Какие действия по порядку я сейчас должна предпринять и может стоит мне подождать 5 лет, чтобы не платить налог на доход?

1. Я считаю, что вам с сестрой отца не првильно определили наследственные доли. Поскольку, если бабушка не оставила завещания (и не было иных наследников), наследниками ее 1/2 доли стали в равных долях ваш отец и тетя. Отец, проживая в квартире фактически принял наследство после матери. Таким образом, после его смерти, Вы, как его дочь, наследовали принадлежащую ему 1/2 долю и 1,4, унаследованную им от матери, т.е. всего - 3/4.

2. Чтобы продать свою долю, Вы должны письменно предложить ее купить своей тете. Если она не произведет покупку в течение месяца или откажется от нее - Вы только тогда вправе будете ее предложить кому-либо еще, но по той же цене, по которой Вы предлагали тете ее приобрести. Поповоду ждать Вам или не ждать 5 лет, чтобы воспользоваться правом на уменьшение (овобождение) от налога - Вам решать.

Вы согласны были на такое распределение наследства? Ваш отец проживал в квартире, независимо от оформления он принял наследство, у него доля должна быть больше, и она перешла по наследству к вам - 3/4. Если не согласны - следует оспорить.

По поводу денег, если сособственница согласна - то вы можете продать квартиру и поделить деньги пропорционально долям. В другом случае вы можете продать свою долю с собдюдением правила преимущественной покупки - письменного предложения сособственнице, если в течение месяца не согласиться - можете продать любому лицу, но только на тех же условиях.

Налог будет платиться, если стоимость продаваемой доли будет выше 1000000 рублей.Если ниже, то не будете платить.