Жители квартир не согласны с оплатой услуг консьержа по размеру, предлагаемому на общем собрании
₽ VIP
Объясните пожалуйста нашу ситуацию. На общем собрании собственников квартир было принято решение о содержании консьержа и оплате услуг в размере 404 руб.
Всего 60 собственников "за" 18 "против" 13. Мы проголосовали "против" т.к. предложили оплату с квадратного метра жилья (у нас квартиры меньшей площадью). Оплату мы не производим т.к. считаем это не справедливо. Они в свою очередь грозятся, что взыскают задолженность через суд. По данному вопросу мы обратились в суд, суд состоится 28 сентября. Прошу Вас подсказать как вести себя на суде и возможно ли нам выиграть на суде, т.е установить размер услуг консьержа с кв.метра жилья согласно ЖК.
с ув.Наталья.
Добрый день.
Начнем с того, что на собрании голосуют не собственники количеством голосов, а количеством квадратных метров. То есть, судя по голосам, присутствовали из 60 собственников 31, а был ли кворум по количеству квадратных метров? Потому что решение должно приниматься также по квадратным метрам, а не по количеству голосов собственников. На этом основании возможно признать решение собрания незаконным и подлежащим отмене. В противном случае, если все сделано правомерно, то Вы обязаны подчиниться решению большинства.
СпроситьЕще раз добрый день.
Попробуйте руководстоваться следующим:
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
Потому что большинство голосов у собственников трехкомнатных квартир будет всегда превышать голоса собственников квартир с меньшей площадью. Соответственно, принимать решения, противоречащие законодательству, собственники не в праве. Удачи Вам.
Спросить
Татьяна Борисовна, подскажите пожалуйста. Это собственники 3-х комнатных квартир вынесли решение по оплате услуг консьержа поквартирно т.е. 404 руб. с одной квартиры, в связи с тем, что у них большие квартиры и им платить с квадратного метра жилья не выгодно. Так как в нашем доме больше 3-х комнатных квартир число голосов оказалось больше чем у жильцов 1-2 х ком. квартир. Как можно нам оспорить их решение?
Мы не знаем как вести себя в суде. Заранее благодарю.
СпроситьНа общем собрании жильцов многоэтажного дома было принято решение принять на работу консьерж с оплатой по 300 руб. с квартиры. Когда пришла квитанция на оплату коммунальных услуг с управляющей компании, там стояла сумма оплаты консьерж 800 руб. Управляющая компания объяснила, что она не может платить консьерж меньше минимальной зарплаты, установленной государством. Объясните, на основании какой статьи закона, мы должны оплачивать больше?
Да Вы вообще вправе не оплачивать эту ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ услугу, не предусмотренную ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г.
Да и нет ТАКОЙ должности, как консьерж справочнике профессий.
Спросить
Мы, собственники жилья, согласны оплачивать консьерж по 300 руб. в месяц с квартиры, но не 800 руб. Есть ли минимальный размер оплаты, не менее которой должен получать консьерж, оформленный в управляющей компании?
СпроситьПравомерно ли председатель требует на свою зарплату по 400 р. в месяц, это больше 20 р. с квадратного метра. При этом оплата за содержание с квартиры 260 р. (13,4 р. с квадратного метра). Правомерно ли, включения оплату председателю в общую квитанцию на коммунальные услуги? Получается это уже не представитель собственников жилья, а служащий УК. Как можно оспорить это решение. Если на собрание собственников, был подписан протокол.
Добрый вечер. Если было собрание собственников и был подписан протокол Вы имеете полное право в течение 6 месяцев обжаловать данный протокол в судебном порядке. Хорошего приятного вечера.
Спросить
--- Здравствуйте, никак и ничего не оспорите, в следующие выборы, выдвигайте свою кандидатуру и бегайте по всем организациям бесплатно, может потом поймёте за что нон берёт деньги. Удачи Вам и всего хорошего. 
Это должны были собственники согласовывать на общем собрании возможно конечно и уменьшить данную сумму, но это нужно решать на общем собрании.
СпроситьНаш дом строился постепенно, сначала первые четыре подъезда, через год с 5 по 8 подъезд, и собственность люди получали в первой части дома раньше. Было голосование собственников жилья дома по консьержам, решение общим количеством голосов было принято, но в нашем подъезде всего 2 собственника проголосовало за. УК выставляет всему дому счета на оплату за консьержа. Вопрос. Можно ли оспорить в суде решение собственников многоквартирного дома по консьержам?
