Как защитить свои права при приватизации жилого помещения и разделить площадь с семейными членами

Ответ от 03.09.2009:

Уважаемый Владимир !

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от

25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-

отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-

ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-

рации, который называют «регистрацией».

Во-вторых, что бы ответить полно и объективно на основании дейст-

вующего законодательства РФ на Ваш юридический запрос, необходи-

ма дополнительная информация, которую Вы можете при желании

выслать по эл. адресу с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием № вопроса Вашего

на сайте ВЮК:

1. Конгда была произведена приватизации квартиры ( месяц, год ) ?

2. Сколько Вам обоим было лет на момент приватизации квартиры ?

3. На момент приватизации квартиры Вы с братом фактически жили

в этой квартире ?

4. В настоящий период Вы с братом фактически проживаете в этой

квартире постоянно ?

5. Вы с братом регулярно сами оплачиваете за коммунальные услуги

в этой квартире ?

Всего Вам хорошего.

Ответ от 06.09.2009:

Уважаемый Владимир !

В данном случае Ваша мать стала законной единоличной

собственницей указанного Вами жилого помещения в соот-

ветствии с действующим Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации,

а поэтому вы с сестрой имеете только права и обязанности в

данном жилом помещении, закреплённые статьёй 31 Жилищ-

ного Кодекса РФ, далее ЖК ( см. ниже статьи 30 и 31 ЖК ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-

венности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим Ко-

дексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-

ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-

ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,

договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-

вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды

или на ином законном основании с учетом требований, установлен-

ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожива-

ющие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом по-

мещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие

родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях

иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они

если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользова-

ния данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не

установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать

данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника жилого помещения несут солидарную с собственником отвест-

венность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым по-

мещением, если иное не установлено соглашением между собственником и

членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого

помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим чле-

ном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное

не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его

семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсут-

ствуют основания приобретения или осуществления права пользования

иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-

члена семьи собственника жилого помещения и другие заслужвающие вни-

мания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым поме-

щением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанно-

му собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на оп-

ределенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать

собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением быв-

шего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник ис-

полняет алиментные обязательства, по их требованию.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших

членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при ус-

вии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица

имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизи-

ровавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный

закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного

решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, со-

ответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена

семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением

между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения ука-

занного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи

собственника прекращается одновременно с прекращением права собствен-

ности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали об-

стоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на ос-

новании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением

на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоя-

щей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмот-

ные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглаше-

ния с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и

ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании вышеизложенного, а также с учётом той информации,

которую Вы предоставили мне об отношениях с матерью, Вам лучше

не пытаться в судебном порядке обжаловать приватизацию этой квар-

тиры, так как этим самым вы окончательно испортите отношения со

своей матерью. После чего её действия (законные) могут быть имен-

но НЕПРЕДСКАЗУЕМЫМИ, так как она имеет ПРАВО согласно вы-

шеуказанной статьи 30 Жилищного Кодекса РФ в отношении данной

квартиры как собственник – ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ, ЗАВЕЩАТЬ,

ЗАЛОЖИТЬ, ОБМЕНЯТЬ и т.д.

Поэтому лучше всего в этой ситуации помириться с ней, а дальше

время покажет. Ведь она может вам обоим или кому-то одному квар-

тиру ПОДАРИТЬ, ЗАВЕЩАТЬ.

Так что в данном случае, как говорят «плохой Мир - лучше любой

Войны». Если найдётся какой-то «шустрый» адвокат или юрист, кото-

рый Вам пообещает за приличную оплату решить эту проблему в суде.

Вы ему предложите в договоре на оказание им юридической услуги в

качестве условия оплаты записать, что «Оплата производится следую-

щим порядком:

1. Аванс не более 10% от общей суммы стоимости юридической услу-

ги.

2. Оставшаяся сумма ( хоть 100 000 рублей ! ) выплачивается предста-

вителю после положительного решения суда, вступившего в закон-

ную силу».

И не один адвокат или юрист или юрист не возьмётся за это дело,

так как оно заведомо проигрышное, а за 10% работать они не захотят.

Удачи Вам.