Риски и подводные камни при приобретении квартиры у инвестора или Возможные риски и подводные камни при приобретении квартиры на инвестиционной основе или Налог на продажу и договор инвестирования при покуп

Самое опасное в инвестировании - это банкротство застройщика. Увы, это никак нельзя предугадать.

Если будете заключать договор обратите внимание на переуступку права, предусматривает ли договор такую возможность, чтобы вы в случае чего могли перепродать эту квартиру третьим лицам. Смотрите, какие предусмотрены проценты и ответственность за просрочку обязательств (если дом будет строиться дольше положенного). Лучше всего конечно перед заключением договора показать его юристу на проверку чистоты.

Уважаемый Владимир г.Москва !

Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы:

- подтверждающие право собственности на квартиру;

- Кадастровый и Технический паспорт на квартиру.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками;

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2015г