Как оформить право собственности на участок, примыкающий к нескольким домам?

199₽ VIP

Купить нужно у собственника этого участка (ст.209 ГК РФ), если это какое-то физическое или юридическое лицо, которое Вы знаете. Либо обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении участка в собственность, либо в аренду. Они рассмотрят.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.1]

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

3. Положения настоящей главы не применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о желании приобрести данный участок. В соответствие со ст. 39.3 ЗК РФ Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов

Если земля муниципальная, то сейчас есть процедура: подавайте заявку, но участок будет продаваться с торгов

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 25]

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Вам необходимо обратиться в администрацию с просьбой сдать Вам данный участок земли в аренду. Как только у Вас будет на руках договор аренды Вы должны построить на нем какой нибудь сарай оформите его в собственность и воспользуетесь: Статья 35 ЗК РФ

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Уважаемый Леонид г.Москва !

Для решения данного вопроса вам в первую очередь необходимо установить Собственника данного земельного участка (ст.206 ГК РФ).

После установления Собственника данного ЗУ необходимо будет заключить с собственником Договор купли-продажи ЗУ(ст.454 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2015г

Сделать межевание данного земельного участка и обратиться к главе района о выкупе данного земельного участка или передаче его в аренду.

Здравствуйте. Сделайте проект межевания и обратитесь в администрацию муниципалитета. В зависимости от категории земель данный участок может быть предоставлен в аренду, бессрочное пользование или продан вам. В любом случае вам надо уточнять информацию в земельном комитете муниципалитета

Земельный кодекс РФ

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Для начала необходимо узнать кому принадлежит данный участок и его назначение...

1. Если участок принадлежит организации или физ. лицу то Вы можете просто предложить его купить (других способов если земля не с/х не существует).

2. Если участок принадлежит муниципалитету (собственник не установлен) подать заявку на его приобретение предварительно оформив на него требуемые документы (если не стоит на кадастре)

Здравствуйте, Леонид.

Возможность оформления данного земельного участка в Вашу собственность зависит от того, в чьей собственности он находится сейчас. Если в частной - через куплю-продажу у нынешнего собственника (только добровольно).

Чтобы узнать собственника, Вы можете заказать выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, регпалата), если знаете адрес участка. Либо, если большая вероятность, что участок муниципальный (государственный), сразу обращайтесь в администрацию (см. ниже).

Основание - ст. 209 ГК РФ.

Если участок относится к муниципальной (или государственной) собственности, Вам необходимо обращаться в районную администрацию по месту нахождения участка с обращением, в котором просите разъяснить, есть ли возможность получить участок в собственность или на ином праве, каким способом, что для этого нужно. На основании данного разъяснения необходимо написать в администрацию официальное и обоснованное заявление (если разъяснение в Вашу пользу, текст заявления Вам подскажут там; если не в Вашу пользу, заявление должно быть юридически грамотным, так как ответ на него - если он отрицательный - можно оспорить в суде).

Основания - ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 2, 9, 10 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан" от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ.

Вариантов получения прав на участок всего два: либо добровольно через администрацию (если они согласны, они и помогают все оформлять, юристов в этом случае привлекают только для проверок технической правильности документов и экономии времени), либо через суд (если администрация не согласна выделять участок, в некоторых случаях возможно получить его принудительно, здесь уже нужен квалифицированный юрист для правильного ведения дела, грамотной защиты Вашей позиции в суде).

Основания: ст.ст. 131-132 ГПК РФ либо ст. 124-126 КАС РФ (кодекса административного судопроизводства) - в зависимости от конкретных обстоятельств дела в суде будет решаться вопрос либо о признании права собственности (по ГПК РФ), либо об оспаривании незаконных действий администрации (по КАС РФ).

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.

Здравствуйте, Леонид.

есть несколько вариантов получения этого участка и несколько путей их решения.

Первый и самый простой - это если у вас с соседом участки не отмежеваны, то вы можете получить дополнительную к вашему участку площадь путем межевания (т.е. за счет уточнения площадей). Но в таком случае - вам все-таки придется потратиться на межевое дело.

Второй вариант - это при условии того, что участки отмежеваны - это подать заявление в администрацию о предоставлении вам этого участка для благоустройства. Но это будет только аренда на землю.

Третий вариант, делается схема перераспределения участков (готовит кадастровый инженер) при условии того, что свой участок отмежеван. Эта схема подается в администрацию и готовится электронная версия, подписывается городом, отдается кадастровому инженеру и собирается пакет документов, а потом под выкуп. После получения документов на новый участок, старый вам аннулируют.

Вообщем, решать вам.

Если возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь. Будем рады помочь.

С уважением.

Спасибо большое. Извините, не уточнил. Этот участок имеет кадастровый номер и запись, что право собственности не установлено. Какие можно аргументы указать в заявлении?

Если и мой сосед выскажет желание приобрести данный участок, какие основания по закону могут дать приоритет в покупке или аренде данного земельного участка. Многодетность, количество прописанных в доме, может ещё что - либо?