Возможно ли восстановить права собственности детей и выделить им доли в приватизированной квартире?
При улучшении жилищных условий приватизированной квартиры, где были 4 доли-2 у родителей, 2 у их несовершеннолетних детей. В новой квартире доли детям не были выделены, собственник один из родителей. Сделка совершена 15 лет назад. Возможно ли восстановить права собственности детей и выделить им доли в квартире?
В вопросе недостаточно информации. Правовое значение имеет возраст детей в момент совершения сделки, какая сделка была совершена с квартирой и т.д.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ была собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Другие собственники - отец, мать и супруг. Квартиру мы продали 2 года назад, на вырученные деньги купили уже трёхкомнатную, добавив при этом материнский капитал. По документам собственник новой квартиры один супруг. Для детей мы дали нотариальное обязательство выделить доли. У меня долей нет. Сейчас я подала на банкротство. Может ли финансовый управляющий оспорить сделку по продаже двухкомнатной квартиры, где у меня была доля? Сделка была цепочкой. Мы улучшили сейчас жилищные условия, это клипс венное жильё. Как избежать проблем? Спасибо.
По общему правилу оспорить сделку может управляющий, а также кредиторы, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований.
Для правильного ответа на ваш вопрос нужно знать информацию о должнике. Сколько было недвижимости у должника? Это было единственное жилье или нет? Все эти вопросы нужно задавать юристам, которые проводили предбанкротный анализ и определяли судебную перспективу вашего дела.
Спросить
Могут. Запаситесь веми финансовыми документами, подтверждающими реальность сделки.
СпроситьПри улучшении жилищных условий семьи из 4 человек, двое родителей и двое несовершеннолетних детей, один из детей инвалид по городской программе семье была предоставлена 3-комнатная квартира в обмен на 1-комнатную. Однокомнатная квартира принадлежала супруге на правах собственности. После обмена на 3-комнатную квартиру права собственности распределены между супругами поровну. Сейчас детям исполнилось 18 лет и муж после развода хочет продать свою половину квартиры. Получается дети, на которых и давалась эта квартира останутся на улице (другого жилья у них нет). Были ли нарушены их права при оформлении собственности на квартиру на супругов.
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ существует определенная категория граждан, нуждающихся в предоставлении жилищных помещений по договору социального найма, очередники на улучшение жилищных условий:
?граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
?наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
?квартира (жилое помещение) не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в ней становится невозможным;
?проживание в одном жилом помещении нескольких семей, при этом в одной из них есть человек, страдающий хроническим заболеванием, вследствие этого обстоятельства совместное проживание с ним становится невозможным;
?проживание в одном помещении нескольких семей, между которыми отсутствуют родственные связи.
Вне очереди жилье по договору социального найма предоставляется:
?лицам, чье жилое помещение является непригодным для проживания;
?гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями.
СпроситьМожно ли после продажи квартиры, если собственники несовершеннолетние дети, не выделять долю детям в новой квартире, а открыть на их имя счет в банке, положив туда сумму, равную проданной доле. Жилищные условия детей не ухудшаться, т.к. есть вторая квартира, где дети впоследствии будут прописаны.
По договору дарения 1/4 доли квартиры (квартира в долевой собственности по 1/4 у членов семьи), где зарегистрирован несовершеннолетний собственник, и его несовершеннолетняя сестра (не собственник), 1/4 доли (доли в натуре не выделены) отошла постороннему человеку. Произошло ли ухудшение жилищных условий несовершеннолетних детей?
Если дети фактически там живут, то произошло.
Эту сделку можно признать недействительной, если даритель отец или мать.
СпроситьВопрос такой. Двое детей имеют 2 доли в приватизированной квартире моих родителей. Приватизирована квартира более 3-х лет назад. Вопрос: имею ли я право требовать, как законный представитель доли детей, для улучшения жилищных условий?
Была куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?
С разрешения органа опеки.И что вы понимаете под словом " забрать"? Такого слова ГК РФ не знает.Уточните свой вопрос.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира, приватизированная на трех людей, один из которых несовершеннолетний (8 лет), второй мать ребенка и третий ее дед. Нужно продать эту квартиру и купить другую, большей площади, применив при этом матерински капитал (один из детей собственник продаваемой квартиры). Возможно ли такая сделка и какие доли в новой квартире будут у детей и родителей? Четверть каждому, как по мат. капиталу или есть нюансы из-за доли ребенка в продаваемой квартире?
Здравствуйте. При оплате МК доли определяются ПО СОГЛАШЕНИЮ родителей, пропорционально вкладу МК в стоимость всей квартиры. Не забывайте, что приобретенная (без учета МК) доля несовершеннолетнего собственника не может быть менее той, что была в проданном жилье. Вот из этих критериев и делите.
А возможна ли такая сделка - решайте с опекой и ПФР.
Спросить
Про это уже знаем, у них были. Они поставили условие - доля ребенка в новой квартире не менее, чем сейчас. И плюс выходит ее доля будет по мат. капиталу. Тоесть сейчас 1/3 плюс 1/4 по мат.капиталу, а остальным как оформить? Или родители могут отказаться от своей доли в пользу детей?
СпроситьИзвините. Вы мой ответ внимательно читали?
При оплате МК доли определяются ПО СОГЛАШЕНИЮ родителей, пропорционально вкладу МК в стоимость всей квартиры.
Не доля в пропорции, а размер доли ребенка в метрах - не менее той, что было. А всё остальное - по соглашению. В рамках бесплатной консультации, Вам никто размер долей рассчитывать не будет. Покупая квартиру, ещё на начальном этапе, подбирая варианты - следует обратиться к реальному адвокату/юристу. специализирующемуся на подобных делах.
СпроситьИ что значит такая-же доля? Если сейчас у нее есть треть квартиры, примерно 20м2, то если брать дом 150м2, то ее доля также треть, т.е уже 50м2? Или доля по площади не увеличится?
СпроситьПожалуйста, читайте внимательно ответы. Здесь не так много времени дается, чтобы по три раза одно и тоже объяснять.
СпроситьХотели оформить сделку дарения квартир между родственниками с целью улучшения жилищных условий. Двухкомнатная квартира 49 м 2 на однокомнатную квартиру 30,2 м 2. Однокомнатная квартира находится в долевой собственности между мной и моим несовершеннолетним сыном Отдел опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на дарение доли в приватизированной квартире ссылаясь на закон. Почему?
Дарение - сделка безвозмездная. Соответственно - влечет уменьшение имущества ребенка.
Спросить
