Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Наследство квартиры от отчима - как оформить договор, чтобы не попасть в суд?
₽ VIP

16.09.2009, 13:11
• г. Иркутск

Два года назад умер мой отчим, оставив по завещанию квартиру моей матери и своей дочери от первого брака. Моей матери - 2/3 доли, дочери - 1/3 доли. Наследники через положенное время оформили все необходимые документы и вступили в права владения. Обратились в агентство недвижимости, чтобы продать квартиру отчима с целью выплатить стоимость 1/3 доли для его дочери и купить 1-комнатную квартиру для моей матери. Но... агенство находило варианты только продажи, по 1-комнатной квартире предложений не было. Сначала предлагали малосемейное общежитие (это для бабушки 73-х лет!), потом квартирку в новостройке (незавершенное строительство с неизвестным сроком завершения...). Дочь отчима ТРЕБУЕТ, чтобы ей оплатили стоимость ее доли ПОЛНОСТЬЮ И НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО. Наша мама пенсионерка и не в состоянии выплатить более 400 тысяч рублей одномоментно. Мы со своей стороны, две ее дочери, внучка, наши мужья готовы помочь собрать необходимую сумму. Но для этого нужно время.

Просим проконсультировать: как в этой ситуации быть, нужно ли оформлять с дочерью отчима договор или какие-то другие документы. Нужно ли документы, письма или телеграммы, которыми мы обмениваемся, заверять нотариально? Она выслала телеграммой 13 сентября 2009 г. предложение выкупить ее долю. Можно ли считать такое предложение юридически грамотным? И следом, 16 сентября мы получили заказное письмо с угрозой подать на нас в суд... Правомерны ли ее действия? И где должен находиться суд? Дочь отчима живет в Чите, квартира находится в Иркутске. Еще раз повторюсь: МЫ СОГЛАСНЫ ВЫПЛАТИТЬ СТОИМОСТЬ ЕЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ, но В РАССРОЧКУ... хотя бы за 3 года.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Нина Александровна.

Ваша мама ИМЕЕТ ПРАВО, а НЕ ОБЯЗАНА покупать долю в квартире свой совладелицы.

Поэтому, угрозы судебного преследования не правомерны. Иск предъявляется - по общему правилу, по месту нахождения ответчика.

Основание: ГК. ГПК РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уведомление о желании продать свою долю направлется через нотариуса. Вы вправе или купить эту долю по указанной в уведомлении цене, или отказаться. После чего (при вашем отказе или не ответе) она может продать долю третьему лицу. Подавать на вас в суд оснований никаких нет. Да и о чем будет ее иск? Иска подобного даже не существует.

Спросить

В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли (дочь) обязан известить в письменной форме остальных участников (Вашу маму) о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др.условий, на которых продает ее, что она и сделала.

Ваше право принимать ее предложение или нет. Если Вы не приобретете в течение 1 мес. продаваемую долю (за предложенную цену), то дочь имеет право продать свою долю любому лицу (НО НЕ НИЖЕ чем за цену, предложенную Вам). Иметь право и реализовать его - не одно и тоже.

Рыночная стоимость продаваемых отдельно долей значительно ниже и составляет 30-50% от ее реальной рыночной стоимости. Найти покупателя дочери будет очень сложно. Вы находитесь в более выгодном положении, чем она.

Спросить

Не могу согласиться с коллегой.

Законом предусмотрено, что выделяющийся сособственник имеет ПРАВО НА ВЫПЛАТУ ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (выдел доли в натуре невозможен).

Поэтому, такой иск возможен. Называться от будет всего скорее так: исковое заявление о выплате выделяющемуся сособственнику стоимости его доли. Основание - ст.252 ГК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России