В декабре 2008 г. приобретен земельный участок ИЖС (правовой статус ИЖС с 2004 г. в период с 1992 по 2004 г. ЛПХ) без ограничений и обременений в Московской области. Далее на законных основаниях были подведены коммуникации, сделана топосъемка, подготовлен и утвержден градостроительный план и получено разрешение на строительство дома с указанием почтового адреса. Впоследствии выясняется что примерно в 50-75 м. от участка проходит магистральный нефтепровод (2 нитки 300 мм. и 500 мм.) Для собственного спокойствия и во избежании впоследствии неприятных ситуаций я решила согласовать с организацией-владельцем трубопровода свое разрешение на строительство дома. По данным администрации района и служб, занимавшихся подготовской всех вышеуказанных документов участок в охранную зону не попадает, данный трубопровод также не был отражен и в топосьемке. Владелец нефтепровода строительство не согласовывает руководствуясь СНиП 2.05.06-85 по которому зона отчуждения составляет 100 м. но ведь данный СНиП распространяется на реконтрукцию старых и проектирование новых трубопроводов и применяется для строительства трубопроводов организациями производящими данное строительство. Разве я должна при строительстве дома руководствоваться данным СНиП. Согласно правилам ораны магистральных трубопроводов (постановление Госгортехнадзора № 61 от 23.11.1994 г. ), которые являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводов, местными органами власти и управления, а также организациями и гражданами, производящими работы в районе прохождения трубопроводов, охранная зона составляет 25 м. А согласно Правилам технической эксплуатации магистральных нефтепродуктопроводов. РД 153-39.4-041-99" п. 2.2.11. На всем протяжении трассы МНППдля исключения повреждений в соответствии с действующими Правилами охраны магистральных трубопроводов устанавливают охранную зону:
- вдоль трасс МНПП - в виде участка земли, ограниченного условными линиями,
находящимися в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
- вдоль трасс многониточных нефтепродуктопроводов в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от осей крайних трубопроводов с каждой стороны. Но в то же время п. 2.2.16. этих правил гласит, что в охранных зонах запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию нефтепродуктопроводов либо привести к их повреждению, в том числе:
- возводить любые постройки и сооружения, ограниченные расстоянием от оси нефтепровода в соответствии со СНиП 2.05.06.85* "Магистральные трубопроводы", в котором эта норма и составляет 100 м.
Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации видимо я что-то не понимаю или действительно в документе противоречия. Каким нормативным документом руководствоваться? И каковы могут быть последствия строительства дома? И насколько законно в этой ситуации мое разрешение на строительство? И как вообще может быть такое ИЖС?
Уважаемая Cветлана. Вы получили разрешение на строительство, участок не обременен. Вы имеете право на строительство дома. Если нет обременения, то согласовывать больше ничего не нужно.
В 2008 г. приобретен земельный участок в деревне. Статус участка-для ИЖС, земли населенных пунктов, ограничения и обремения права не зарегистрированы. Далее в официальном порядке было получено ТУ на подключение электричества, которое впоследствии было подключено, а также получено разрешение на строительство дома и ТУ на газификацию. При выполнении ТУ на газификацию выясняется, что мой участок попадает в охранную зону нефтепровода, которая составляет 100 м. Организация-владелец нефтепровода проект на газификацию не согласовывает. Ссылку делает на СНИП 2.05.06-85 Магистральные нефтепроводы, однако у меня не в свидетельстве о регистрации ни в кадастровой выписке никакие ограничения не прописаными местные органы власти согласовали мне разрешение на строительство дома. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации, как и где искать правду?
Купили земельный участок земли нас. пунктов - ЛПХ, но выяснилось, что рядом проходит нефтепровод и наш участок на 2/3 попадает в минимально допустимую охранную зону (25 м) от оси нефтепровода, прошу разъяснить, дадут ли мне разрешение на строительство 2-х этажного дома с мансардным этажом?
Администрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
У нас в собственности земельный участок, категория-земли населен. Пунктов. Рядом проходит нефтепровод. Недавно выяснили, что ведутся ремонтные работы на нефтепроводе и ось трубопровода отклонилась на 25 м. в сторону нашего участка. То есть получается охранная зона увеличилась. Что нам делать в такой ситуации?
Имею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Ситуация: в 1977 г. в селе ведено в эксплуатацию сельхозпредприятие, попадает под 5 категорию по санитарно-защитным нормам (50 метров). В 1992 г. вблизи него были выделены администрацией села участки (земля населенных пунктов, ЛПХ, с возможностью постройки жилого дома). В 2007 г. я один из таких участков купил. В кадастровом паспорте-обременений нет. В 2008-2012 г. проводил новое межевание и кадастровый учет. Получен градостроительный план земельного участка (ГЗПУ), в котором 50% участка-защитная зона СХпредприятия, получено разрешение на строительство (на оставшейся части). В данный момент администрация сельского поселения (СП) проводит общественные слушания по утверждения ГП СП (раньше не было). И теперь по нему мой ВЕСЬ участок попадает в защитную зону, с вытекающими последствиями. (нельзя строить жилой дом). Проекта санитарнозащитной зоны у СХпредприятия нет (величина 50 установлено по общему правилу, есть ответ из Роспотребнадзора). Вопросов несколько, что делать:1. строится на основании разрешения того, которое есть, 2. как-то вносить изменения в ГП сельского поселения, 3. признавать что участки были выделены не правомерно и требовать администрации предоставлять новый. Что делать, и как?
В 2012 г. мы купили земельный участок (земли поселений) для строительства жилого дома. Пришли в администрацию для получения разрешения на строительство, но администрация отказала, объяснила, что с 2003 года этот участок попадает в запретную военную зону. Ни какого обременения и ограничения в документе на собственность не указано. Мы решили построить дом без разрешения и оформить его потом по упрощенной схеме. Для оформления нового дома в БТИ нужно предоставить справку о присвоении адреса. Поселковая администрация отказала в присвоении адреса новому дому, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, возможно ли присвоить адрес земельному участку?
Земельный участок находится в собственности. Все необходимые документы для выдачи разрешения на строительство собраны. Старый дом на данном участке признан аварийным. Администрация сельского совета отказала в выдаче разрешения на строительство. Письменный отказ выдан. Основание - планирующаяся постройка железной дороги, земельный участок попадает в зону строительства. Но официально принятого проекта строительства железной дороги еще не принято. Что делать в данной ситуации?
Участок под ИЖС был куплен в 1953 г., линия ВЛ 220 была проложена через участок в 1961 г. и автоматически попал в охранную зону. Организация чья линия (ФСК ЕЭС), не согласовывает реконструкцию/строительство жилого дома на данном участке. Ссылаясь на ФЗ от 2009 г. Охранные зоны. Как я могу отстоять свои законные права в суде? И добиться того чтобы мой участок был выкуплен или выплаченна компенсация по рыночной стоимости?
