Получение разрешения от органов опеки для регистрации дома на материнский капитал - что могут быть причины отказа и как действовать
Уменя дочь инвалид детства, есть решение суда, у неё двое детей. Я мама опекун у дочери. В данный момент мы покупаем дом в деревне на материнский капитал дочери через Агенство, уже прошла сделка купли продажи, а когда принесли документы в кадастровый на регистрацию, нам сказали что надо ещё разешение с органов опеки. ПОДСКАЖИТЕ что разве могут разрешение и не дать. Она ведь по хозяйству всё делает и детей воспитывает сама. Ответьте, что надо говорить в опеке.
В опеке нужно говорить, что вы действуете в интересах ребенка. Дадут разрешение.
Спросить
Дочь инвалид детсва, имеет двоих детей. Мама опекун, в настоящее время покупаем дом, на материнский капитал, уже состоялась сделка купли продажи, но когда принесли документы в кадастровый на регистрацию нам сказали что надо ещё разрешение с органов опеки скажите нам могут отказать в опеке. Она воспитывает детей самостоятельно и по хозяйству всё делает сама. Ответьте как быть.
У меня дочь инвалид детства есть решение суда, я мама опекун дочери. Удочери двое детей, получила материнский капитал. Сейчас она покупает дом на материнский капитал, собрали все документы состоялась сделка купли продажи, а когда принесли документы в кадастровыйна регистрацию, нам сказали что надо ещё разрешение с опеки. Но в опеке сказали что такое у них впервые. Позвонили в Департамент города Владимир Владимирской области, но и там сказали что у них это впервые и они не знают номер закона. Но документы Департамент сказал прислать для расcмотрения. Могут нам отказать в разрешении или нет. Подскажите пожалуйста как быть. Ведь дочь воспитывает детей сама и хозяйство ведёт.
Здравохранения в город Владимир Владимирской области.
Добрый день!
В данной ситуации никто Вам не откажет. Если вдруг будет отказ, то обращайтесь. Помогу обжаловать.
СпроситьУ меня дочь инвалид детсва, родила двоих детей, получила материнский капитал. Покупает дом на капитал, все документы собрали, была сделка купли продажи, а когда принесли документы в кадастровый, нам сказали что надо разрешение с органов опеки. Но в опеке сказали что это у них впервые, звонили в департамент во Владимир, там сказали что это у них первый случай и незнают номера закона. Дочь ведь сама воспитывает детей. Подскажите пожалуйста, что это за номер закона и могут ли нам в этом отказать. У дочери опекун мама.
Дочь инвалид детства, есть решение суда. Мама опекун. У дочери двое детей получила материнский капитал, сейчас покупает дом на капитал была сделка купли продажи, но когда сдали документы в кадастровый нам сказали что нужно ещё разрешение с опеки. У детей признано отцовство, но они в гражданском браке. Скажите правомерно ли это брать какое то разрешение, в опеке нам сказали что это у них впервые. Дочь же воспитывает детей сама, и ещё-имеет ли гражданский муж на долю в доме покупаемый на капитал.
У МЕНЯ ДОЧЬ ИНВАЛИД ДЕТСТВА, есть решение суда. Родила двоих детей, получила материнский капитал. Я мама, опекун дочери. ДЕТЕЙ воспитывает сама. На данный момент покупает дом на материнский капитал, собрали все документы была сделка купли продажи, но когда документы в кадастовый на регистрацию, они сказали что надо разрешение с опеки. В опеке нам сказали что это у них первый такой случай и они не знают как это делать, позвонили в Департамент но и они видно не знают точно то спрашивали номер закона. Но в Департаменте просили опеку прислать документы для рассмотрения. Скажите пожалуйста, в Департаменте нам могут отказать или по закону не могут. И что нам надо делать в случае отказа. С уважением к ВАМ.
Не требуется никакого соглашения органа опеки--обращайтесь руководителю реестра--отказывают -тогда в прокуратуру.
