И др. Можно ли выиграть дело не доказывая, что дом мы купили?

Купили дом с долевой собственность 47/100, возникли разногласие с совладельцем (имеющим 53/100 доли), о порядке пользования земельным участком.

Ситуация осложняется тем, что вместо кули-продажи была оформлена сделка как дарение. Однако имеются такие обстоятельства: расписка продавца о получении денег, дом достался продавцу от бабушки по наследству (супруг, дети не имеют права на дом), сделка была осуществлена через агентство, имеется договор, чек о получении процентов за сделку. В момент регистрации сделки агентство заявило, что почтой потеряно уведомление от совладельца, что он не претендует на покупку дома и сделка возможна только через дарение, после сделки прошел год.

Согласно правовым документам, (в том числе и справки с налоговой инспекции на земельный налог) я должен владеть 47/100 долей земли, однако совладельцем установлен забор таким образом, что фактически я пользуюсь участком с 39/100 долей земли.

Совладелец мотивирует это тем, что до покупки нами части домовладения старый собственник подписал акт пользования земельным участком, оформленным техником-геодезистом с ООО «Техническое бюро кадастра», откуда и следует, что мне положено 39/100 доли земли а не 47/100. Могу ли я оспорить в суде этот акт межевания на основании того, настоящий акт не был утвержден и зарегистрирован ни в БТИ, ни в правовых документах (т.е. акт составлен и далее документы нигде не фигурируют, недооформлены или «приостановлены на полпути»).?

Так же считаем, что межевание оформлено с нарушениями:

1. Не указаны размеры участков (указаны только площади), что затрудняет точное определение границ участка.

2. В акте межевания указано, что «границы землепользования установлены с учетом ранее выданных документов, фактически измеренных площадей и перспективной застройки»., фактически документы не перечислены и не совпадают с данными межевания.

3. В графах «Заявления представителей землепользований по оформлению границ и особые условия землепользования» стоят прочерки.

4. С момента акта межевания со старым владельцем прошел 1 год

Мы подали в суд, на раздел земельного участка и по нашему мнению чтобы выиграть дело, необходимо доказать, что дом мы купили.

Какие худшие варианты решения суда нас ожидают, например: аннулируют сделку квалифицируя её как ничтожную, предложат выкупить совладельцу, и т.д. и что будет с деньгами, которыми мы затратили на ремонт дома? И др. Можно ли выиграть дело не доказывая, что дом мы купили?