Могу ли я разменять муниципальную квартиру где прописано 4 человека без согласия квартиросъёмщика (моя мама) и сестры

Лилия, здравствуйте! Приватизировать квартиру можно только с согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования. Если согласие получено, квартира будет приватизирована в равных долях. НО разменять данную квартиру можно будет только с согласия всех сособственников. Если согласия нет - то каждый может продать лишь свою долю в праве собственности на квартиру.

Сейчас, когда квартира не приватизирована, у Вас есть право на обращение в суд с иском о принудительном обмене. Вариант обмена Вы должны представить суду самостоятельно. Дело сложное, вариантов обмена мало. Но если решитесь, то давайте объявления в газеты, а также сразу же обратитесь в Больничный пер., д. 7, там находится Московский Городской Центр Арендного Жилья. Там есть свои бюллетени, там можно просмотреть имеющиеся варианты обмена, а также оставить свое объявление.

Если вариант найдется, другие проживаюшие в Вашей квартире будут против - тогда придется обращаться в суд.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Лилия. В соответствии со ст.72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (принудительный обмен).

В вашей ситуации это достаточно непросто, т.к. вы должны обратиться в суд с уже подобранными вариантами размена, т.е. найти как минимум две квартиры, жильца которых хотят съехаться и готовы ждать, когда вы пройдете все судебные процедуры.

Приватизировать квартиру - достаточно рискованый для вас шаг, т.к. когда квартира будет в долевой собственности, заставить собственника совершить обмен невозможно !!! Вы будете вправе только продать свою долю, предварительно предложив ее купить другим собственникам (это не требуется, если долю подарить). Приватизировать картиру возможно только с согласия всех проживающих, а е на всех только в том случае, если кто-то откажется от участия в приватизации.