Как проверить надежность продажи квартиры через Департамент образования Приморского края и фирму Смайл Финанс во Владивостоке?

995₽ VIP

Могут и обмануть. Но вполне возможно, что фирма просто хочет оказать риэлторские услуги. Заключение договора об этом возможно. Но целесообразнее покупать напрямую у собственника (ст. 209 ГК РФ). Это просто дешевле.

Можете заняться продажей самостоятельно и тогда не будет вопросов - обманут или нет. Вам потребуются: Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.

Если будете регистрировать свою сделку через Росреестр согласно ст. 8.1 ГК РФ, не должны обмануть.

Главное - письменный договор продажи согласно ст. 550 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Для начала соберите отзывы о компании и внимательно читайте предлагаемый для подписания договор. Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Главное не выдавать доверенность на продажу квартиры от вашего лица, договор вступает в силу с момента гос регистрации

Гк РФ

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

КонсультантПлюс: примечание.

Впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (пункт 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Сложно сказать, поручите сделку риэлторам. они проверят законность ее проведения и зарегистрируют право собственности покупателя 9Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Здравствуйте Олеся, если есть сомнения, то лучше всем заняться самостоятельно. Для этого Вам необходимо подготовить ДКП, согласно главе 30 ГК РФ, правоустанавливающие документы и квитанция на оплату госпошлины 2 000 руб. подать в Россреестр, для регистрации перехода права собственности.

Не обманут, если грамотно составлен договор.

Желательно, чтобы деньги по нему поступили от продавца на Ваш счет в банке, а не передавались наличными сотрудникам этой фирмы. - ст. 421 , 454 гк рф.

.

Также оформляя доверенность и договор поручения желательно указать, за какую сумму согласны продать.

Здравствуйте, Олеся!

Откровенно говоря, из Вашего вопроса можно понять, что Вам предлагают продать квартиру через орган местного самоуправления (департамент образования), а значит, по всей видимости, этот департамент объявил торги по покупке жилого помещения.

Такое бывает, когда, например, орган местного самоуправления приобретает жилое помещение для своих работников, либо для детей-сирот. Это является муниципальной услугой и поэтому напрямую приобретать квартиры орган местного самоуправления не вправе, только путем торгов.

Что касается фирмы Смайл Финанс, то здесь немного не понятно из Вашего вопроса. У Вас уже заключен договор с этой фирмой на поиск покупателя для квартиры и последующей продажи с сопровождением её данной фирмой, или же данная фирма будет заниматься продажей наряду с департаментом образования?

Это нужно уточнить. Иначе нет понимания, каким образом предполагается проводить сделку.

В любом случае до сделки должны быть оговорены её условия. Вам должны быть предоставлены проект договора купли-продажи со всеми его условиями (цена договора, срок оплаты, порядок оплаты - наличными или безналичным путем и т.д.).

Если квартира будет продаваться-покупаться через торги, тогда Вам нужно будет подавать заявку на участие в торгах. А прежде этого знакомиться с условиями документации о торгах (конкурсной или аукционной документацией).

Закон провозглашает свободу договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

При этом до заключения договора нужно тщательно анализировать содержание предполагаемой сделки, все её условия.

Для полноценного и квалифицированного ответа на Ваш вопрос, нужны уточнения к нему, о которых я указал выше.

Я бы на вашем месте не стал бы доверять, риэлторам и компаниям, если вы сами не можете участвовать в продаже квартиры, то можете дать доверенность своим родственникам, пусть они и занимаются продажей квартиры, но только не фирмы. Даже если доверитесь Смайл финанс, перед тем как подписать договор с ними внимательно ознакомьтесь с условиями договора оказания услуг, или можете так же обратиться юристам на сайте.

Доверенность на родственников нужно составить у нотариуса, согласно ГК РФ.

Статья 182. Представительство

Уважаемая Олеся !1 Ваш вопрос как гадание на ромашке -обманут не обманут. Никто их юристов не даст вам конкретный ответа : Да Олеся Вас не обманут..

Чтобы ответить вам что более конкретное нужно знать деловую репутацию фирмы Смайл финанс .

Чтобы полностью быть уверенной что вас не обманут -это продать квартиру без посредников .Тогда вы резко снижаете риски неблагоприятных последствий.А договор купли продажи квартиры ст549 ГК РФ вы можете составить вместе с юристом

Какое отношения имеет Департамент образования. занимающийся только образованием к ваше личной собственности квартире???

И сами вы из Санкт-Петербурга. Что=то тут меня лично настороживает.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Положением о департаменте образования и науки Приморского края, утвержденного администрацией Приморского края от 03.07.2009 № 171-па, целью деятельности которого является государственное управление в сфере образования и науки на территории Приморского края.

.

Указанный департамент не занимается продажей квартир, поэтому вас скорее всего пытаются обмануть.

.

Обязательно позвоните в этот департамент и уточните возможность продажи квартиры через него. Телефоны должностных лиц департамента здесь:

.

Директор департамента

Григорьева Елена Алексеевна

e-mail: education2006@primorsky.ru

ул. Алеутская, 45а, каб. 502-б, тел. 240-28-04

.

Заместители директора:

1) Виткалова Надежда Алексеевна

e-mail: education2006@primorsky.ru

ул. Алеутская, 45а, каб. 501-а, тел. 240-16-16

.

2) Сигида Роман Сергеевич

e-mail: education2006@primorsky.ru

ул. Алеутская, 45а, каб. 512, тел. 240-16-16

3) Черновицкая Екатерина Вениаминовна

e-mail: education2006@primorsky.ru

ул. Алеутская, 45а, каб. 501-а тел. 240-00-15.

Нет,это вопрос из Приморского края.