Как правильно оформить переход доли в доме при расставании в гражданском браке?

995₽ VIP

Если брак зарегистрирован, то проще подарить.Ст. 217 НК РФ освободит одаряемое лицо от уплаты НДФЛ.Наследники получат то, что оформлено на своего родителя, вне зависимости от регистрации брака.

Оформляйте Договор дарения, это будет более похоже на правду. ведь реально деньги не будут передаваться. После смерти по наследству наследники 1 очереди и далее.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

---вопрос простой.оформить переход права собственности лучше договором купли продажи. а после вашего с ним ухода. ваше имущество будет принадлежать вашим наследникам. а его имущество. только его наследникам.

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Последствия договора дарения и договора купли-продажи одинаковые, Вы станете правообладателем. (По принципу свободы договора ст. 421 ГК РФ)

Кому достанется? - наследникам, детям, родителям - наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

По договору дарения передавайте доли, последствия одинаковые в данном случае (ст.572 ГК РФ).

Здравствуйте. Можете оформить дарение, но налог вам придется заплатить 13%. Можете оформить куплю-продажу - тогда налог заплатит гражданский муж, но зато вы сможете получить вычет. В любом случае вы станете собственником. Ваша доля будет принадлежать вашему сыну, его - родному брату.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Налоговый кодекс РФ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Марина Павловна!

Вы не являетесь близким родственником своему гражданскому мужу, так как Ваш брак не зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния, что предусмотрено ст. 10 СК РФ.

В связи с этим, Вы должны будете заплатить налог 13% от стоимости подаренного Вам имущества.

В случае, заключения договора купли - продажи, и суммы сделки менее 1 млн руб. Налоги уплачиваться ни Вами , ни Вашим гражданским мужем не будут.

Учитывая что брак не зарегистрирован, проще я считаю будет оформить договор купли-продажи.

Это как правило и несколько быстрее и налоговый вычет Вы сможете получить т.е ничего не потеряете (это если право на данный объект недвижимости зарегистрирован более 3х лет назад).

Наследниками будут на Вашу долю - Ваши родственники, на его долю - его (на основании ст 1142 и 1143 ГК РФ)

Самая оптимальная сделка между супругами - это договор дарения. Вы освобождены от налогообложения НДФЛ в этом случае, так как дар получаете от супруга (близкого родственника). После перехода права собственности по договору дарения доли на Вас, имущество становиться Вашей личной собственностью. В случае Вашей смерти наследниками 1-й очереди Вашего имущества становится супруг и Ваш сын. В случае смерти супруга наследником 1-й очереди имущества супруга будете Вы. Но если наследование по закону Вас не устраивает, можете оставить завещание на конкретное лицо.

Хочу уточнить следующее. Я поняла , что при дарении и при купле - продажи- нам всё равно придется платить налог. Дом дорогой- и соответственно налог на 1/2,долю будет очень высокий.

Возможен ли такой вариант- мы расписываемся, становимся законными супругами, и после этого он сразу дарит мне 1/2,долю на землю и дом? Тогда- и на налог нам не придется платить?