Роль юриста при сопровождении сделки по покупке квартиры в новостройке
Что значит сопровождение сделки юристом? Я решил купить кв по ипотеки в новостройки. Юрист поедет со мной к застройщику смотреть доки или скажет их мне привезти? А если застройщик не даёт копии всех документов и приглашает юриста к себе для ознакомления?2-что делает юрист после ознакомления? Предполагаю что скажет подписывать или нет. допустим все хорошо-я подписал и все пока хорошо. Проходит год и застройщик говорит что не успел и вообще теперь не известно что будет. Где мне этого юриста искать? И будет он вообще беседовать? А вроде как он же должен сопровождать сделку? Или минимум 50 000-это за то что он просмотрел документы и сказал подписать или нет? Что должен делать в этом случае юрист? И что мне делать?
Анатолий, разумеется за исполнение договора застройщиком юрист отвечать не может, так что искать его Вам незачем. Юрист сообщит Вам о юриидических рисках, которые будут следовать из текста конкретного договора с застройщиком. Подписывать или нет решать после этого Вам. Нужен ли Вам для этого юрист за 50 тыс. - тоже решать Вам.
СпроситьЮридическое сопровождение сделки означает присутствие юриста с вами на всех этапах сделки, начиная от переговоров с застройщиком, и заканчивая получением вами документов, подтверждающих право требования на объект недвижимости. Можете обратиться ко мне по этому вопросу.
СпроситьСо стороны юриста скорее всего исходит предложение на сопровождение заключения сделки, а не до того этапа, как Вы получите право собственности и ключи от квартиры. Всё остальное по договоренности.
СпроситьКакие полномочия можно доверить юристу?
Хотим купить строящуюся квартиру у застройщика. Застройщик советует оформить доверенность на их юриста для оформления документов. Какие полномочия можно доверить юристу? А какие опасно доверять? Может ли юрист по этой доверенности провести какую-либо сделку без моего ведома и согласия?
Надо было купить в стройке квартиру, подумала, что с юристами надёжней... На словах всё звучало очень хорошо. ДДУ они изменят в мою пользу. Застройщика проверят. ДДУ зарегистрируют. Аккредитив проконтролируют. Наняла их для сопровождения сделки. Заключила договор, заплатила 25000.
Проблемы начались сразу. Обещали отзвониться в этот же день, чтобы познакомиться и определиться с дальнейшими действиями но и на следующий день была тишина... Звонила сама, мне отвечали, что юрист занят! Вообщем все 8 дней, что мы "сотрудничали", приходилось самой им названивать. Первая сделка сорвалась, так как ДДУ превратился в покупку по переуступке (о чём не знал даже мой юрист) На второй сделке выяснилось, что ДДУ не изменяемый. Моя евро-отделка в договоре превратилась в "бабушкину" (по той же цене), а мой юрист сказал, что это не юридический вопрос! На момент сделки застройщик оказался внесён в чёрный список и лишён возможности строиться дальше. Так и было сказано, никаких новых строек, пока не будет доделан долгострой (1 очередь просрочка на 2 года, а я хотела купить в третьей) Обо всём об этом я узнала случайно, в группе дольщиков в ВК. А юристы говорили, мы всё проверили, застройщик надёжный, с документами всё в порядке, подписывайте...
По ДДУ я должна была застройщику 10000 за регистрацию договора и юристы с меня взяли 15000 за переговоры, 10000 за регистрацию...
Вообщем ситуация мне не понравилась! Я ушла со сделки, так как посчитала застройщика не надёжным! А своих юристов некомпетентными. Я написала письмо юристам и попросила вернуть мне деньги, они мне отказали. Сейчас послала им заказное письмо с уведомлением, где написала, что обращусь в суд. Они получили его 16 апреля но ответа нет.
Что мне делать? Как вернуть свои деньги? Куда написать жалобу на них до суда?
