Какие права и возможности у дочерей при наследовании доли в совместной квартире после смерти мужа?
У меня в совместной долевой собственности с мужем есть квартира. После его смерти две его дочери вступили в наследство и получили по 1/з от его доли в квартире. У меня это единственное жилье. Что они смогут сделать с квартирой? Сами вселяться они не будут, т.к. у них есть свое более комфортабельное жилье. Сдать без моего ведома? Продать свою долю без моего ведома? Должна ли я им предоставить ключи для бесприпятственного входа в квартиру?
Сдать или продать без вашего письменного согласия не смогут. Пользоваться имеют право.
Спросить
Если за двумя наследницами вашего умершего мужа Росреестром (Регпалатой) зарегистрировано право собственности на доли квартиры, то они имеют право подать в суд иски - например, о вселении или иной иск.
Суды, как правило, отказывают в исках во вселении в аналогичных случаях.
Вы или Ваш адвокат вправе возражать против иска.
Две наследницы в случае намерения продать доли должны первоначально направить Вам как сособственнику заказной почтой с уведомлением письмо с просьбой выкупить у них их доли и указать стоимость.
Вы вправе выкупить у них эти доли квартиры. Если Вы не желаете выкупать доли квартиры или у Вас нет сейчас денег, то вы можете отказаться от выкупа и сообщить им об отказе.
Вы также вправе направить двум сособственникам (дочерям умершего мужа) письмо о том, что Вы предлагаете им выкупить у Вас вашу долю квартиры, указав рыночную стоимость вашей доли и квартиры.
Если они через месяц не ответят, то Вы вправе продать или подарить свою долю любым лицам.
В аналогичных случаях некоторые лица решают споры в суде, а некоторые договариваются о том, что все три сособственника продают всю квартиру целиком одному покупателю по дорогой высокой цене, а потом каждый на вырученные деньги покупает другую квартиру или дом.
Продать долю 1/3 квартиры бывает очень сложно, а если ее покупают, то намного дешевле по сравнению с теми деньгами, которые каждый мог бы получить при продаже всей квартиры.
К сожалению для Вас в практике других судов были единичные случаи, когда один из сособственников 1/3 доли подавал в суд иск о взыскании с собственника, у которого 2/3 доли квартиры, денежных средств в размере возможной арендной платы за аренду 1/3 части квартиры (даже если эта жоля меньше одной комнаты по аналогии со сдачей в аренду койко-места) и суд удовлетворял иск.
Вы как ответчик или Ваш адвокат вправе возражать против иска и завышенного истцом размера арендной платы, провести свою оценку у своего оценщика или эксперта, просить суд назначить экспертизу, обжаловать решение суда.
Спросить
Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности. Одна треть передана бабушкой по наследству внуку. Внук в право наследства еще не вступил. Второй долеобладатель собирается перевести свои две доли в квартиры через суд, чтобы сделать квартиру коммунальной для последующей сдачи внаем. Каковы права обладателя одной доли в такой квартире?
Он может собираться с тем же успехом стать императором Японии. Квартиру коммунальной на данный момент нет законных оснований сделать. Можно только определить порядок пользования комнатами.
СпроситьУ моего сына была доля в приватизированной квартире до его вступления в брак. Проживали они с моей мамой. После смерти мамы, мне по наследству перешла мамина доля. Мы с сыном решили продать квартиру, разделив деньги пополам. На свою долю от продажи квартиры он покупает однокомнатную квартиру. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом с его женой?
Людмила Галеевна, по смыслу ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ - к совместной собственности супругов данное имущество относиться не будет. НО могут возникнут трудности с доказыванием, если супруга обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества в суд.
Вашему сыну придется предъявлять документально подтвержденные доказательства, что квартира приобретена именно на деньги от продажи доли.
СпроситьКвартира приватизирована на 5 человек. Доля отца-1/5 квартиры. В наследство долей отца после его смерти в 2003 г никто не вступил. Наследники-жена, две дочери, сын.Какие доли наследства имеют каждые из них? Как сейчас вступить в наследство? Можно ли отказать детям в доле наследства, если они не проживали совместно с отцом в данной квартире?
Наталия Николаевна, в формальном смысле все указанные Вами наследники являются наследниками первой очереди и могут претендовать на наследство в равных долях, однако так же ими всеми упущен шестимесячный срок для принятия наследства. В случае если все наследники были прописаны в наследуемой квартире, то нотариусу будет достаточно справки об этом для того, чтобы признать их фактически принявшими наследство без обращения в суд. Однако если у Вас возникнет спор при вступлении в наследство, то наследникам, желающим оформить свои наследственные права, придется через суд восстанавливать срок для принятия наследства, либо устанавливать факт его принятия.
