Соседи могут предъявить претензии к дарственной при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Олеся!

Не стоит этого делать, так как в силу ст 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без

намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Тоесть, продавая квартиру, но оформляя договор дарения, такой договор ничтожен и любая сторона чье право нарушено может через суд потребовать двухсторонней реституции(возврат в первоначальное состояние, т.е. вам жилье, а покупателю деньги). По деньгам тоже вопрос!

В договоре дарения такого прописать нельзя. Т.е есть риск.

В договоре купли-продажи можно прописать порядок расчетов. Например :зачисление денежных средств на банковский счет и т.д.

Оформляйте договор купли-продажи!

Ст. 250 ГК РФ(выдержка):Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или НЕ ПРЕОБРЕТУТ продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец может продать ее 3 лицу.

Я рекомендую следующее: вручите не одна, а с кем нибудь ему(соседям) уведомление о продаже, что бы это лицо могло подтвердить в суде о уведомлении(лучше 2 лица), если вдруг предъявят иск о переводе прав покупателя.

Не возьмут - ради бога!

После этого подождите месяц и смело отчуждайте(продавайте) свою комнату 3 лицу.

С уважением Николай.

Ответ от 22.09.2009:

Уважаемая Олеся !

Очень интересно, где же Вы нашли (найдёте) такого

покупателя по договору дарения ? Мало того, что он при

этом несёт риск своими деньгами и немалыми, заплатит

при этом налог по договору дарения и немалый, но он и

лишится права на наологовый вычет, а это более сотни

тысяч рублей.

Если Вы всё правильно сделаете по статье 250 ГК, то

согласие соседей и не нужно будет при продаже Вашей

комнаты ( см. ниже статью 250 Гражданского кодекса ):

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности посторон-

нему лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,

за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме

случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собствен-

ности при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных

частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме

остальных участников долевой собственности о намерении про-

дать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других

условий, на которых продает ее. Если остальные участники до-

левой собственности откажутся от покупки или не приобретут

продаваемую долю в праве собственности на недвижимое иму-

щество в т е ч е н и е м е с я ц а, а в праве собственности на

движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,

продавец в п р а в е продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права

покупки любой другой участник долевой собственности имеет

право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке

перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допуска-

ется.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчужде-

нии доли по договору мены.

Удачи Вам.