В сданном доме была приобретена квартира от застройщика (в ипотеку). В стоимость ипотеки включена стоимость ремонта, однако договор купли продажи не содержит информации о том, что будет проводиться ремонт (для банка подавались документы, что квартира уже с готовым ремонтом). Первоначальный взнос и средства банка застройщику перечислены. Сделка зарегистрирована в росреестре 11 апреля. Согласно договору купли продажи застройщик обязан передать ключи после регистрации сделки, однако он этого не делает, т.к. ремонт в квартире не выполнен (не начинался).
Подскажите, возможно ли в данном случае требовать с застройщика какой либо компенсации? Вложил договор купли-продажи.
Предполагаю, что в этом случае будет правильным сначала добиться ремонта (застройщик проверенный, оснований не доверять нет), а уже после выдвигать претензии?
Как защитить себя от недобросовестных юристов?
Что возможно предпринять, в случае если юрист в устной договоренности согласился оказать помощь в сопровождении сделки, а по факту сорвал сделку и отказался от дальнейшего сопровождения сделки.
История такая-в 2019 г. решил купить квартиру в ЖК Барская Усадьба, по приезду в офис застройщика выяснилось что квартиры закончались, но можно преобресьти по переуступке, я согласился. Документы уже были подготовлены, с юристом застройщика мы поехали с банк, где мною был открыт аккредетив на имя первоначального покупателя, которого я и в глаза не видел. Через пару недель сделку зарегестрировали в РосРеестре, все документы мне дали на руки. И примерно через год, вдруг выясняется, что первый покупатель, каким то чудесным образом, обманул застройщика и незаконно преобрел у него около 10 кв и ком. помещений, все сделки что он заключил, рассторгнуты через суд, все кроме моей, так мне обьяснил застройщик. Теперь застройщик обанкротился, решается вопрос о компенсации от фонда, на днях был в Арбитражном суде (о включении меня в список дольщиков, КУ отказал), представитель застройщика, как в детском саду, рассказала историю что все сделки не законны, что все судом расторгнуто (все сделки кроме моей), и они подают ходатайство о приглашении в суд первоначального покупателя моей квартиры, позиция судьи меня вообще шокировала, начал пытаться убедить меня в том что я сам во всем виноват, не видя продавца в живую, купил квартиру и даже не потребовал подтверждения ее первоначальной оплаты. С одной стороны, я с ним согласен, но я покупал кв ни где то в кафе, сидя с продавцом, а в офисе застройщика, застройщик подавал все доки и является гарантом чистоты сделки. И если сделку зарегестрировали в РосРеестре, то все документы подтверждющие оплату застройщику квартиры были. И теперь не понятно, что пытается добиться застройщик и как мне быть в данной ситуации? (документов об оплате застройщику от первoначального покупателя у меня нет) Заседание перенесли на октябрь. Понятно что первоначальный покупатель, в сговоре с кем то из застройщиков. Что посоветуете?
Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.
Мы собираемся покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщика проверили через администрацию - доверяем. Единственное что вызывает не доверие - застройщик добровольно-принудительно, просит за отдельную плату воспользоваться услугами своего юриста сопровождающего сделку. Вопрос - доверять ли такому застройщику?
Мы купили квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку.
После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области.
На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней).
Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик.
Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра.
Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру?
Чем крыть при визите к застройщику?
Сколько будет стоить услуга юриста по покупке недвижимости (уточнения законнсти перепланировки, всех документов и сопровождение по сбору документов для оформления ипотеки)? Нужен ли для этого дополнительно нанимать риелтора или достаточно сопровождения юриста? Сколько по времени может занять оформление сделки?
Хочу купить квартиру у подрядчика. Застройщик надежный. Между подрядчиком и застройщиком заключен и зарегистрирован договор долевого участия. Дом построен. Получены ключи. Предложили дать доверенность юристам застройщика для оформления сделки. Как безопасно заключить договор. Сильно ли рискованая эта сделка.