Решение собрания собственников считается законным если за решение проголосовали не 2 собственника подъезда, а две трети всех собственников всего дома. Решение можно обжаловать в суде если вы докажете что голосование проводилось с какими либо нарушениями.
СпроситьУ нас МКД и форма управления УК. На общем собрании собственников МКД принято решение о вознаграждении старшей по дому в размере 1 руб. с км.м. Это вознаграждение будет вписано в квитанциюУК об оплате содержания жилья и услуг. Я против такой формы оплаты! Хотелось бы узнать, законно ли это и могу ли оказаться от этой оплаты.
Ирина, отказаться можете, но в этом случае сумма будет взыскана по суду, т.к. имеется решение МКД.
Для правильной консультации нужно знать устав вашего МКД.
СпроситьНа общем собрании собственников жилья было принято решение о установке системы видеонаблюдения, УК утверждает что оплата будет взыматся согласно м 2 в квартире, можем ли мы разделить сумму оплаты за услугу на количество квартир, чтобы со всех была вычтена одинаковая сумма?
Можете, для этого в протоколе общего собрания на повестку дня ставите такой вопрос и голосуете.
Спросить
Управляющая компания начала выставлять в счёт фактуре оплату за услуги консьержа, этот вопрос был на повестке дня на общем собрании, решили провести закрытое голосование собственников жилья, в каждую квартиру раздали опросный лист, что бы выяснить кто согласен или нет. Со слов управляющей компании "за" консьержа проголосовали 54%, и большинством голосов было принято решение о установлении размера оплаты и о включении этой услуги в счёт фактуру.
Лично я не вижу никакой необходимости в этой услуге, т.к. есть домофон и установлены камеры видеонаблюдения.
На вопрос могу ли я отказаться от данной услуги УК говорит, что т.к. решение принято большинством голосов собственников жилья, а это является высшим исполнительным органом, то отказаться мы не имеем права.
Согласия на данную услугу я не давал, договор на эту услугу не заключал, считаю эту услугу навязанной, скажите пожалуйста могу ли я отказаться от консьержа и на какой закон сослаться при письменном обращении в УК. Спасибо!
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьКратко вопрос:
Квартира находится в собственности, дом обслуживает УК-застройщика. На собрании жильцов отдельно взятого подъезда (подъезд заселен на 60% не более) активисты решили посадить в подъезде консьержа, оборудовать ему комнату и т.д. На оплату деньги собирают с жильцов. Я против консьержа и поборов на его содержание. Считаю, что услугу мне навязывают. Могу ли я не участвовать в оплате данной услуги - консьерж? Могут ли мне вносить стоимость оплаты консьержа в счет на оплату жилья? Договора о ТСЖ у нас НЕТ.
Если договор об обслуживании с УК не подписывали, то можете считать эту услугу навязанной и не оплачивать. Что такое договор о ТСЖ? Если у Вас образовано ТСЖ, и все нормы права при этом соблюдены, то решение собрания членов ТСЖ (если был кворум и решение принято большинством голосов), то решение собрания имеет силу закона и другие проживающие в доме граждане, даже не члены ТСЖ, обязаны подчиняться решению и оплачивать все услуги, принятые решением общего собрания!
Спросить
Проблемы с установкой ОДПУ в многоквартирном доме - несогласие с оплатой и отсутствие информирования
Я являюсь собственником многоквартирного дома. Были проведены 2 собрания по поводу установки ОДПУ, которые не собрали корма и все были против оплаты 10 рублей с квадратного метра. Согласны на оплату в равных долях. В этом месяце пришла отдельно квитанция об оплате установки ОДПУ, но уже 8 рублей с квадратного метра. Ни какого оповещения о собрании не было. Обратились к председателяю ТСЖ, оказывается был поквартирный опрос о котором мы даже не знали, пока не получили квитанции.
Решением общего собрания собственников помещений была установлена оплата по статье "Содержание и ремонт жилья" в размере 18,63 рубля с квадратного метра на один год с 1 июля 2016 по 30 июня 2017 года, однако в декабре 2016 поставлен счетчик на холодную воду и Управляющая организация повысила оплату по статье "Содержание и ремонт жилья" на 12 копеек с квадратного метра. Правомочно ли такое решение Управляющей компании?
Здравствуйте. Тарифы устанавливаются не собранием собствекнников помещеий в МКД и не управляющей компанием. Решениями местного представительного органа власти тарифы устанавливаются.
Спросить
