Как узнать пределы отклонения расположения забора от межевой линии на землях ИЖС?

199₽ VIP

Посмотреть нельзя нигде. Как Вы увиденное спроецируете на местности?

Назначение земель значения не имеет.

Сосед требует, пусть обращается к кадастровому инженеру, который вынесет границы на местности. А там уже будет видна перспектива судебного спора.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Здравствуйте. Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", средняя квадратическая погрешность для земель населенных пунктов составляет 0.10м.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Федеральной службой земельного кадастра России) точность определения местоположения характерных точек границы составляет для земель поселений 0,2 м.

Именно 0,2 метра и будут пределом отклонения от межевой линии. Поэтому требования соседа вряд ли будут удовлетворены.

Имеется землеустроительная документация, топосъемка, кадастровыя выписка и т.п. К межевым знакам у обоих сторон претензий нет. Но новый забор фактически установлен не по межевой границе, а со сдвигом примерно в 15 см. Сосед грозит судебным разбирательством. Отсюда и вопрос - отклонение в 15 см является ли допустимым или из-за 15 см ломать и переносить забор придется ? Ведь практически невозможно сделать забор толщиной в нитку...