С уважением, Евгений.
СпроситьПосле смерти мужа я вступила в наследство квартиры. У меня доля в этой квартире. Является ли эта доля моей собственностью. И нужна ли зеленка чтобы продать свою долю. В квартире имеют еще доли его мама и сестра.
вы должны зарегистрировать долю в Росреестре. После получения свидетельства может ее продать. У остальных собственников есть преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьПосле смерти папы мама вступила в наследство его 1/3 доли в квартире. В данной квартире еще доля моя 1/3 и доля брата 1/3, сейчас мы хотим продать квартиру. Мама получила долю в 2018 году, а наши доли с братом с 2001 г. Будет ли платить налог мама, если эта квартира совместно нажитое имущество.?
Если со дня смерти отца до момента продажи пройдёт 3 года, то мать не должна будет платить НДФЛ.
Если доля отца действительно является совместно нажитым имуществом, тогда срок владения необходимо отсчитывать от момента приобретения доли отцом. В случае если доля отца - это совместно нажитое имущество, мать должна была после смерти отца выделить из его доли в квартире свою супружескую долю и унаследовать остальную часть отцовской доли. Если же супружескую долю она не выделяла из отцовской доли, то долю отца нельзя признать совместно нажитым имуществом, и срок владения отцовской долей будет течь с момента смерти отца.
Спросить
Не будет, так как срок владения для мамы течет с момента покупки доли отцом. Это считается общая совместная собственность. Если Вы, конечно, уверены, что это общая собственность родителей.
СпроситьДядя вступил в наследство после смерти своей матери (моей бабушки, с которой вместе он не проживал) на её квартирную долю. Бабушка проживала в этой квартире совместно со мной (её внук), моим братом и своей дочерью (моей и брата матерью). Квартира находилась в совместной долевой собственности. Доля бабушки в этой квартире составляла 1/5-ая квартирной доли. Бабушка завещала свою долю родной дочери (моей маме). После смерти бабушки мама вступила в наследство по завещанию, но в эти же полгода заявление на наследство подаёт и дядя. Нотариус принимает во внимание его аргументы и по истечении полугода выдаёт свидетельства о праве на наследство по завещанию моей матери и свидетельство о праве на наследство по закону дяде (он получил минимально необходимую в таких случаях долю, а точнее 1/20-ую от квартирной доли). Прошло несколько лет, за эти годы умирают моя мама, а потом и брат. После их смертей в наследство на квартиру вступил я.Мне принадлежит сейчас 38/40-х квартирной доли, Я хотел бы оформить квартиру полностью на себя, но мешает 1/20-ая.Всё дело в том, что дядя не зарегистрировал свою долю в Росреестре и по документам ЕГРП собственником являюсь только я на 38/40-х.А главное, что сам дядя умирает уже полгода как назад. У него остались вдова и двое взрослых детей и я не знаю, вступали ли они в наследство (или было его завещание). Подскажите, что мне делать в данной ситуации?!
вам нужно обратиться для начала к любому нотариусу, по территориальному принципу - например квартира в москве - идете к любому нотариусу и подаете документы на наследство, и узнать было ли открыто наследственное дело.
если дело не было открыто - восстанавливайте сроки и принимайте наследство через суд.
если же наследство принято кем, то, то тут тоже можно что либо сделать, но это уже второй этап и нужно рассматривать ситуацию в частности.
Спросить
Алексей Николаевич, Вам придется ждать полгода, чтобы обращаться с требованиями о выкупе доли к наследникам. Вы так же являетесь наследником, но только если в наследство не вступят более близкие родственники. Заявите свои права на наследство у нотариуса, и тогда все станет ясно.
Будут вопросы - обращайтесь!
СпроситьАлексей Николаевич, здравствуйте! Вам, действительно, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Там и узнаете, приняли ли наследство после смерти дяди его супруги дети или нет. В любом случае, при указанных обстоятельствах, им пришлось бы оформлять свои насл. права на 1/20 доли в праве на квартиру в судебном порядке, так как дядя не регистрировал свое право собственности. Позднее, по ситуации, решите как поступить: оформлять права в порядке наследования или же обращаться в суд с иском к новым собственникам о прекращении их права собственности с выплатой компенсации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ приватизированной квартире, прописаны мать и две дочери, квартира в долевой собственности между матерью и ее бывшим мужем. Может ли мать или ее бывший муж продать свою долю квартиры или подарить ее? Какие права на проживание в этой квартире имеют прописанные в ней дочери если они не имеют право собственности на эту квартиру?
