Необходимые вопросы перед проведением строительной экспертизы в целях подготовки иска в суде

Полгода назад приобретена квартира с чистовой отделкой в новостройке у юр.лица (управляющая компания ЗПИФ недвижимости). За прошедшее время появились существенные дефекты в отделке - обширные трещины штукатурки и обоев. Написана претензия застройщику, который на нее в установленный законом о защите прав потребителей срок не ответил. Хочу подать исковое заявление в суд с целью взыскания стоимости восстановительных работ (которые еще не проводились) и штраф по ЗоЗПП. Перед этим планирую провести строительную экспертизу.

Хочу понять какие вопросы нужно поставить эксперту. Варианты такие:

1. Определить стоимость восстановительного ремонта.

2. Установить причинно-следственную связь между выполнением строительно-отделочных работ и возникшими дефектами.

С этим вопросом сложности - очень не уверен в формулировке. Тут во-первых, нужно подтвердить, что застройщик вообще выполнял отделку. В ДКП и акте приема-передачи квартиры не сказано про отделку вообще ни слова - документы чисто формальные, для рег. палаты. Понятно, что это вопрос не эксперту, но как составляющая часть. Во-вторых, нужно подтвердить, что пострадавшая отделка - это именно произведение застройщика, а не какая-то своя отделка, выполненная уже после.

Итак, вопросы:

1. Как правильно поставить вопросы эксперту?

2. Что делать с отсутствием упоминаний отделки в ДКП и акте?

3. Есть ли риски получить в суде отказ в удовлетворении исковых требований и как этих рисков избежать?

Консультацию готов оплатить.