационных стояков, стоек телеантенн, венстояков и пр.);
- акт службы эксплуатации о состоянии отделки помещений верхнего этажа, над которым будут производиться работы, согласие граждан (по возможности) на подключение к трубопроводам нижерасположенной квартиры.
Разработка проектно-сметной документации (в дальнейшем ПСД) на устройство мансардных этажей в эксплуатируемых зданиях может осуществляться только организацией, имеющей лицензию на проектирование реконструкции зданий жилищно-гражданского назначения. ПСД на устройство мансардного этажа подлежит согласованию:
- с владельцем (балансодержателем) дома;
- с Администрацией района;
- с Комитетом по градостроительству и архитектуре при наличии требований в разрешительном письме и изменении облика фасада;
- с Городским центром Госсаннадзора при наличии отступлений от санитарных требований;
- с Управлением Государственной противопожарной службы ГУВД, если проектное решение содержит отступление от действующих противопожарных требований;
- с ведомствами, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение мансардного этажа, если проектные решения нарушают эти условия;
- с собственниками помещений нижележащих этажей - если проектом предусматривается пропуск через эти помещения трубопроводов внутридомовых инженерных коммуникаций или подключение к ним.
Два экземпляра согласованной ПСД предоставляются на рассмотрение в Экспертно-технический отдел Департамента по содержанию жилищного фонда. Положительное заключение Экспертно-технического отдела является обязательным для заказчика условием утверждения ПСД и получения права на ее реализацию. ПСД на устройство мансардных этажей, работы по которой не начаты в течение одного года, подлежит пересогласованию и переутверждению.
СпроситьЖиву в Адыгее. Моя квартира находится на втором этаже двухэтажного здания. Есть чердак. Насколько я знаю, на чердаке нет никаких коммуникаций. Как часть чердака, который находится над моей квартирой, забрать себе, пристроить комнаты? Заранее благодарна. Елена.
Чердак является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Вопросы по поводу использования общего имущества решаются на общем собрании собственников помещений большинством голосов в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Поэтому выносите ваш вопрос на общее собрание.
С уважением, Азамат Дауров.
СпроситьМожно ли захватить чердак над своей квартирой...
Дом новостройка, застройщик не сделал никаких выходов на чердак и не планирует это делать в квартире потолок из утеплителя и гипсокартона тоесть если ктото будет лазить по чердаку провалитсяя в любую квартиру на последнем этаже, соответственно чердак не предусматривает чтоб там лазили и доступа туда нет... я из своей квартиры сделаю туда леснитцу усилю конструкцию пола только над сваей квартирой поставлю стены и буду эксплаутировать как второй этаж квартиры и все. то без ведома застойщика чем мне это грозит? Застройщик не хороший человек дом досихпор не здает уже год просрочил оформление в собственность поэтому небольшей конфликт с ним и нехочу говорить ничего то чердак захвачу... теоретически если никто не будет лазить туда то и не узнат никто... возможность сделать помещение над квартирой есть только уменя из всех квартир на последнем этаже такая конструкция крыши.
Собственники могут потребовать вернуть имущество в первоначальное состояние.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".
СпроситьЖивем на последнем этаже многоквартирного дома. Как можно выкупить часть чердака над квартирой для устройства мансарды? Что для этого нужно?
Я являюсь владельцем приватизированной квартиры на последнем этаже многоэтажного дома, имею ли я юридическое право по кондоминимуму отстроить мансардный этаж над своей квартирой? Крыша технически позволяет это. Если да, куда следует обратиться и на какие законы ссылаться?
Проживаю на последнем этаже многоквартирного дома и имею желание выстроить на примыкающей к моей приватизированной квартире части чердака мансардный этаж. Поясните порядок моих действий по юридическому обеспечению задачи.
Заранее благодарен.
Через чердак многоквартирного дома проходят только стационарные кирпичные вытяжки, хочу отгородить помещение над своей квартирой (квартира на последнем этаже!), остальные собственники не против и готовы озвучить свое согласие на общем собрании. Не будет ли с моей стороны нарушение и как оформить чердачное помещение?
То чем вы хотите заняться - это реконструкция. При это на нее должно быть согласие всех собственников. Нужно такое согласие брать с каждого собственника отдельно (в нотариальной форме). Можно и на собрании, но тогда на собрании должны присутствовать все собственники до единого и все должны за реконструкцию проголосовать.
СпроситьИмеет ли право мой сосед по этажу приватизировать весь чердак, в том числе ту площадь, которая расположена над моей квартирой и начать там строительство дополнительной жилой площадь? Какие я имею права не разрешить ему строительство над моей квартирой, т.к. это связано с очевидными неудобствами и рисками получить протечку после снятия крыши.
Заранее благодарен за ответ.
С уважением,
Федор.
Здравствуйте Фёдор!
Сделать это он не сможет без согласия других собственников, т.к. чердак является общим имуществом и он принадлежит всем собственникам на прае общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
С уважением,
СпроситьЯ живу в многоэтажном, доме на последнем этаже, у меня течет крыша. Капитальный ремонт планируется через 10 лет, если я сама отремонтирую крышу над своей квартирой, могу я предъявить сумму за ремонт крыши, в счет выплаты за капитальный ремонт.
не делайте этого сами- пишите претензию управляющей компании по ст. 29 ЗоЗПП, при отказе - в суд обратитесь (на моей странице читайте решение суда по аналогичному требованию в суд)
СпроситьДобрый день! Для начала обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Она обязана провести осмотр и устранить течь.
Спросить