Требовать арендную плату за землю без заключения договора законна или нет, если пользовались землей, а собственник оформил права наследства 2015 году и только тогда оформил договор аренды. На основании какого закона с ним произвести расчет?

Обязанность по внесению арендной платы возникает с даты подписания договора, если стороны не распространили его действие на предыдущий период.

Оплата за пользование землей должна производиться со времени заключения договора.

Вы обязаны платить только с момента подписания договора.

Если докажет факт пользования землей, взыщет через суд. Право собственности переходит с открытием наследства, передал участок правомерно.

Сначала пользовались землей, а потом заключили договор аренды - законно ли требовать арендную плату и какой закон должен применяться?

Возможность не платить арендную плату без договора и оплата в ранее существующем размере

Договор аренды земли физическим лицом с Куми закончился в 2014 году. Ни одна сторона не предпринимала никаких действий по его продлению или заключению нового договора. Сейчас пришло уведомление с расчетом и требованием уплаты арендной платы за 2015-2016 год. Расчет не соответствует оговоренному в закончившемся договоре аренды и превышает величину прошлого расчета более чем в 10-ти кратном размере. ВОПРОС: 1. Могу ли я не платить арендную плату без договора. 2. Если "НЕТ", то возможна ли оплата в ранее существующем размере? БЛАГОДАРЮ заранее.

Читать ответы (1)

Вопросы заключения договора аренды в помещении с несколькими собственниками и их агентом - законность и требования

Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?

Читать ответы (2)

Вопрос арендной платы за использование земельного пая с 2008 по 2018 гг. - права и возможности наследника

Ближайший родственник оставил в наследство земельный пай. Умер он в 2008 году. На наследство я подала сразу же, а оформила право только лишь в 2018 году. Все это время арендаторы пользовались землёй без договора. Арендную плату мне не платили. Арендатор предлагает деньги только за 3 последних года ссылаясь на исковую давность. Вопрос: могу ли я требовать арендную плату за период 2008-2018 гг.?

Читать ответы (3)

Как расторгнуть договор аренды земельного участка с/хоз назначения при отказе арендатора?

Человек купил земельный участок, оформил договор купли-продажи. Земля с/хоз назначения. Земля в аренде по договору аренды бывшего собственника с ООО. Новый собственник хочет расторгнуть договор аренды. Арендатор не соглашается. Кроме того, арендатор использует землю по назначению и вовремя платит арендную плату. В самом договоре указан срок - на 15 лет и расторжение только по обоюдному согласию или через суд. Подскажите пожалуйста в данном случае как арендодателю расторгнуть договор?

Читать ответы (4)

Проблемы с оформлением земли в аренду для нового владельца гаража и возможные последствия использования земли без

Продали гараж, который перешел нам по наследству (2 собственника). гараж в собственности, а земля под ним была в аренде до 2005 г. договор аренда с городом закончился в 2005 году и мы его не продлили. Новый владелец пошел на сделку. Не возникнет ли у него проблемы с оформлением земли в аренду на себя? И чем нам грозит пользование землей под гаражом с 2005 года без договора аренды?

Читать ответы (1)

Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно

Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.

Читать ответы (3)

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?

Читать ответы (3)

Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?

Хотим увеличить арендную плату арендатору. Но он говорит, что не имеем права, т.к. договор заключен 7 месяцев назад, и что можем поднять только после года аренды. В договоре есть условие, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право поднять арендную плату но не чаще 1 раза в год. Но нигде нет условия (ни в договоре ни в ГК) что первый год арендная плата не повышается. Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?

Читать ответы (1)

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

У меня такой вопрос, я построил магазин на арендуемой муниципальной земле в 2011 году (разрешение на строительство есть) договор по аренде земли был составлен администрацией на 11 месяцев, далее мы перезаключали с ними договор. В 2013 году я оформил магазин в собственность, землю мне администрация в собственность не отдала мотивируя тем что у них нет кадастровой оценки, опять продлили договор аренды земли на 11 месяцев, с 2014 года договор не перезаключался. Теперь шлют мне претензии на задолженность по аренде земли, хотя договора нет. И землю в собственность мне не отдают, просят оплатить долг. Как мне быть в этой ситуации и правы ли они?

Читать ответы (2)

Подписание договора аренды на 2015 год после отсутствия согласования на 2014 год

В 2014 году организация выкупив здание произвела заключение договоров аренды с арендаторами предыдущего собственника. Одна организация договор аренды на 2014 год не подписала из-за отсутствия согласования с головной, из здания не выезжала. Сейчас происходит подписание договора аренда на 2015 год. Имеется акт сверки и оплаченные счета за оплату коммунальных услуг за 2014 год. Каким образом можно взыскать арендную плату если нет подписанного договора аренды? Как определить размер исковых требований?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сначала пользовались землей, а потом заключили договор аренды - законно ли требовать арендную плату и какой закон должен применяться?

Москва - онлайн услуги юристов