Как продолжить процесс после оформления квартиры в регпалате - пошаговая инструкция
Здавствуйте! Покупаем квартиру подписали договор купли - продажи, после оформились в регпалате... какие действия делать дальше, что там должны дать, куда идти... напишите пожалуйста пошагого. Спасибо.
Если документы сдали в рег палату, то нужно ждать две три недели, пока зарегистрируют право собственности, после чего вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Спросить
Я купила квартиру. Подписали договор купли-продажи. Сдали документы в регпалату. Но через несколько дней продавец сделал приостановку. Что мне делать. И имеет ли продавец после подписания договора купли-продажи делать приостановку?
Договоры купли-продажи сейчас не регистрирую, регистрируют только переход права. В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ подавайте иск о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Но здесь много обстоятельств тоже надо уточнять, во-первых, исполнена ли вами сделка, во-вторых, передана ли фактически квартира, в третьих, нужно ознакамливаться с самим содержанием договора (может что-то вы нарушили и приостановка обоснована).
СпроситьЕсли я продаю квартиру в рассрочку и мне оплатят 70 % , остальную сумму обязуются оплатить в течении 3 месяцев, можно до полного погашения оформить договор задатка, без регпалаты (если покупатель согласен) ? И какие документы должны составляться? Договор задатка на продажу квартиры, должен ли заверяться нотариусом, если составить предварительный договор купли продажи, без акта приема передачи.
Если оформить договор задатка и после полного погашения идти в Регпалату, когда у покупателя появятся права на эту квартиру. Кто до регпалаты будет собственником, когда они имеют права прописать в квартире? Какие риски для продавца?
Можно составить предварительный договор и в нем все это указать, и договор задатка тогда делать не нужно.
СпроситьЗадатки в таком размере не берут! Это огромный риск, прежде всего для покупателя.
Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, указав в нем условия рассрочки и расторжение договора в случае невыполнения условий. Также можно предусмотреть продажу с залогом недвижимости, с условием снятия обременения после оплаты в полном объеме.
Договор залога составляется в простой письменной форме. Если стороны согласились его удостоверить у нотариуса - это право сторон.
Собственником недвижимости является продавец до тех пор, пока не зарегистрирован переход права собственности с продавца на покупателя в Росреестре. Следовательно, все права по пользованию и распоряжению квартирой появляется у покупателя после получения им свидетельства о праве собственности на квартиру.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в ипотеку. Завтра идем в регпалату для подписания договора купли-продажи. Продавец требует аванс - весь первоначальный взнос, иначе говорит что регпалата не примет договор. Так ли это? Или мы можем заплатить только часть от первоначального взноса?
в соответствии с условиями договора, Росреестр не вправе вмешиваться в существо сделки
СпроситьОспаривается договор купли продажи квартиры, (продавец неспособен осознавать) В Договоре купли-продажи квартиры через 2 недели были внесены изменения по запросу регпалаты, Истец и суд отправляя на СПЭ просят установить способность истца только первую дату заключения сделки. Вторую дату в договоре, где продавец подписал изменения игнорируют. Важна ли вторая дата? Ведь регистрация договора прошла только после изменений. Договор заключался нотариусом, а также изменения внесены нотариусом. Заранее благодарна.
Конечно, вторая дата важна, у вас получается два юридически значимых периода.
Необходимо назначать комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
СпроситьВ 2001 году купили дом оформили куплю продажу. Сейчас хотим перевести дом на себя, что нам делать и куда идти? Мы купили дом у нас на руках договор о купле продаже. Что нам делать дальше?
Здравствуйте!
Если понимать "купили дом оформили куплю-продажу" - оформленой надлежащим образом сделку, то у Вас на руках есть свидетельство о праве собственности (так как оно подтверждает Ваше право собственности на дом).
Вам необходимо определиться каким образом Вы хотите "перевести дом на себя" - купля-продажа, дарение... Собирать пакет документов (в том числе свидетельство) и регистрировать сделку.
Если Свидетельства нет, то картина меняется.
СпроситьПодписали с собственником нежилого помещения договор купли-продажи доли в праве 42/100. Собственником помещения является ООО в лице директора. Директор деньги получил, договор подписал, но идти в юстицию не хочет-постоянно отговорки-иди сам, зачем я там нужен, завтра, после завтра? Мои действия?
Спасибо.
Необходимо обратиться к продавцу письменно (заказное письмо с уведомлением), в случае дальнейшего уклонения, обратиться в суд.
СпроситьПри продаже квартиры, какая дата (для налоговой) считается свершившимся актом купли-продажи квартиры? Дата составления договора о купле-продаже или дата перерегистрации покупателем квартиры на себя в регпалате?
Здравствуйте, Наталья.
Как Вам известно сделки с недвижимым имуществом согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") и положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, сделка по купле-продаже квартиры - подлежат государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Однако в отношении имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, именно дата государственной регистрации, т.е. день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (в данном случае - запись о переходе права собственности на квартиру) - являются датой прекращения права бывшего собственника и датой возникновения права собственности на квартиру для ее приобретателя по договору.
Указанная дата - не только для налогового органа, но и для всех третьих лиц.
Квартира, согласно Закону Российской Федерации "О налоге на имущество физических лиц" (далее - "Закон") является объектом налогообложения, с которого уплачивается одноименный налог. В соответствии с п. 6 ст.5 Закона при переходе права собственности в частности на жилое помещение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.
СпроситьХочу купить квартиру за мат капитал. Какие документы надо собрать? Где делать договор о купле-продаже? После того как я сделаю договор, куда идти дальше?
Здравствуйте! 1. Свидетельство о праве собственности
2. Выписку из домовой книги;
3. Выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
5. Выписку из ЕГРП.
6. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
СпроситьНалоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
Помогите пожалуйста. Я хочу купить 1 ком. квартиру через риэтлотрскую фирму. Продавец — пенсионерка. Она подписала риэлтору доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи риэлторское агенство просит выплатить всю сумму до регистрации права собственности.
Что вы посоветуете выплатить всю сумму при заключении договора купли-продажи или после регистрации квартиры в регпалате? И какой договор нужно заключить, чтобы доказать передачу денег риэлтору?
Заранее благодарна.
Если квартира продается по доверенности Вам необходимо:
1. Убедится, что доверенность не отменена
2. Что хозяин жив.
3. Желательно встретится с ней и убедится, что она хочет этого.
Не советовал бы Вам передавать деньги до регистрации сделки и получения свидетельства, можно остаться без квартиры и денег. Обычно такие операции производятся через банковскую ячейку.
В любом случае возьмите расписку о получении денег и проследите, что бы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора купли продажи.
Спросить
