Как продать дом, который не сдан в эксплуатацию - какие документы нужны?

₽ VIP

для того чтобы продать сначала нужно что то иметь я имею ввиду у Вас вообще нет прав на этот дом. Вариантов несколько

1) договориться с покупателем и продать ему участок, а дальше он сам будет оформлять например закажет проект и получит Акт ввода в эксплуатацию

2) оформить дом в установленном порядке, а затем его продать. Эти действия можно делать одновременно.

Других вариантов нет

Уважаемая Галина, здесь больше вопросов, чем ответов.

На мой почтовый ящик (dozorov@inbox.ru) ответьте на вопросы:

- свидетельство о праве собственности на землю каким органом выдано и от какой оно даты?

- каково разрешенное использование земельного участка и его категория?

- технический паспорт от какой даты и как там обозначен дом - объект незавершенного строительства или же жилой дом?

Галина, к сожалению дом продать Вы не можете, поскольку на него нет правоустанавливающих документов. Вы можете продать участок с незарегистрированным строением, оставив заботы по оформлению этого строения в собственность покупателю, однако Вам нужно иметь в виду, что отсутствие документов сильно уменьшит стоимость дома.

Уважаемая Галина!

Без правоустанавливающих документов на дом продать его в общем понимании Вы не можите. Но, если очень хочется как-то оформить продажу дома, то предлагаю схему.

Участок вы продаете как положено через нотариуса.

Для продажи дома Вы заключаете в простой письменной форме (без обязательного нотариального удостоверения) договор купли-продажи строительных материалов. Формулировка предмета договора: строительные материалы складированные в стольки-то этажный дом, расположенные по адресу:..... (прописываете адрес земельного участка).

Отдельным пунктом прописываете наименование и количество строительных материалов. Образец договора Вы с легкостью сможите найти в интернете.

В противном случае сдавайте дом в эксплуатацию и получайте правоустанавливающий документ, либо в суд и признавайте право собственности на объект незавершенного строительства, после чего также регистрируйте право собственности.

Спасибо за ответ! По предложенной вами схеме мы в 1998 году покупали дом, правда это была только коробка дома.

Может быть , я не так поняла, но разве для приобретения права собственности нужен акт о сдаче дома в эксплуатацию? Ведь , согласно закону о "дачной амнистии" для этого необходимо предоставить только Свидетельство о праве собственности на землю и тех нический ( кадастровый) паспорт на дом. Разве не так?