Требуется ли еще разрешение отца на обменную операцию с недвижимостью?
Вопрос: родители ребенка в разводе 3 года. Ребенок проживал с мамой и являлся собственником 1/2 доли квартиры. При продаже данной квартиры и приобретении новой - ребенку также оформляется в собственность 1/2 доли. Разрешение органов опеки на данный обмен-оформлено. Требуется ли еще разрешение отца на обменную операцию с недвижимостью? Буду очень благодарна за полученный ответ на вопрос.
законом предусмотрено только обязательное педварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Спросить
При продаже квартиры (одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок) и покупке квартиры в ипотеку, органом опеки было дано разрешение о наделении ребенка долей в квартире у бабушки. Был составлен договор дарения. На данный момент ипотека полностью погашена, квартира в собственности у родителей ребенка. Ребенок прописан с родителями.
Вопрос следующий - может ли бабушка потребовать возмещение ее подаренной доли? Можно ли наделить ребенка долей в квартире родителей, если родители не согласны?
Договор дарения не имеет обратной силы, признать договор дарения недействительным можно было в течение 1 года. Возместить подаренной доли нет возможности
СпроситьСпасибо за ответ по поводу дарения доли квартиры отца своему ребенку при разводе. Только я не понимаю зачем нужно согласие органов опеки, если родители являются законными представителями ребенка. Мы хотим оформить дарение еще до развода. Ранее я задавала на Вашем сайте подобный вопрос и мне ответили, что согласие органов опеки не требуется. Спасибо.
Ранее Вам ответили неверно. Требование получения согласия органов опеки и попечительства прямо предусмотрено гражданским законодательством РФ.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос. Если квартира приватизирована на меня и на совершеннолетнего ребёнка и мы хотим поменять эту квартиру через куплю-продажу на другую, какие надо разрешения в связи с долей несовершеннолетнего в квартире: разрешение органов Опёки и попечительства на продажу и покупку новой кв.,и надо ли такое разрешение от отца ребёнка, если он не прописан и не имеет доли в данной квартире и мы в разводе?
Согласие органов опеки на сделку понадобится обязательно; опека же потребует согласия отца в письменном виде. С уважением,
СпроситьПродается доля собственности ребенка с разрешения органов опеки, в долевых собственниках есть еще 16 ребенок проживающий с матерью, доля продается посторонему человеку, нужно ли оформлять разрешение на отказ певоочередное приобретение в органах опеки или достаточно письменного согласия этих собстенников необходимо ли оформлять в органах опеки отказ на право первоочередного приобретения доли собственности.
Если орган опеки дал согласие на отчуждение доли ребенка, то в этот орган более обращаться незачем. Отказ других собственников от права первоочередного приобретения продаваемой доли необходимо оформить в простой письменной форме. В нем должны быть указаны условия продажи доли.
СпроситьПродажа квартиры, собственник мать и несовершеннолетний ребенок. На продажу квартиры требуется разрешение опеки, опека требует разрешения отца ребенка. С отцом ребенка в разводе, связь не поддерживаем. Где он находится я незнаю. В квартире никогда прописан не был. Законно ли это? Продаю квартиру с целью купить большую.
Здравствуйте! Требования органа опеки не обоснованы. При продажи жилого помещения, в котором имеется доля в праве собственности у несовершеннолетнего ребенка требуется лишь представление договора купли продажи, условиями которого является выделение соразмерной доли в праве собственности несовершеннолетнему
СпроситьХотим продать коммунальную квартиру. Квартира в долях. 19/100 в этой квартире принадлежит малолетнему ребенку. В данном случае требуется разрешение от органов опеки тна продажу. Чтобы получить разрешение в опеке мы должны выделить малолетнему ребенку равноценную долю в другой квартире. Если мы купим комнату в общежитии 12 м.кв. и оформим все на ребенка, опека пропустит такой вариант?
Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку с использованием средств несовершеннолетнего ребенка. Было получено разрешение у органов опеки, с условием предоставления доли ребенку в новой квартире. Сейчас нет возможности оплачивать кредит. Ребенок на данный момент совершеннолетний, может ли он написать отказ от доли в пользу матери? Чтобы проблем с опекой не было при продаже квартиры.
