Адвокат предлагает собственнику авто заключить договор купли-продажи без передачи денег – в чем подвох?
По наследству досталась 1/8 часть авто. Предложил собственнику 7/8 части оформит на него договор дарения своей части. Его адвокат составил договор купли-продажи (естественно без передачи денег). В чем подвох?
Договор дарения не предусматривает передачу денег, т.к. сделка безвозмездная, и смысл ее - в передаче вещи за просто так. Вы сами предлжили такую сделку, что недальновидно, если хотели ее фактически продать. Заключайте договор купли-продажи доли с указанием цены и момента передачи денег.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьПередача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.
Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.
Спросить
В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.
Спросить
К договору купли-продажи не приложен договор передачи денег, только указано, что расчет произведен до подписания договора. Деньги передавались раньше составления договора купли-продажи.
Спросить
По общему правилу считается, что деньги передаются ДО заключения Договора, подтверждает это расписка, договор или банковский перевод. Вообще эта расписка остается у того, что передает деньги, а пишет тот кто получает.
И именно на лицо, которое не получило будет в суде возлагаться доказывание этого. Так как договор уже подписывается, после получения.
Если вы переформулируете вопрос станет ясно, какой цели добиваетесь.
СпроситьМужу по до договору дарения от отца досталась дача и зем участок перестроили, вложили денег, сейчас его сестра дает нам деньги, как оформить на нее, как дарение или договор купли-продажи?
Собственник одной комнаты в коммунальной квартире продал свою комнату третьему лицу, оформив его как договор дарения. Мне (собственнику второй комнаты коммунальной квартиры) он предложил комнату, но также просил договор купли-продажи оформить договором дарения. Мне не хотелось рисковать, терять налоговые вычеты и я ему предложил оформить по дог. купли-продажи за 1 тыс. руб. Тем не менее, не уведомив меня о продаже, он совершает сделку по дог. дарения. Могу ли я признать сделку недействительной?
Могу ли я признать сделку недействительной?
- Конечно.
При условии, что сумеете в судебном порядке доказать факт передачи денежных средств покупателем продавцу.
Спросить
Можете обратиться в суд о признании недействительной сделки дарения но приводить доказательства Вам надо будет самому, и если нет веских доказательств, на практике такие иски оканчиваются ничем.
Уведомлять вас при совершении сделки дарения ваш сосед и не должен был, т к это сделка безвозмездная.
СпроситьЗдравствуйте, да, Вы можете признать сделку недействительной. Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Для установления данных правоотношений рекомендую Вам помощь юриста Подробнее ➤
Спросить
Можете в судебном порядке, поскольку Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность!
СпроситьГалина, здравствуйте! Не тратьте время и деньги. Доказывать передачу денег можно только письменными доказательствами, которых у Вас нет. Плюс, помимо требования о признании сделки недействительной, в указанном случае, также обязательно нужно заявить требование о применении правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Очень дорогостоящий и бессмысленный процесс. К сожалению, так...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ имею 1/6 часть квартиры, доставшейся по наследству (наследников трое). Один из нас хочет выкупить мою часть. Нотариально наследство уже вступило в силу.. Не готовы лишь документы из юстиции. Можно ли оформить какой-либо договор на продажу этой части ему, до окончания оформления всех документов в наследство (купли-продажи, либо дарения)? Заранее спасибо.
Добрый вечер! Если сейчас документы находятся в УФРС то можно подать заявление для того, чтобы ускорили регистрационные действия и указать уважительную причину. В данный момент, вы не можете заключить сделку, только по окончании регистрационных действий, когда будут на руки получены Вами документы. С Уважением Саримова Ю.А.
СпроситьСоставляем договор дарения квартиры, одна часть квартиры получена на основании наследства, другая на основании договора купли-продажи. В договоре дарения указывать про наследство и покупку другой доли? Спасибо!
Здравствуйте.
Для составления такого документа надо учесть все условия, так как неправильно составленный договор может привести к приостановке регистрации в Росреестре, либо в неправильном внесении записи в ЕГРП.
Советовал бы обратиться к юристу с пакетом документов либо тут на сайте.