СпроситьМы подали документы в опеку на разрешение продажи дома купленного под материнский капитал, выделили своим детям доли в другом доме, а опека не дает нам разрешение 3 месяца, это нарушение со стороны опеки? Спасибо.
Здравствуйте!
Нарушения нет . А почему не дает ? подробно можете? Может доли которые вы выделили в другом доме не равнозначны тем , что были в продаваемом доме?
СпроситьОбратилась в опеку за разрешением на продажу земельного участка, опека говорит:" предоставьте договор купли продажи ". А как заключать договор подписать его или нет, чтобы предоставить опеке, чтобы она дала разрешение на продажу. Если покупатель нашёлся, а документы не готовы.
Все правильно говорят в органе опеки и попечительства. Словам не верят, а верят документам. Им нужно убедиться в том, что права и законные интересы ребенка не нарушаются данной сделкой. Для этого, как вариант, можете предоставить предварительный договор купли-продажи земельного участка заключив его с покупателем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Ст.429
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве"
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Орган опеки вправе требовать любые документы, которые позволяют сделать вывод, что при продаже имущества ребенка не ухудшится его имущественное положение (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).
По всей видимости, орган опеки просит предоставить проект договора купли-продажи, которым будет продаваться земельный участок, либо предварительный договор, по которому на деньги, полученные от продажи земельного участка, на имя ребенка будет приобретено другое имущество.
Вам следует уточнить в органе опеки, что именно они просят предоставить, поскольку какого-либо строго определенного перечня документов, установленного на законодательном уровне, в данном случае не предусмотрено.
СпроситьПо ст 224 гк СДЕЛКА совершенная без разрешения органов опеки считается ничтожной. Ситуация следующая: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, покупатель рассчитался с продавцом, и с этого момента получается произошла СДЕЛКА, после чего они сдали документы на регистрацию. А постановление с опеки выдано только через 12 дней после совершения сделки, потом это постановление покупатель сдал дополнительным документом к делу в Регпалату. Но в ст 224 указано сделка совершенная без разрешение органов опеки считается ничтожной а то, что они сдали это постановление доп. документом, это же не делает сделку действительной, тоесть это разрешение с опеки должно было быть именно в момент подписания договора купли-продажи. Вопро: имеет ли права Регпалата при такой ситуации проводить государственную регистрацию?
Да, обязана была проверить и не могла регистрировать данную сделку.
Теперь необходимо обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.
СпроситьИмеется земельный участок находящийся в долевом владении, в долях участвуют двое несовершеннолетних детей, есть разрешение с органов опеки на продажу участка. Подскажите какие ещё надо документы на оформление купли-продажи через нотариуса?
Добрый день. Кадастровый паспорт на земельный участок, все правоудостоверяющие документы и правоустанавливающие на землю, участие продавца и покупателя у нотариуса с паспортами, договор купли-продажи в 4 экземлярах и разрешение органа опеки. Думаю все.
Спросить
Зачем нотариус? Составляйте договор, берите распоряжение органа опеки, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт на него и в Регпалату.
СпроситьПродаем квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Жилищные условия ребенка улучшаем. Для продажи нужно разрешение опеки. В опеке есть список документов, которые нужны для возможного принятия положительного решения (сказали: можно не приносить, но шансы уменьшаться и разрешения не дадут). В списке присутствует договор купли продажи ПРОДАВАЕМОГО жилья, но на словах сказали, что нужно принести предварительный договор КПК. Являются ли такие условия опеки законными? Не противоречат ли они статье 37 ГК РФ, по которому родители должны совершать такие сделки только ПОСЛЕ разрешения опеки?
И еще, из этого следует, что в нашем регионе опека не дает разрешение на продажу квартиры вообще, а благословляет конкретную сделку?
Вы абсолютно правы. Более того, подписание предварительного договора-право, но не обязанность сторон. Может быть стороны заключили договор аванса, это тоже в рамках закона. А может быть вообще ничего не заключали, просто договорились устно о сделке. Тоже имеют право. Вообще, такие документы никогда не входили в перечень документов для обязательного предоставления для опеки.
Спросить
