Противозаконная перепланировка помещений общего пользования - как привлечь застройщика к ответственности?
Застройщик перепланировал помещения общего пользования без согласия участников, то есть по плану лифт был с одной стороны площадки, а по результату теперь двери лифта упираются в двери моей квартиры. Как можно привлечь застройщика к ответственности за несогласованную перепланировку?
Здравствуйте.
Нужно сначала уточнить причину перепланировки. Вы подавали заявление?
Спросить
Какое наказание грозит застройщику за самовольную реконструкцию двухуровневой квартиры на пятом и шестом этаже пятиэтажного жилого дома, без лифта. Квартиры в собственности застройщика. Может ли застройщик продать квартиры на шестом этаже в доме без лифта.
Как правило застройщик делает проекты и за самоволку его не накажешь.Продать может-он собственник.
СпроситьЯ строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.
Добрый день.Акт приема передачи подписан обеими сторонами?Вы зря отказались подписывать с пунктом об отсутствии финансовых претензий. Это не лишает вас права на неустойку.
Спросить
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьЗастроцщик произвёл без ведома дольщика перепланировку в квартире (перенес дверь на лоджию из одной комнаты в другую). Утверждает, что установить дверь на то место, где она указана в договоре невозможно, т.к. проходит несущая стена. Приэтом в поэтажном техплане дверь нарисована как в договоре (по факту её там нет). Кроме того, после замеров бти произошло увеличение площади квартиры, но не понятно как производились замеры и не было замечено отсутствие двери. Застройщик ничего переделывать не собирается, кроме того, требует доплату за лишние квадратные метры провести через кассу без регистрации допсоглашения об увеличении площади. Насколько правомерны действия застройщика и как верить данным замеров бти, если нарисованный техплан не соответствует реальности?
Здравствуйте!
Действия застройщика в части перепланировки неправомерны, т.к. должно быть согласовано с Вами. Вы при этом имеете право потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьКупили с сыном квартиру в ипотеку в новом доме, но вторичка. Дом сдан, но не работает лифт, так как застройщик задолжал подрядчику по лифтам. Жильцы оказались заложниками этой ситуации. Обращались в министерство строительства области, чтобы оно понудило застройщика выплатить долг и запустить лифты, но там отвечают, что дом принят, а лифты это не их ответственность. Застройщик на грани банкротства. Наша УК подала в суд, но она является дочерней компанией застройщика. И соответственно тяжба может длиться годами. Что нам жильцам делать в данной ситуации?
А что Вам делать, кроме как В.В. Путину писать?
Пишите всюду. Судитесь, собирайте деньги сами на ремонт лифта. Ходите пешком...
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь с исками к застройщику. Об устранении недостатков, о взыскании морального вреда.
Обратитесь с жалобами в прокуратуру на застройщика.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Регпалата отказала в регистрации по причине перепланировки нежилого помещения. Перепланировку производил застройщик до введения дома в эксплуатацию (новое помещение). Все документы мне предоставил (технический паспорт помещения, ввод в эксплуатацию, копию замеров БТИ, копию плана перепланировки проектной организации, кадастровый план-сама получала) При обращении в Регпалату мне сказали, что все равно откажут в регистрации по причине перепланировки, т.к. часть моего помещения ранее оформлена на соседа (тоже юр. лица). Тех документацию и перепланировку на свое помещение он оформлял самостоятельно.
Понятно что без суда дело не решить!
Кто виновен в данной ситуации? На кого подавать в суд (на застройщика, Регпалату или на соседа)?
Необходимо проводить текущую инвенратирацию взыскивать как неосновательное обогащение за фактическое несоответствие продаваемой площади и указанной в договоре, а также возложить расходы по согласованию перепланировки.
СпроситьКупил квартиру в новом доме г.Адлер, дом 5 этажей с лифтовой шахтой застройщик сказал что поставит лифт после того как 70% жильцов сделают ремонт в своих квартирах. Вот уде пол года как 90% сделали ремонт, а лифт застройщик не собирается ставить. Как можно повлеять или обратится что бы заставить застройщика поставить обещянный лифт.
Нужно предъявить претензию застройщику, а в случае отказа выполнить договорные обязательства, обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131 и 132 ГПК РФ, о понуждении ответчика выполнить договорные обязательства.
Спросить
Здравствуйте, скажите, дом в котором квартиру купили, строился по 214-ФЗ о долевом строительстве? Или квартира является так сказать частью коттеджа и у Вас доля в праве в этом доме? Обязанность застройщика поставить лифт во многом зависит от этого.
Спросить
