Как защитить себя при покупке дома от умершей хозяйки и будущего наследника - документы, риски и подводные камни.

₽ VIP

Честно говоря в подобном предприятии слишком много рисков. А как Вам будут возвращать деньги, если вдруг наследство будет оспорено? Или человек вдруг не сможет вступить в права? Имело бы смысл хотя бы застраховать риск, чтобы как-то себя обезопасить.

Главное, чтобы предварительный договор отвечал требованиям, указанным в ст.429 ГК РФ, чтобы в нем были указаны все существенные условия. И внимательно нужно отнестись к объему полномочий, указанных в доверенности, поскольку деньги вы отдаете одному, а распику пишет другое лицо.

В качестве подводных камней могут быть иски об оспаривании права на наследство, неожиданно появившиеся наследники по завещанию или по закону, отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по каким либо основаниям и прочее.

Уважаемая Вера!

Я конечно уважаю желание риэлтера остаться при своем вознограждении, но в итоге получилась "юридическая солянка". Мне не понятно, что если предварительный договор Вы заключили с наследником, то зачем деньги Вы отдали под расписку риэлтеру, который действует по доверенности не от наследника, а от наследодателя.

В идеале все договорно-финасовые вопросы у Вас должны быть исключительно с наследником. Риэлтор, если хочет защитить свои интересы, может заключить с Вами и наследником договора поручения и не более.

При моем подходе, чтобы себя защитить Вам нужно сделать следующее:

1) Каким-либо образом (исходя из Ваших возможностей) нужно убедиться, что наследник финансово состоятелен. В моей практике был случай, когда риэлтор тоже суетился, убедил покупателя в необходимости передачи достаточно крупной суммы в качестве задатка наследнику, а тот деньги пропил и, что самое интересное, в наследство в конечном итоге так и не вступил. Правда на стороне продавца, да только взять с несостоявшегося наследника нечего.

2) Если наследник финансово состоятелен, то вот только тогда уже идти на заключение с ним предварительного договора (при этом нотариально оформить) с обязательным указанием как можно серьезнее штрафных санкций, чтобы не передумал в последний момент.

Вот для чего гражданам необходимо независимое юридическое сопровождение сделок. Ведь, как говорится, "скупой платит дважды".

Желаю, чтобы у Вас была иная ситуация, чем описанная мною выше. Будьте внимательны. Удачи!