Объясните, пожалуйста, разницу в понятиях в договоре ренты: "стоимость квартиры" и "выкупная цена"? Спасибо.

Уважаемый Александр! Существенным элементом постоянной ренты является возможность ее выкупа, влекущая прекращение обязательств сторон по договору.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты согласно статье 592ГК РФ является безусловным и может быть реализовано, независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп. Более того, право на выкуп не может быть исключено соглашением сторон. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты признается заведомо ничтожным. Выкуп должен осуществляться по правилам, которые определяются сторонами. Один из элементов порядка выкупа - заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Вместе с тем, договором может быть установлен более длительный срок для такого предупреждения. Существенно, что обязательство выплачивать ренту не прекращается до получения плательщиком ренты всей суммы выкупа, если иной порядок выкупа не установлен договором. Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа по его срокам. Допускается соглашение, запрещающее выкуп при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя. В соответствии со статьей 593 ГК РФ получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях совершения последним определенных нарушений договора (длительная просрочка выплаты ренты, нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты) либо возникновения обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты. К числу этих обстоятельств отнесен, в частности переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, с согласия получателя ренты в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты. Следует учитывать, что, указывая определенные основания понуждения плательщика ренты к ее выкупу, статья 593ГК РФ допускает установление стронами в договоре других оснований для такого выкупа.Выкупная цена постоянной ренты, согласно статье 594 ГК РФ, определяется в договоре. При этом стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа. Она может быть, по усмотрению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, равно как и от других показателей, избранных сторонами. Нормативно размер выкупной цены предопределен только на случай отсутствия условия о ней в договоре. Выкупная цена в таком случае равна либо соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (если наряду с принятым обязательством выплаты ренты ее плательщик оплатил стоимость отчужденного под ренту имущества), либо этой годовой сумме плюс цене имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.Статья 599ГК РФ устанавливает специальные последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком. Получатель ренты в таких случаях может требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, предусмотренных для выкупа постоянной ренты, либо применения общих положений о расторжении договора и возмещении убытков. Кроме того, получателю ренты, который передал свое имущество плательщику бесплатно, предоставляется возможность потребовать возврата этого имущества в натуре. Стоимость возвращенного имущества при этом исключается из состава выкупной цены ренты, исчисленной по правилам, установленным п.3 статьи 594ГК РФ.

По закону надлажащей формой договора дарения квратиры является простая письменная форма. Подлежит договор обязательной государственной регистрации. Нотариальнгая форма по желанию, заплатите пошлину нотариусу, особой надобности в ней нет. Образцы ищите в интернете или составляйте за плату у любого юриста

Добрый день. Все эти вопросы должны разрешаться на уровне текста договора. Не видя текста говорить о вариантах развития событий нельзя

Нужно смотреть Ваш договор (условия которые определяют права и обязанности сторон. Денежные средства засчитываются в стоимость ренты.

ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор ренты , о котором Вы ведёте речь.

По тексту - неправильно, если записано именно о цене договора, а не расчетной единицы.

Подать - можете, выиграть - зависит от обстоятельств, в первую очередь от трактовки формулировок условий договора.

Если агент выступает от своего имени, то к договору применяются правила договора комиссии (ст.1011 ГК РФ). В этом случае между указанными понятиями нет разницы.

Добрый день, Анастасия!

КОМИССИЯ:

В договоре комиссии условие о вознаграждении (статья 991 ГК РФ) является важным. Однако его отсутствие не влечет за собой возможности признания сделки недействительной. Отсылочная норма пункта 1 статьи 991 ГК РФ и правило, закрепленное в пункте 3 статьи 424 ГК устанавливают, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги.

Размеры и способы комиссионного вознаграждения, как правило, обусловливаются в самом договоре комиссии. Обычным является установление вознаграждения в форме определенного процента от цены сделки, заключенной с третьими лицами.

Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение сделки, а также сохраняет право на комиссионное вознаграждение и на возмещение понесенных расходов, если договор комиссии не был исполнен не по вине комиссионера, а по причинам, зависящим от комитента.

АГЕНТИРОВАНИЕ:

Агентский договор является возмездным, поэтому сторонам при его заключении следует предусмотреть условие о размере и порядке выплаты вознаграждения.

Отсутствие в договоре статьи о вознаграждении не лишает агента права на его получение. Порядок определения размера вознаграждения и его выплаты будет определяться сторонами или в судебном порядке, исходя из условий договора и содержания пункта 3 статьи 424 ГК РФ.

Порядок уплаты вознаграждения предполагает установление периодичности его выплаты. В случае, если эта периодичность не установлена соглашением сторон, вознаграждение уплачивается в течение недели после предоставления агентом отчета о проделанной работе (обязательное предоставление отчетов является неотъемлемой частью агентского соглашения как это предусмотрено статьей 1008 ГК РФ). Исключением из этого правила может явиться иной порядок, вытекающий из существа договора. Так, агентское соглашение может предусматривать совершение определенного однократного действия и соответственно вознаграждение уплачивается по достижении необходимого результата (заключение договора сторонами при содействии агента-брокера). Закон предусматривает возможность применения к определению порядка выплаты вознаграждения обычаев делового оборота. Этот порядок, вероятно, будет применяться после того, как агентский договор получит широкое применение и в области предпринимательской деятельности сложится и расширится соответствующее правило поведения сторон.

С уважением,

Г.П. Пономарев

Закон не регулирует стоимость услуг риелторов.... Если у Вас не было договора в письменной форме, то можете не оплачивать завышенную, по Вашему мнению, сумму.

Рекомендованная цена может быть и ниже максимальной, а может быть и одинаковой.

Важно знать то, на какую дату идёт речь о рыночной стоимости квартиры. Увы, но лучше уточнить этот момент в договоре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день. Рыночная цена квартира, - то средняя стоимость такой недвижимости на рынке учитывая, все ее характеристики. Кадастровая и рыночная цена не однозначные понятия.

Рыночная стоимость 2017 года конечно.

Выкупная цена - это компенсация по рыночной стоимости на основании оценки. Администрация закажет оценку изымаемого у собственников имущества.

Наталия, вам необходима очная юридическая помощь, такие вопросы можно обсудить только при личной встрече. Договор дарения, договор ренты у каждого юриста стоят по-разному, завещание оформляет нотариус. В вашем случае, как я вам уже пояснил ранее необходима именно первичная консультация с юристом. Могу предложить индивидуальное решение для вас, звоните.