Здравствуйте!
если ребенок совершеннолетний - опека уже не нужна. Отказаться не может - может продать, подарить свою долю. Но пока квартира в ипотеке - распорядиться своей долей не сможет никак- так что как есть так и погашайте сейчас ипотеку. иначе потеряете квартиру
СпроситьТребуется ли разрешение органов опеки при получении разрешения на перепланировку квартиры, если несовершеннолетний ребёнок является собственником 1/2 доли в этой квартире?
А как же закон? Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! В данном случае не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего или отказ от права, что согласно ст.37 ГК РФ не дает поводов для обращения в органы опеки и попечительства. Если бы продавалась доля или был выкуп доли, то тогда опеку привлекли бы. А за перепланировкой следят другие органы. Это больше компетенция жилищной инспекции, которая следит за соблюдением жилищного законодательства. Удачи Вам!
Спросить
Нет, не требуется согласие органа опеки, ст.37 ГК РФ ЗДЕСЬ НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. Это не тот случай. Здесь нет сделок с имуществом
И под иные случаи, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного по смыслу ст.37 ГК РФ, это тоже нельзя подвести.
Нужно получить обычное разрешение на перепланировку в порядке ст.25,26 ЖК РФ, с заявлением в администрацию обращаются собственники, от лица несовершеннолетнего - законный представитель
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
СпроситьСатья 26 ЖК РФ не требует разрешения органа опеки для получения разрешения на перепланировку:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
На практике разрешение от органа опеки тоже не берется.
Спросить
Здравствуйте, а при чем тут перепланировка и то, что Вы написали? В данном случае идет речь о сделках по отчуждению имущества подопечного. Вы же спрашиваете о перепланировке, которая не имеет ничего общего со сделками по отчуждению имущества понятие перепланировки содержится в нормах ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
...И конечно же никакое разрешение органа опеки для перепланировки помещения не требуется, поскольку при этом не затрагиваются права несовершеннолетнего.Спросить2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Татьяна все что касается имущества подопечного регламентируется ст.37 ГК РФ, ФЗ N 48 " Об опеки и попечительстве"
А заявление на перепланировку в порядке ст.25,26 ЖК РФ, подаётся в администрацию.
Для улучшения жилищно бытовых условий подопечного берется разрешение у органов опеки, а разрешение на перепланировку в администрации.
Спросить
Вы цитируете статью 37 ГК РФ Обратите внимание в этой статье речь идет о сделках Понятие сделки дано в статье 153 ГК РФ
Что такое перепланировка сказано в статье 25 ЖК РФ:2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка не является сделкой, а поэтому на перепланировку не требуется получения разрешения от органа опеки
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) также не обязывает орган опеки дать разрешение на перепланировку жилья
ГК РФ Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
СпроситьУ меня вопрос. Как правильно продать квартиру, где собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок, при этом органы опеки не дают согласие на продажу. Хотя ребенок прописан в другом доме. В котором родители готовы предоставить долю ребенку равную или большую по отношению к той, что он имеет сейчас. При этом органы опеки ссылаются на то, что ребенок и так получит дом в наследство. Законно ли их утверждение.
На данный момент ребенку 15 лет. И продажу квартиры желаем выполнить без последующей покупки жилья. Как получить согласие органов опеки без размещения денежных средств от продажи на счету ребенка и параллельно выделить долю в квартире матери ребенка? Возможен ли вариант подарить долю ребенка одному из владельцев квартиры для того чтобы он занимался ее продажей, а ребенку выделить долю в квартире матери?
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьКвартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Это выдумки опеки возмите нотариально оформите обязательство о выделении доли и всё
Спросить
Здравствуйте!
Увы, но органы правы. Продавец в настоящее время будет ждать. Продажи не идут.
СпроситьИмеют право, детское имущество подлежит отчуждению в исключительных случаях (48-фз об опеке, ст.20) сделка должна быть или одновременной или прописаны сроки, к примеру 2 недели-месяц, в течении который должна пройти сделка. Все остальное от лукавого, есть родители, которые продают квартиру, деньги на счёт кладут, как правило этим регионы грешат и все, дети без квартиры, родители скитаются по съемным квартирам, если будет дефолт, то и деньги сгорят.
Спросить