СпроситьКак документально можно оформить компенсацию в денежном выражении за отказ от доли в квартире. После смерти дяди мне в наследство досталось 2/8 части в квартир, по 3/8 досталось моим теткам. Одна из теток (гражданка Украины) согласна за компенсацию в денежном выражении передать свою часть мне. В связи с тем, что квартира требует ремонта и ее продажа квартиры в целом займет продолжительный период, а она ждать не намерена, я ей предложила оформить ее часть мне в дар, но с выплатой денег. Нотариально такую передачу денег не оформишь, а договор купли продажи ее части не хочет оформлять тетка (высокий налог с продажи). Как же правильно поступить и оформить хотя бы расписку. Со второй теткой вопрос решен положительно.
Долю в праве вам придется оформлять через нотариуса, поэтому передача доли по расписке не пройдет
Спросить
Если будете оформлять договор дарения - Вы должны будете заплатить НДФЛ 13 % от стоимости полученной доли.
Самый лучший вариант- оформить куплей- продажей, после истечения минимально необходимого срока владения имуществом для избежания налогообложения.
Спросить
Есть еще один вариант, когда по решению суда Вы будете обязаны выплатить родственнице определенную сумму, а право собственности на долю перейдет к Вам. На основании этого решения Росреестр внесет соответствующую запись. Подробности можете уточнить, обратившись ко мне в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупил авто от перекупа договор купли продажи от собственника ко мне сделали но собственник снял с учёта как переоформить авто без договора купли продажи?
По закону собственник может снять ТС спустя 10 дней с момента продажи. Покупатель может поставить на учет транспортное средство повторно, и уже на себя. Причем сама процедура не имеет никаких сложностей и проводится ровно по тому же алгоритму, что и постановка на учет любого другого транспортного средства. Без договора купли-продажи не получиться, вы должны показать на каких основаниях автомобиль перешел в вашу собственность. Так как не переоформили автомобиль в срок 10 дней, то придется уплатить штраф.
Спросить
Как лучше передать наследство - купля-продажа или дарение - советы владельца части домовладения.
Моей маме по наследству досталась часть 1\4 домовладения 3\4 достались её сестрам она хочет свою долю до своей смерти отдать мне как лучше поступить купля продажа или дарение подскажите.
Здравствуйте, Юрий!
Дарение не обжалуется и не расторгается. Остановитесь на этом железобетонном варианте.
СпроситьДля Вас лучше дарение (ст.572 ГК РФ), т.к. получите безвозмездно, налогов платить не нужно. Да и если денег передавать не будете, то это правильнее, чтобы не было желающих оспорить сделку.
Спросить
Лучше конечно передать право собственности на долю по договору дарения. В этом случае Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании ст. 217 Налогового кодекса РФ. В договоре нужно указать на родственную связь между дарителем и одаряемым.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Лучше оформить переход права собственности на долю к вам, договором дарения, а без нотариального оформления не обойтись, таков сегодня закон, что все доли, оформляются через нотариуса. См. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОтвет отключен модератором
Самый лучший вариант - это дарение. По причине того, что остальные собственники, в этом случае, не имеют права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) и Ваша мама сможет сразу напрямую подарить долю Вам.
Налогов платить не придется ни ей ни Вам. Это тоже плюс.
Но услуги нотариуса оплатить придется. Без него такая сделка невозможна.
Спросить
Исходя из налогового законодательства Вам лучше, чтобы мать подарила Вам долю. Ст.572 ГК РФ Вы не будете платить в таком случае налоги. Ст.217 НК РФ Как сын. Если же долю Вам продавать, то имейте ввиду, что сестры обладают преимущественным правом покупки по цене, по которой она будет продаваться. Ст.250 ГК РФ.Поэтому, сами понимаете, это не вариант.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Здравствуйте, в материальном плане разницы нет, но если сделка безвозмездная, то и оформлять ее надо в соответствии с законом, поэтому лучше заключить договор дарения ГК РФ ст. 572, к тому же, в этом случае не потребуется уведомлять других собственников. В случае заключения договора купли продажи они имеют преимущественное право покупки ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхПоэтому оформляйте дарение, но придется удостоверять договор у нотариуса, поскольку отчуждается доля в праве собственности, это предусматривает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
1...Налогообложению доход, полученный в результате дарения близкому родственнику не подлежит.СпроситьСделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
Есть договор дарения доли квартиры или купля-продажа доли квартиры. Разница только в передаче денег при купле-продаже или еще в чем?
При дарении посторонним лицам Одаряемый заплатит 13% налолг на доходы от кадастровой стоимости квартиры, а при покупке - Покупатель получит налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! При купле-продажи доли квартиры остальные совладельцы имеют право воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Спросить
