Судебный спор по договору ренты с пожизненным содержанием и договору купли-продажи земельного участка в связи с обязательствами по пожизненному содержанию - правомерно ли расторжение договоров и необходимость заключ

₽ VIP

Согласно п.2 Ст. 605 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного бесплатно имущества. Как при возврате недвижимого имущества, так и при выплате выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК, где сказано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обременение земельного участка у 2-го рентоплательщика, и переход на него обязанностей плательщика ренты вполне законны.

Если Вы согласились на заключение 1-м плательщиком ренты договора купли-продажи, то оспорить его будет трудно.

Однако, поскольку рентополучатель не получает ни содержания, ни ухода, и учитывая что 2-й рентоплательщик хочет избавиться от своих обязанностей по выплате ренты и обременению через суд (это явно свидетельствует о его отказе от условий договора ренты) Вам необходимо также в суде ставить вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества на основании ст. 605 ГК.

При расторжении договора плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. А если никакого содержания не было, также можно потребовать компенсации этого содержания за период до расторжения договора.

Может ли рентополучатель ставить вопрос о расторжении договора купли - продажи, заключённого между рентоплательщиками?

Может ли покупатель-рентоплательщик признавать недействительными в договоре купли - продажи пункты обременения и пункт, где прописано, что в силу 586-й статьи он становится рентоплательщиком?