Подскажите, пожалуйста, какие причины могут быть весомы для Залогодержателя для согласия на замену предмета ипотеки.

Мы взяли кредит под залог имеющейся квартиры год назад. Теперь у нас восникла необходимость продать обремененную квартиру, а вместо нее мы предлагаем в залог другую, равноценную. В пункте (иные условия) договора об ипотеке дословно написано: Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, прошедшего гоударственную регистрацию... В АИЖК мне на этот пункт сказали, что мы можем написать заявление к рассмотрению и точно получим отказ. Какие есть у нас основания добиться своей цели - поменять придмет ипотеки? Спасибо.

В 2008 году был заключен кредитный договор, в котором указано, что приобретаем 3-хкомнатную квартиру. Однако получив кредит, купили другой дом, в договоре купли-продажи дома указано, что за счет заемных средств. Дополнительного договора на замену квартиры на дом не оформляли, договора залога тоже не оформляли, только в свидетельстве указано ипотека в силу закона Можно ли вывести дом из ипотеки.

Несколько лет назад оформили ипотеку на строящуюся квартиру под залог имеющегося жилья. В качестве залога оформили квартиру сестры. При оформлении ипотечного кредита, поскольку собственником предмета залога является сестра, ее оформили как созаемщика. Затем квартиру (предмет ипотеки) построили. При обращении в банк с вопросом смены предмета залога на построенную с помощью ипотечного кредита квартиру нам отказали. Два года назад родился второй ребенок. Стали оформлять материнский капитал в счет погашения ипотеки, нам отказали, сославшись на то, что в договоре ипотеки одним из созаемщиков является сестра. Исключить из договора ипотеки сестру пока не получается по разным причинам. Как в таком случае возможно использовать материнский капитал в качестве оплаты части ипотечного кредита?

Имеется ипотека на квартиру, площадь 45 кв. м. Ипотека оформлена в ОАО Сбербанк, срок 15 лет. Появилась возможность заменить залоговое имущество на выгодных для нас условиях-90 кв. м.квартира. Рыночная стоимость дороже той, что сегодня у нас. Обратились в банк для уточнения возможности замены, банк предложил реализовать нашу, и оформить новую ипотеку. Это не выгодно для нас. В договоре ипотеки прописано, что замена возможна. Кто прав в данной ситуации? На какой закон можно ссылаться? Если банк откажет в замене, можно ли обратиться в суд-это поможет?

В соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет? Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?

Может ли выплата ипотечного кредита зависеть от выплат по страховому договору на предмет залога (квартиры) и вправе ли мы не пролонгировать страховой договор по своему желанию. Ипотека было выдана только при условии страхования предмета залога, сейчас банк, а не страховая компания требует досрочного (10-дневного) погашения ипотечного договора. Правомочно ли это?

Кажите что делать: купили в ипотеку квартиру в строещемся доме, при этом в качестве обеспечения банк взял нашу 3-х комнатную квартир ув залог. На руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции, кредитный договор и договор ипотеки (на ту квартиру что в залоге). Обратились в ПФ для погашения ипотечного долга материнским капиталом, но нам отказали, сославшись на то, что в кредитном договоре прописано 2 залога (наша квартира и строящаяся (в силу закона об ипотеке, т.к. именно на нее и брался ипотечный кредит), а договор ипотеке только один. Но на строющуюся кв его быть не может. Что делать?

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать? Ипотечное кредитование.

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать?

Собираемся с супругом купить квартиру по ипотеке. В договоре с Банком прописан пункт: банк может передать договор ипотеки (залога) третьим лицам, не имеющим лицензию. При этом представить банка не объяснил кто эти лица, список этих лиц не оглашается. Законно ли указан такой пункт договора ипотеки?