Оформление недвижимости при наследовании - нормативные акты и правила

Уважаемый Федор! Ваш отец, являясь единственным наследником после своего отца, уже принял наследство 10 лет назад, т.к. в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР принятие наследства происходит так: либо путем подачи заявления в нотарильальную контору о принятии наследства, либо фактическое принятие наследства. Под фактическим принятием наслества понимается: любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей. Вашему отцу не должны отказать в переоформлении документов.

Уважаемая Светлана,

Для вступления в наследство нужнов 6-месячный срок после смерти дедушки обратиться к нотариусу, собрать документы, согласно списка, который даст нотариус. Изготовление технического паспорта на квартиру стоит некоторую сумму денег, уточнить которую можно на сайте БТИ. Нотариус оформляет наследственное дело и тоже берет за это нотариальную пошлину. За регистрацию своего права собственности вы также заплатите государственную пошлину. А на следующий год ждите извещение из налоговой инспекции - налог на недвижимость. Сейчас он небольшой - около 100 руб. в год (зависит от инвентаризационной стоимости квартиры) .

Владимир Волков - адвокат в Калининграде

Светлана, здравствуйте! Вы уже приняли наследство после смерти дедушки, так как зарегистрированы вместе с ним в одной квартире. Обратитсья к нотариусу можно и после истечения 6 месяцев, в Вашем конкретном случае. Но, конечно, лучше обращаться в шестимесячный срок.

Так как Вы вместе с дедушкой зарегистрированы в данной квартире, то платить гос. пошлину нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство НЕ нужно. Свидетельство выдается по истечение 6 месяцев после открытия наследства (смерти дедушки).

Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен.

Технический паспорт Вам не потребуется. Потребуется Кадастровый паспорт на квартиру.

Справка с места жительства умершего, свидетельство о смерти дедушки, документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости квартиры на день смерти дедушки.

Нотариус назовет Вам перечень необходимых документов.

Оплатить нотариусу нужно будет только правовую и техническую работу.

Также оплатить получение кадастрового паспорта и гос. пошлину за гос. регистрацию перехода права собственности.

Перед походом к нотариусу Вам нужно обратиться к тому нотариусу, у которого удостоверено завещание. Он должен проставить на завещании отметку о том, что оно не изменялось и не отменялось.

И последнее: если бабушка является пенсионером по возрасту или инвалидом, у нее есть право на обязательную долю в наследстве. Размер этой доли зависит от даты совершения завещания и кол-ва наследников, которые могли бы быть призваны к наследованию по закону. Обязательную долю определяет нотариус. Так как бабушка тоже зарегистрирована в квартире, то считается, что она приняла наследство фактически (как и Вы). То есть, в случае, если она имеет право на обязательную долю в наследстве, но НЕ желает принимать ее - ей нужно в течение 6 месяцев обязательно написать отказ от этой доли в наследстве у нотариуса, у которого открыто насл. дело.

С уважением,

Харченко О.В.

Домовых книг в квартирах нет - они ведутся в индивидуальных домах. Информация о зарегистрированных в квартире лицах содержится в поквартирной карточке. Её копию нужно взять в УК (управляющей компании).

Квартиру можно продать только по взаимной договоренности. А долю можно продать в любое время, с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Сделку проводить через нотариуса.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемый Денис г. Сыктывкар!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.05.2018 г.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете продать свою долю. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля продается. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее

Сделка оформляется нотариально.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Квартира не может принадлежать покойнику. Просто половина, которая не была оформлена наследниками деда в настоящее время не оформлена. Это должны сделать наследники первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ, либо последующих очередей согласно ст.1143 и 1144 ГК РФ. Пока это не будет сделано, продать такую квартиру невозможно никак.

Продать квартиру Вы не вправе, т.к. 1/2 доли в праве собственности вам не принадлежит. Вы не написали когда умер собственник 1/2 доли (дед). Если 6 месяцев со дня смерти не прошло, обратитесь к наследнику (сестре деда), чтобы она приняла наследство, т.е. подала заявление нотариусу. По истечении 6-месячного срока нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство и по обоюдному согласию вы сможете продать квартиру.

Если срок принятия наследства истек и наследник наследство не принял, то 1/2 доли стала выморочным имуществом и перешла в собственность администрации муниципального образования, на территории которого расположена квартира. Чтобы продать свою долю, Вам следует письменно предложить ее покупку администрации указав цену.

Ст.246,250,1151 ГК РФ.

Дедушка может подарить ВАм свою долю. О поскольку ВЫ не являетесь близкими родственниками придется платить налог на дарение 13 % от стоимости доли. ВЫ можете сделать налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 222 НК РФ).

