Я живу в коммунальной кватире, соседка съехала и сдает свои приватизированные комнаты.

Уважаемая Татьяна.

Соседка собственник и вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей ей комнатой, за исключением ПРОДАЖИ комнаты в коммунальной квартире.

В случае продажи остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6. ст. 42 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется ПО СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Таким образом, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, соседка можете ее сдавать без согласия других собственников и жильцов квартиры. Однако ей лучше договориться с соседями........

Если такого не случилось, вы вполне реально можете, сделать жизнь ваших соседей-арендаторов невыносимой. Жалуйтесь во все возможные инстанции (начиная с участкового, налоговой и т.д.) по факту отсутствия регистрации соседей, пьянства, нарушение тишины и порядка.....запретите (на словах) пользование им туалетом, ванной и т.д. Ссылайтесь на то, что соглашение с вами не достигнуто и т.д....НЕТ соглашения - не вправе пользоваться (ст. 246, 247 ГК РФ)

Удачи Вам.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.