Мать или её б.м. вправе продать свою долю с соблюдением правил преимущественной покупки сособственником или подарить. Дочери имеют право проживать.
СпроситьПосле смерти бабушки осталась 2-комнатная квартира. В завещании были указаны 4 наследника. Я продала свою квартиру и выкупила доли 2 х, т.е. на данный момент в моей собственности находится 8/9 квартиры. Но один из наследников вселился в квартиру до получения документов. Его доля составляет 1/9. Он не соглашается ни продать свою долю, ни всю квартиру, ни разменять, ни вселиться, ни прописать мою 18-летнюю дочь. Обещает выплатить мне стоимость 8/9 годика через 2. Я осталась без жилья с 2 детьми. Сейчас он выписывается из 2-комн. Квартиры своей матери, чтобы прописаться на своей 1/9 доле. Могу ли я через суд вынудить его продать мне свою долю квартиры? С уважением, Лариса.
Лариса, здравствуйте! Вы не можете остаться без жилья, так как Вы - собственник 8/9 доли в праве собственности на эту квартиру. Вы имеете полное право проживать в этой квартире. Если второй сособственник против вселения и регистрации Вашей дочери в квартире, то Вы, если хотите, можете подарить дочери часть своей доли, и она зарегистрируется в квартире, как собственник, без чьего-либо согласия.
Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли сособственника, как незначительной. Вам нужно будет доказать, что его доля является незначительной , и он не заинтересован в пользовании данным жилым помещением. Если у него нет другого жилья, сделать это будет затруднительно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаема Лариса! Нсли у Вас есть финансовая возможность выплатить 1/9 рыночной стоимости квартиры, то немедленно предъявляйие мск о прекращении права общей долевой собствуенности на квартиру и выселении сособстенника (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ). В обеспечение иска нужно запретить сособственнику регистрацию в квартире по месту жительства. Необходимо произвести рыночную оценку стоимости квартиры у оценщика. Если сособственник зарегистрируется в квартире, то такой иск скорее всего не удовлетворят.
СпроситьПосле смерти отца сестра получила в наследство 3/27 доли квартиры. Проживает и зарегистрирована она по другому адресу. Может ли она поселиться в квартире отца без моего ведома? У меня 24/27 доли. Как она может продать свою долю?
Проживать в квартире сестра имеет право, а продать свою долю без Вашего ведома не сможет. И вообще, маловероятно, что найдется покупатель на 3/27.
Спросить
Сестра такой-же собственник как и Вы - конечно имеет право.
Продажа своей доли в соответствии с действующим законодательтством РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Поскольку, доля сестры минимальна и, вероятно, выделить её в натуре невозможно, у Вас есть право обратиться в суд о выплате компенсации за такую минимальную долю.
11 декабря 2012 года Верховный суд РФ принял решение в пользу основных собственников жилья посчитав, что маленькая доля не дает права распоряжаться жильем всем собственникам. В результате "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная "трешка" состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире - нет.
По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности
Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.
Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам "часть общего имущества, соразмерное их доле", как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они - посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.
Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК - жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.В ОУФМС можете направить своё возражение против регистрации сестры, и уведомить о том, что Вы вынуждены обратиться в суд. Как иск будет принят судом, получите справку в экспедиции и предоставьте её в ОУФМС. Если же на момент подачи иска, сестра будет уже зарегистрирована, то добавьте в иск соответствующее требование.
В ОУФМС можете направить своё возражение против регистрации сестры, и уведомить о том, что Вы вынуждены обратиться в суд. Как иск будет принят судом, получите справку в экспедиции и предоставьте её в ОУФМС. Если же на момент подачи иска, сестра будет уже зарегистрирована, то добавьте в иск соответствующее требование.
С уважением, Яковлева М.Н.
Спросить
Наиколай!
Чтобы вселиться, ей иск нужно в суд пордавать, и ей скорее всего откажут, а вот что касается продажи может, но для начала предложив Вам выкупить свою долю.
Спросить
Николай, в виду незначительности доли сестры Вы можете в судебном порядке признать право собственности за собой на всю квартиру, а сестре компенсировать рыночную стоимость её доли.
1) поселиться может;
2)продать тоже может, с соблюдением норм ст. 250 ГК РФ;
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
Спросить