Почти что все юристы явно невнимательно читали ваш вопрос:Вторая 1\2 квартиры принадлежит покойному деду - Покойному уже ничего не может принадлежать Если 1/2 числится за умершим то получается что наследники не вступили в наследство на его долю Срок вступления в наследство согласно ст 154 ГК РФ шесть месяцев

Что касается статьи 250 ГК РФ,то если наследники не вступили на долю деда в наследство то кого вы должны извещать как вам советуют в ответе который вы выбрали в качестве лучшего? Покойного деда извещать-это нонсенс Пока не оформлен о наследство на долю деда вы даже свою долю не сможете продать не говоря уже о продаже всей квартиры.

При этом родственники по линии деда не вступили в права наследования. Меняет ли это как-то дело?

Возможно ли через суд признать за мной право на владение второй 1\2 квартиры, дело в том, что на протяжении 8-ми лет наследники первой очереди деда не предъявляли никаких требований по оформлению наследства. За это время я исправно платил квартплату и за свой счет делал ремонт. Фактически являлся единоличным пользователем жилого помещения.

Можно обратиться в суд, подать исковое заявление об определении порядка оплаты за жильё, тогда каждому будет приходить отдельная квитанция.

Дед может с нее в судебном порядке взыскать деньги в той части, в которой должна была платить она. Нужно обращаться в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Собственники несут солидарную ответственность по оплате жилого помещения. Можно в суде потребовать определить порядок оплаты за коммунальные услуги в долях.

Нет, т.к.: 1) было завещание после деда на Вашего отца, 2) сестра не является наследником первой очереди по ГК РФ.

Шансов у вашей родственницы нет.

Сестра деда наследник 2-й очереди, а Ваш отец - 1-й.

Кроме того было завещание.

Даже в случае признания завещания недействительным, она по очерёдности не проходит.

Впрочем я не знаю, может быть она хочет признать отца недостойным наследником, мало ли что можно придумать.

Бумага-то всё стерпит... или приведёт 2-3 бабок, которые там что-то подтвердят... что не ухаживал за дедом Ваш отец , например...

а потому надо в любом случае этот процесс отследить и выйти на него, представив возражения

На каком основании она хочет это сделать? если не было завещания и она не находилась на иждивении вашего отца, то и шансов у нее нет.

Она хочет доказать, что она ухаживала за моим дедом, а Я нет.

Как можно проследить подачу иска в суд?

Ходить в суд я, к сожалению, не могу. Я в Москве, а проблема во Владимирской обл.

Ещё одно уточнение. Эту квартиру получила моя бабушка (жена деда). Он после приватизации стал в доле.

Здравствуйте.

Оспаривать в суде может, но не факт, что иск будет удовлетворен, поэтому стоит позаботиться заранее о доказательствах вменяемости деда.

Второй внук может оспаривать завещание, по причине невменяемости наследодателя (деда) в момент оформления завещания.

Нужна будет экспертиза (ст.79 ГПК РФ), которая проводится по имеющимся медицинским документам по определению суда.

Суд также принимает во внимание показания свидетелей.

А я ведь Вам отвечаю, и подписчиком Вы становитесь автоматически.

Можете удалить меня вручную. И я вам не буду отвечать на ваши вопросы.

Иск в суд об установлении факта принятия наследства.

Удачи

Уважаемый Андрей!

Место жительства несовершеннолетнего ребенка определяяется местом жительства его родителей или одного из родителей.

Жена, разумеется, может прописать ребенка к себе, при этом ничье согласие на прописку ребенка ей не требуется.

Надо составлять возражения на иск. Либо ждать просто решения.

Если была дарственная, то никакого наследства быть не может! Дед перестал быть собственником в момент регистрации договора дарения.

Если договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то при живых родителях внука (которые были детьми этого деда. Понятно, что родитель один), наследниками первой очереди являются они и бабушка в равных долях. Если родителей внука нет, то внук наследует по праву представления вместо умерших отца/матери, вместе с бабушкой в равных долях.

Всего доброго.

Татьяна дарственная имеет силу только пока жив даритель, т.е. дедушка.

Но так как он умер. то дарственная теряет силу.

Так как он был женат, то его жена имеет право на получение наследстве, как наследник первой очереди, ч. 1 ст.1142 ГК РФ. Но так же наследниками первой очереди являются родные дети покойного, ч. 1 ст.1142 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст.1142 ГК РФ, если его дети умерли, то их родные дети являются наследниками по праву представления.

Так же согласно ст.1158 ГК РФ, кто-то из наследников первой очереди может отказаться от наследства в пользу внука.